沃爾瑪選址要求
一、對商圈的要求
1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到12--15萬人
2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳
3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄?/span>
4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場
5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳
二、對物業(yè)的要求
1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米
2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上（空調(diào)排風口至地板的距離）
3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米
5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個
6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接
7、商場要求有一定面積的廣場
三、對停車場的要求
1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位
2、必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位
3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米
四、其它
1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱
2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿足市政府停水一天的商場用水需求
3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標準
4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
家樂福選址要求
自家樂福1995年進入中國市場至今，已擁有超過2萬多名員工，所開店已遍布中國20多個城市，經(jīng)營商品兩萬多種，家樂福95％以上商品都是本地化采購。家樂福在中國每開一家新店都嚴格按照其選址要求進行。
家樂福的顧客群：60％的顧客是34歲以下，70％是女性，54％是已婚 家樂福的主要理念：低價、一次購足、免費停車、高周轉(zhuǎn)、新鮮程度、品質(zhì) 現(xiàn)代化的商店就是：衛(wèi)生、舒適、店內(nèi)通道進出方便、國際標準 家樂福在選址方面有以下要求 地理位置要求： 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌） 人口密度相對集中 兩條馬路交叉口，其一為主干道 具備相當面積的停車場，比如在北京至少要求600個以上的停車位 建筑物要求： 建筑占地面積15000平方米以上 最多不超過兩層 總建筑面積2萬－4萬平方米 轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責管理 建筑物長寬比例10：7或10：6 停車場要求： 至少600個機動車停車位，非機動車停車場地2000平方米以上，免費提供家樂福公司及顧客使用 選擇家樂福不利的方面：對工程建設比較嚴格的要求、較低的租金、長期的租賃合同（一般是20年－30年）
好又多選擇要求
大致如下:
1、建筑面積：10000-30000平方米
2、樓層：1-4層,一二層為佳;地下一層最佳；
3、層高：4-5米;
4、柱間距：8M以上;
5、樓面負重：大于500KG/平方米;
6、停車位：0-300臺小車；
二、好又多進駐城市的經(jīng)濟指標要求：
1、城市常住人口：25萬以上
2、城市居民人年均消費支出:8000元以上為佳；
三、好又多新門店拓展負責人：每個事業(yè)部都有開店小組。
集團簡介：潤泰集團是臺灣前十大的企業(yè)，以紡織起家，曾在上海、青島、天津設廠。1945年開始從大陸遷移至臺灣。集團總裁尹衍梁先生為山東日照人，企業(yè)管理博士。潤泰集團旗下有七大產(chǎn)業(yè)，37家公司，主要從事紡織服飾業(yè);建設營建業(yè)；金融業(yè)；醫(yī)療與養(yǎng)老事業(yè)；流通事業(yè)；環(huán)保事業(yè)；國際貿(mào)易等。
1996年9月創(chuàng)立大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司，成為臺灣島內(nèi)第二大的大型超市企業(yè)，目前有26家大型超市，年銷售總額約400億新臺幣在臺灣位居第二，僅次于家樂福；并擁有250多萬家庭會員；以新鮮、便宜、舒適、便利服務于社會，在臺灣有一定的知名度。1997年在大陸成立“大潤發(fā)”；
大陸的投資情況：潤泰集團1989年開始來大陸，1992年以后才開始投資，目前累計在大陸投資近100億元人民幣。目前，大潤發(fā)在大陸地區(qū)13個。2個直轄市）60個城市已開設了100家大型超市，2007年的營業(yè)額達257億人民幣，全國上繳稅收7.76億元人民幣，在中國零售企業(yè)中排名第八位，在中國境內(nèi)的外資零售業(yè)中排名第二位，外資平均單店營業(yè)額全國第一名，并提供10萬個就業(yè)崗位，連續(xù)5年評為上海市非生產(chǎn)性優(yōu)秀企業(yè)，努力為中國的零售業(yè)作出貢獻。
投資需求：擬在選址開設大潤發(fā)超市，以日常用品為主，具體需求如下：
一、 土地及地點的位置
1、 土地：面積在30畝以上（約
2、 交通動線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。
3、 商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約30~40萬左右，縣、地、省會城市均可，購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。
4、 建筑物以一層
5、 停車面積至少：機動車
6、 建筑物室內(nèi)層高：樓板至樓板在
7、 建筑面積在
易初蓮花超市新店選址的一般條件
一、經(jīng)濟指標：
1、所在城市的年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值10,000元以上。
2、所在城市的年社會消費品零售總額在140億元以上。
3、職工年平均工資9,500元以上。
4、城市居民年可支配收入7,000元以上。
二、人口指標：
1、所屬全市的人口330萬以上。
2、所屬市區(qū)的人口在100萬以上。
3、項目3公里范圍內(nèi)人口25萬以上。
4、項目5公里范圍內(nèi)人口50萬以上。
三、道路交通指標：
1、面臨道路主干線，車行道4快2慢。
2、所屬區(qū)域公交線路在6條以上。
3、每天經(jīng)過地塊的車輛不少于10,000輛。
4、每天經(jīng)過地塊的自行車不少于12,000輛。
5、每天經(jīng)過地塊的人流不少于10,000人次。
6、了解項目周邊市政規(guī)劃，道路拓寬、高架、地鐵、輕軌發(fā)展趨勢等。
四、項目要求：
1、地塊或已有的建筑物可以租賃。
2、地塊土地面積不小于2萬平方米。
3、地塊形狀為長方形，臨街寬度大于
4、已有的可用建筑物最好為一層，面積在16,000㎡左右。（二層的每層不小于6,000㎡）。
5、層高6
6、地板承重賣場800公斤/平方米，后倉1,200公斤/平方米。
7、停車位在300輛-400輛。
8、供電3,000KVA以上。
9、供水150噸/天。
10、排水150噸/天。
11、燃氣150立方米/小時。
12、電話30門直線（其中16條為中繼線），并可至少引入一條數(shù)據(jù)線。
綜合超市選址具體要求
一、 區(qū)域選擇
?1，應接近公司現(xiàn)有業(yè)務區(qū)域
?2，雖遠離公司現(xiàn)有業(yè)務地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)
?3，人口規(guī)模應在300萬以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域
?4，城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系
?5，城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布
?6，城市間相互距離不超過三個小時車程
?7，在區(qū)域城市體系中有一個特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過三個小時車程
?8，中等收入水平的居民月收入應在1000元以上
?9，區(qū)域內(nèi)商業(yè)態(tài)以百貨同業(yè)為主，全社會超市業(yè)銷售總額占全社會商品零售總額不超過8%。
?10，市場結(jié)構(gòu)接近完全競爭市場，規(guī)模最大的前四位零售企業(yè)的市場份額不超過15%
二、城市選擇
?1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達
?2，中等水平的居民月收入應在1000元以上
?3，政策環(huán)境良好，地方政府對連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠。
?4，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少超市類商場和公司
?5，城市居住密度高
?6，城市基礎設施完善
? 城市新開發(fā)住宅增長快，城市環(huán)境質(zhì)量高
三、商圈
?1，位置
? (1)?在大中城市商圈應位于城市中間區(qū)和新開發(fā)的較大居住區(qū)內(nèi)，避開中心商務區(qū)和次級商務區(qū)
? (2)?城鄉(xiāng)結(jié)合部和近效區(qū)，若無大型成熟社區(qū)，一般不進入
? (3)?在中小城市中尤其是小城市應盡量接近城市中心或次級中心
? (4)?商圈所處區(qū)應為城市的居住區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)，城市建設水平中上，道路、建筑等城市景觀無破舊感，公共設施完好，齊全。
? (5)?附近無污染企業(yè)或危險品生產(chǎn)企業(yè)和倉庫
? (6)?所在區(qū)域不屬于城市衰落區(qū)，無人口外遷趨勢和居民收入水平下降趨勢。
?(7)?所在區(qū)域無城市拆遷、改造規(guī)劃 。
?2，目標消費者特征及行為描述
? (1) 商圈內(nèi)目標顧客應當?shù)爻Ｗ【用駷橹鳎彝ド芷谝砸鸦橛泻㈦A段的占主要部份。
? (2) 居民收入水平應在當?shù)刂械绕，以公務員、公司職員、工人和商人為主。
? (3)高中以上文化水平的居民應占大部份。
? (4)人均商品性消費支出應在每月300元以上。
? (5)人均月收入應在1000元以上。
? (6)購物出行方式以步行和騎自行車、助動車為主。
? (7)購物頻率在每周2-3次左右
? (8)對價格不是太敏感，但，仍視為選擇商店的重要因素
? (9)不愿意或沒有足夠的閑暇時間至遠距離的購物中心購物
?3，消費者訴求重點
? (1)家庭日常食品和用品均基本齊全
? (2)價格適度低
? (3)相對便利
? (4)品質(zhì)保證
?4，綜超的市場定位(商場提供的核心價值或在消費者心中的形象)
? (1)能獨立成為居住區(qū)的服務中心地
? (2)相對便利的購物場所
? (3)提供較為齊全的品類
? (4)居民至少一周要光顧一次，提供每天至二個最多三個月就需購賣的商品
? (5)適度低價、商品較齊備、商品檔次中檔、購物環(huán)境舒適、親切
? (6)居住區(qū)內(nèi)最大、最有影響的商店
? (7)社區(qū)居民購物、休閑、社交的中心
?5，人口規(guī)模
??商圈人口規(guī)模應不低人5萬人，應在5-10萬之間。視所開設的賣場面積大小而定，面積大相應所需門檻人口高，商圈內(nèi)的人口規(guī)模也應相應增加，一般應保持每千平方米需一萬人左右的商圈人口的比例。
?6，人口分布
??商圈內(nèi)人口分布呈面狀，而不是集中于一側(cè)或局部，居住密度高，以高層、多層住宅為主。
? 7，業(yè)態(tài)
??商圈內(nèi)以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，如小雜貨店、副食品商店、小攤、菜市場為主要業(yè)態(tài)無超市等新興業(yè)態(tài)的商場。
? 8，形狀
? (1)商圈的形狀以接近園形的不規(guī)則多邊形為最佳，盡量避免狹長狀、條帶狀的商圈。
? (2)商圈內(nèi)無地面鐵道線、河流、快速主干道穿過，分割商圈。
商圈內(nèi)無山丘、大面積水體、大面積綠化用地
四、 商場位置
?(1)商場位置應接近于于商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上。
?(2)商場位置應位于至少兩條小區(qū)干道級以上道路的交*或距交*口4 分鐘步行距離內(nèi)。
?(3)商場周圍1公里內(nèi)沒有營業(yè)面積在擬開商場面積一半以上同業(yè)態(tài)的商場。
?(4)商場周圍2公里內(nèi)沒的營業(yè)面積在與擬開商場相同的同業(yè)態(tài)商場。
?(5)商場周圍3公里內(nèi)沒有大型超市、購物中心。
?(6)商場周圍50-100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等與擬開商場在功能上相補的商業(yè)設施。
?(7)備選地點應已有一定的人流匯集或人流經(jīng)過。
?(8)在特大型城市中可區(qū)級購物中心內(nèi)部。
五、交通
?(1)至少應有兩條道路可直接到達店址，或轉(zhuǎn)向后步行4分鐘內(nèi)到達店址
?(2)商圈內(nèi)所有的居住組團均有小區(qū)道路可到達備選店址。
?(3)店址周圍100米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護攔、交通隔離帶、施工場地、單行道、地面鐵路線等。
?(4)店址附近步行4 分鐘內(nèi)應有至少一個公交車站有三路以上公交車線路經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設立。
?(5)備選物業(yè)正前方應方便顧客(步行和駕車)進出。
?(6)應方便大型貨車進出。
三、場地
?(1)門前人行道應在4 米以上，無不可拆除的有礙通行或視線的鐵塔、電線桿和其它構(gòu)筑物，地面鋪裝質(zhì)量較高或可改進。
?(2)門前應有寬度不少于4米的室外廣場，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物。
(3)可供停車的場地面積不應少于1000平方米，且停車場位置以和室外廣場相連或可直接進入賣場為宜，若為公用停車場位置不宜超過100米。
?(4)門前室外廣場標高應高過與道路標高，但如以臺階相通，臺階級數(shù)不應超過超過4級。
?(5)應有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道。
?(6)建筑物與其它建筑的間距應符合規(guī)劃要求和消防要求。
?(7)應有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場地，回車場不得小于300平方米。
六、物業(yè)
?(1)房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4 為佳。
?(2)房形應無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻。
?(3)開間朝向主要街道，開間不少于30米。
?(4)所租物業(yè)除考慮營業(yè)用面積外還應有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應按2：8的比例劃分。
?(5)進深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜。
?(6)柱間距應在6米以上，或至少可用作賣場的主體部份應在6米以上。
?(7)層高以橫梁底算起，應不少于4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米。
?(8)租用面積在樓層的分布以全部集中首層為最佳，賣場可設于一、二層，最多不能超過三層，若分層設賣場，每層賣場面積不應少于2000或4000平方米，在特大城市可租用負一層。
?(9)各層間以自動人行道相連，自動人行道以設賣場內(nèi)靠左一側(cè)緊貼墻面或靠里墻設置，物業(yè)應能在上述位置提供3*30平方米的安裝位置。
?(10)首層地面承重不低于500KG，各層樓面動荷載不低于350KG。
?(11)用作商場的建筑物應有較強的可視性，體量應高大，應至少在兩個方向上，至少50米開外能看到賣場。
?(12)用電量可根據(jù)賣場大小和設備配置而定，但最少不能低于500KW，供電方式以市電雙回路為佳。
?(13)高低壓配電設備應齊全，或有可提供安裝高低壓配電設備的位置。
?(14)給水管應接入室內(nèi)，管徑不少于____CM，并設有消防水池和消火栓。
?(15)有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應設有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放。
?(16)應有管道煤氣接至室內(nèi)，管徑不小于?? 吋。
?(17)空調(diào)設備，最好由業(yè)主提供中央空調(diào)，且空調(diào)制冷量應在120w-180w之間或免費提供安裝中央空調(diào)主機的機房和冷卻塔安裝位置。
?(18)所選物業(yè)應由業(yè)主提供(或提供安裝位置)載重量不少于2噸的貨梯，貨梯開門寬度不應小于1.4米，且貨梯位置適中，能方便至達各層賣場或后備倉，且不影響顧客動線。
?(19)載客梯：所選物業(yè)樓層間最好由業(yè)主提供自動人行道相通，或能提供4*30平方米的安裝位置，自動人行道寬度不少于1米，陂度不超過12度。
?(20)冷鏈機房：所選物業(yè)應有不少于12平米的冷鏈機房。
?(21)所選物業(yè)應有安裝排煙井道的位置。
?(22)消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應有按乙類以上設防設計的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應由業(yè)主提供基礎消防。
?(23)所選物業(yè)應有顯眼的頂招、側(cè)招的位置和廣告位置提供我方免費使用。
七、商務
?(1)計租面積應按實際租賃垢建筑面積計算，應盡量爭取按使用面積計算。
?(2)負一層和二層以上的租金水平至少應低于首層30%以上。
?(3)輔助用房的租金水平應爭取低于營業(yè)用房的水平。
?(4)所有設備房均應免費。
?(5)由我方安裝的貨梯、自動人行道等設備安裝的土建部份費用應由業(yè)主負擔。
?(6)停車場和門前廣場應免費使用。
?(7)物業(yè)管理費應免除。
?(8)免租期應在四個月以上，越長越好。
?(9)租金遞增期應一年一遞增，遞增率不可超過3%。
?(10)免遞增期應為一年。
?(11)業(yè)主應能提供土地使用證、規(guī)劃許可證、租賃許可證和消防驗收合格的批文和法人資格證明。
?(12)業(yè)主必須提供全套竣工圖。
?(13)需加建、改建的土建工程費應由業(yè)主免擔。
?(14)需增容水電、煤氣的費用應爭取業(yè)主負擔，至少負擔一半。
?(15)若我方租賃物業(yè)僅為所在建筑的一部份，尚有部份商業(yè)用房可出租，必須要求業(yè)主承諾余下物不與我方相同，避免一我方競爭。
?(16)業(yè)主應承諾協(xié)助我方辦理相關的工程、營業(yè)手續(xù)。
?(17)在我方所承租的范圍內(nèi)我方有權(quán)分租部份面積，業(yè)主無權(quán)干涉和向第三方收取任何費用。
?(18)業(yè)主保證在我方租賃期內(nèi)任何第三方不得向我方提出任何收取費用的要求。
?(19)業(yè)主必須承諾在租賃期間任何有關物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛均與我方無關，不得影響我方的正常營業(yè)，若影響我方營業(yè)，所造成的一切損失由業(yè)主賠償。
