楊羚強(qiáng) 每日經(jīng)濟(jì)新聞 [2006-9-5 8:03]


　　據(jù)本市5家商業(yè)集團(tuán)公司和19個(gè)區(qū)縣商業(yè)主管部門聯(lián)合預(yù)測(cè)，上半年上海郊區(qū)商業(yè)增幅比市中心增幅高出17.2%。受郊區(qū)消費(fèi)能力迅速提升、營(yíng)業(yè)額不斷上揚(yáng)的利好消息刺激，本市各大商業(yè)集團(tuán)重新調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，開始向郊區(qū)滲透。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前獲悉，百聯(lián)在已擁有1327個(gè)郊區(qū)商場(chǎng)的情況下，近期又將新開9個(gè)商場(chǎng)，總面積約17萬平方米。另外還與嘉定區(qū)政府簽署了區(qū)域商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議，并就奉賢區(qū)南方國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目、寶山區(qū)北上海廣場(chǎng)項(xiàng)目簽署了合作協(xié)議。

眾多商業(yè)機(jī)構(gòu)欲進(jìn)軍郊區(qū)市場(chǎng)

　　加深拓展郊區(qū)市場(chǎng)，并非百聯(lián)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)策略。業(yè)內(nèi)人士指出，除百聯(lián)外，其他的中小型商業(yè)企業(yè)也已經(jīng)看到了郊區(qū)的眾多商業(yè)機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備進(jìn)軍郊區(qū)市場(chǎng)。

　　上海淮海青少年用品有限公司董事長(zhǎng)邵克勤近日曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近郊區(qū)域商業(yè)中心的年?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)達(dá)到百分之三四十，而中心城區(qū)四街四城的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)每年只有百分之十幾，包括淮海青少年用品在內(nèi)的眾多商業(yè)企業(yè)被吸引向郊區(qū)發(fā)展。

　　此前據(jù)本市5家商業(yè)集團(tuán)公司和19個(gè)區(qū)縣商業(yè)主管部門聯(lián)合預(yù)測(cè)，從上半年累計(jì)商業(yè)額情況看，上海郊區(qū)商業(yè)增幅比市中心增幅高出17.2%。不僅增速較快，而且部分郊區(qū)的零售額總量也十分強(qiáng)勁。比如在購(gòu)物中心、高檔百貨店較為稀缺的閔行區(qū)，由于住宅區(qū)密集，新興人口較多，今年6月該區(qū)零售額達(dá)到23億元左右，在全市各區(qū)中排名第三位。

　　受郊區(qū)消費(fèi)能力迅速提升、營(yíng)業(yè)額不斷上揚(yáng)的利好消息刺激，本市各大商業(yè)集團(tuán)重新調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，開始向郊區(qū)滲透。

大量商鋪供應(yīng)租金持續(xù)低迷

　　而目前郊區(qū)商鋪?zhàn)饨鸱浅５土�。以奉賢老城的新建路（城鄉(xiāng)路—菜場(chǎng)路）為例，商鋪的租賃價(jià)格最低只有0.5元/平方米/天。即使是南匯的人民路、松江的中山路等人氣集中的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)商業(yè)黃金區(qū)，大多數(shù)的商鋪?zhàn)饨鹨膊怀^10元/平方米/天。

　　雖然中心城區(qū)商業(yè)企業(yè)大規(guī)模向郊區(qū)發(fā)展，但并不意味著近郊的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格將會(huì)因此大幅度上漲。根據(jù)今年2月上海易居房地產(chǎn)研究院的有關(guān)報(bào)告，去年遠(yuǎn)郊大型社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛上市，上海的零售商業(yè)面積現(xiàn)今已達(dá)3200萬平方米，人均零售面積約為1.75平方米。

　　2005年度的商鋪供求比由2004年的1∶1.3，下降為1∶0.73。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，自今年開始，未來三年上海新增商鋪面積將達(dá)到700萬平方米，很大的增長(zhǎng)部分來自于外環(huán)線區(qū)域，尤其是隨著外環(huán)線住宅大規(guī)模建設(shè)，社區(qū)型商鋪必然大量出現(xiàn)。

　　信義不動(dòng)產(chǎn)研究主任李振宇指出，由于近來拍賣的多幅商業(yè)地塊均位于遠(yuǎn)郊，不僅原有的商鋪供應(yīng)量需要消化，未來還有大量潛在的商鋪即將供應(yīng)。上述因素將造成郊區(qū)商鋪的租金價(jià)格短期內(nèi)無法整體上升。

　　此外，以邵克勤為代表的商業(yè)人士也表示，他們并不是看好所有的郊區(qū)零售市場(chǎng)。讓他們最為看重的，還是郊區(qū)人氣已經(jīng)集聚、商業(yè)氛圍已經(jīng)培育成熟的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)商業(yè)中心。而新的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)、新開發(fā)的城鎮(zhèn)，則由于需要長(zhǎng)時(shí)間培養(yǎng)市場(chǎng)，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)進(jìn)入。