城市概括：銀川是寧夏自治區(qū)的省會城市，地理環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，常住人口在200萬人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)75%以上，金融業(yè)發(fā)達(dá)，交通快捷，是少有的不堵車省會級城市。銀川市內(nèi)自然條件非常優(yōu)越，湖泊、濕地、隨處可見，氣候宜人，非常宜居。
項(xiàng)目一：該地塊位于銀川市金鳳區(qū)親水大街以東、金鳳路以北、鐵路專線以南，待收儲土地面積約258畝，基本平整，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高18層以下，總價(jià)為36636萬元，單價(jià)142萬元/畝，競買保證金8000萬。
該項(xiàng)目通過土地開發(fā)融資權(quán)進(jìn)行拍賣，具體是投資現(xiàn)金支付36636萬元由政府負(fù)責(zé)完全土地的收儲和整理工作，競買保證金8000萬轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)付30%，3個(gè)月內(nèi)付60%，9個(gè)月內(nèi)付清全款。競得人在付清投資權(quán)價(jià)款后1個(gè)月內(nèi)完成258畝土地供應(yīng)。若供地時(shí)間超過約定時(shí)間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價(jià)款利息。投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)以投資權(quán)成交價(jià)作為出讓起始價(jià)。以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。
亮點(diǎn)分析：地塊位于銀川市金鳳區(qū)內(nèi)，緊鄰美麗的艾依河，親水南路東側(cè)，長城中路以南，寧安大街以西，交通十分便利。地塊南面緊鄰艾依公館、親水苑。地塊周邊有寧夏親水體育中心、六盤山高級中學(xué)（自治區(qū)重點(diǎn)示范高中）、寧夏塞北雪面粉有限公司、盈南小學(xué)等。地塊規(guī)整，適合做整體開發(fā)。
項(xiàng)目二：地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地收儲面積20畝。土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.0。參考價(jià)：10000萬元（土地收儲資金9000萬元，拆遷補(bǔ)償約1000萬元。）
項(xiàng)目運(yùn)作主體：由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲備局運(yùn)作該項(xiàng)目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進(jìn)行土地儲備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進(jìn)行土地收儲報(bào)批和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。
2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應(yīng)，若供地時(shí)間超過約定時(shí)間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價(jià)款利息。
項(xiàng)目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容：
本次拍賣的競買保證金為3000萬元。
投資權(quán)拍賣成交價(jià)中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)付50%，3個(gè)月內(nèi)付70%，9個(gè)月付清全款。若拍賣成交價(jià)超出底價(jià)的，投資人應(yīng)將超出部分價(jià)款以貨幣形式一并向政府支付。
亮點(diǎn)分析：
①項(xiàng)目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項(xiàng)目距金鳳萬達(dá)廣場約2公里，,目前萬達(dá)商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟(jì)政治中心；
④項(xiàng)目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價(jià)7000元/㎡，而項(xiàng)目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價(jià)達(dá)到9100元/㎡，商鋪達(dá)到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。
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