克拉瑪依市下轄四個行政區(qū)，總面積7700多平方公里，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個民族，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區(qū)人口接近20萬。      

2012年，克拉瑪依市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）810億元，同比增長6%，人均GDP超過12萬元；固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大，全年累計完成301億元，增長40.4%。財政收入平穩(wěn)增長，實現(xiàn)地方財政收入68.7億元，增長20.4%。消費品市場平穩(wěn)增長，實現(xiàn)社會消費品零售總額48億元，增長10.3%；居民收入增長較快，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23112元，增長16.9%；城區(qū)綠化覆蓋率達42.9%，人均公園綠地面積9.04平方米。

3、房地產(chǎn)市場情況

克拉瑪依市近幾年涌現(xiàn)出一批實力較強的地產(chǎn)公司，如永升地產(chǎn)。房地產(chǎn)行情較好,市區(qū)內(nèi)中央廣場地段商品房售價為5300-6000元/㎡，商鋪售價為11000-28000元/㎡。項目地塊所在地周邊房價均價為5200元/㎡。

4、規(guī)劃情況

近年來，克拉瑪依市全面打造世界石油城，建設(shè)高品質(zhì)城市的宏偉目標。克拉瑪依市先后實施了世紀公園、克拉瑪依河道改造、文體中心、會展中心、大學(xué)城等一批重點項目建設(shè)，與此同時新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品質(zhì)。為順應(yīng)城市發(fā)展的需要，南區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)已刻不容緩，新的行政中心、市政工程配套建設(shè)及大型住宅建筑已在南區(qū)拔地而起，未來的南區(qū)，將為克拉瑪依這座魅力石油城市添加一道亮麗的風(fēng)景線。

二、項目情況

該項目兩宗地塊緊鄰,均處于城南商務(wù)區(qū)中心區(qū)位。地塊參考價40萬/畝。

（1）、地塊一位于吉祥路以西，興業(yè)路以北。地塊出讓面積12270.58平方米（18.405畝），用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥25%。；建筑高度范圍為15-40米。配套設(shè)施：換熱站一座（結(jié)合設(shè)計方案，在靠近興開路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用地）。

（2）、地塊二位于吉祥路以東，興開路以南。地塊出讓面積23389.80平方米（35.085畝），用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；建筑高度范圍為15-40米。配套設(shè)施：換熱站一座（結(jié)合設(shè)計方案，在靠近興開路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用地。依據(jù)相關(guān)規(guī)范配建相應(yīng)比例的公廁及其他服務(wù)設(shè)施）。

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