聯(lián)商網(wǎng)消息：在一系列戰(zhàn)略簽約落地后，市場被萬達(dá)“買買買”的掃貨姿態(tài)驚呆了。

5月15日，37家萬達(dá)百貨易幟，更名為蘇寧易購廣場。這是萬達(dá)近期甩貨的最大一筆買賣。

與此同時(shí)，也是15日這天，萬達(dá)集團(tuán)與沈陽市政府簽訂協(xié)議，協(xié)定萬達(dá)在250億元的基礎(chǔ)上加投800億元。這也是萬達(dá)近期掃貨最大的一筆買賣。

可以看出，萬達(dá)在甩貨和賣貨之間的權(quán)衡術(shù)相當(dāng)熟練。

去地產(chǎn)化的賣賣賣之路

賣掉百貨后，是萬達(dá)商管今年去地產(chǎn)化的重要一步，同時(shí)也為蘇寧的全場景智慧零售生態(tài)補(bǔ)上重要一環(huán)，從雙方的布局考量上看，這是一筆雙贏的交易。

而對萬達(dá)來說，這樣的合作并不是剛開始，也不會(huì)是終點(diǎn)。實(shí)際上，萬達(dá)從2017年開始就頻繁出售國內(nèi)外資產(chǎn)。

為了實(shí)現(xiàn)讓萬達(dá)商業(yè)在2019年剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的目標(biāo)，近兩年來，萬達(dá)已經(jīng)展開了一系列“賣賣賣”的動(dòng)作，成交金額超過了1700億元。

2017年7月19日，萬達(dá)以總價(jià)637.5億元的價(jià)格分別將萬達(dá)商業(yè)中13個(gè)文旅項(xiàng)目以及77家城市酒店賣給了融創(chuàng)中國和富力地產(chǎn)，其中文旅項(xiàng)目作價(jià)438.44億元、酒店股權(quán)作價(jià)199.06億元。

2018年1月16日，萬達(dá)出售海外首個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目倫敦ONE項(xiàng)目60％的股份，轉(zhuǎn)讓方同樣是富力地產(chǎn)。

2018年1月29日，萬達(dá)繼續(xù)甩賣海外資產(chǎn)，以3.15億澳元賣掉了位于澳大利亞悉尼和黃金海岸的兩個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)協(xié)議買方需代澳洲公司償還債務(wù)款項(xiàng)約8.15億澳元。

2018年1月29日，騰訊聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)以340億元收購萬達(dá)商業(yè)的14％股權(quán)。其中騰訊占比4.12%、蘇寧和融創(chuàng)各占比3.91%、京東占比2.06%。

2018年2月5日，阿里巴巴和文投控股以78億元收購了萬達(dá)旗下萬達(dá)電影12.77%股份，完成交易后，阿里巴巴和文投控股將成為萬達(dá)電影第二、第三大股東。同月，萬達(dá)出售馬德里競技俱樂部17%的股份，以色列富翁Idan Ofer執(zhí)掌下量子太平洋為收購方。

2018年10月29日，萬達(dá)以總價(jià)62.81億元將原融創(chuàng)收購的13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司賣掉了，出資方同樣是融創(chuàng)。

2018年11月，萬達(dá)以4.12億美元將位于美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產(chǎn)公司。彼時(shí)萬達(dá)的海外項(xiàng)目只剩下美國芝加哥的Vista Tower項(xiàng)目，境外地產(chǎn)員工不足10人，但有消息稱萬達(dá)一直在準(zhǔn)備賣掉它。

2018年12月，萬達(dá)出清9億百年人壽股權(quán)，綠城以27.18億元購得。更有業(yè)內(nèi)傳言旗下快錢支付或也面臨出售。

自2018年以來，伴隨中國內(nèi)地融資環(huán)境的變化，萬達(dá)便開啟了“賣賣賣”的模式，從海外地產(chǎn)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、再到百年人壽保險(xiǎn)，曾經(jīng)被王健林寄予厚望的“出海夢”“文旅夢”以及“金融夢”都成為一地雞毛。

在一系列拋售后，萬達(dá)的負(fù)債情況也有所改善，據(jù)上清所披露的萬達(dá)商管財(cái)報(bào)顯示，截至2018年前三季度，萬達(dá)商管減掉了2000多億元的債務(wù)，資產(chǎn)負(fù)債率也降到59.22%。

“回血復(fù)蘇”萬達(dá)開啟掃貨模式

按照萬達(dá)的規(guī)劃，房產(chǎn)開發(fā)還會(huì)繼續(xù)，但已經(jīng)不屬于商管集團(tuán)的業(yè)務(wù)范疇。

目前萬達(dá)的四大業(yè)務(wù)板塊中，雖然都有調(diào)整和資產(chǎn)甩賣，但最大盤還是商管。據(jù)悉，2018年萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，完成計(jì)劃的101%，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，完成計(jì)劃的100.7%，同比增長28.8%；租金收繳率100%，連續(xù)13年創(chuàng)造行業(yè)同類企業(yè)世界紀(jì)錄。

漂亮的租金收入，王健林自然不舍得放棄。在2018年年會(huì)上，王健林表示，這也是我們最希望看到增長，也是最可靠的收入部分。

所以，為去杠桿開展的一系列甩賣動(dòng)作后，目前的萬達(dá)有了“回血”的征兆，賣貨不停，但是買入也需要。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，從2018年11月16日簽下蘭州萬達(dá)文旅項(xiàng)目開始，到今年5月15日，半年的時(shí)間，萬達(dá)已經(jīng)在蘭州、延安、甘肅、潮州、沈陽等地豪砸近1600億元。

2018年11月8日上午，蘭州市與萬達(dá)集團(tuán)在北京簽訂協(xié)議，蘭州萬達(dá)城將落戶該市，雙方共同打造“一帶一路”文化旅游新品牌。據(jù)悉，蘭州萬達(dá)城占地約1300畝，總投資近300億元，包括萬達(dá)茂、度假酒店群、旅游觀光塔、酒吧街、旅游集散中心等。萬達(dá)茂全部為室內(nèi)項(xiàng)目，包括海洋樂園、娛雪樂園、體育樂園、水樂園以及商業(yè)中心等設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃2019年開工，2021年開業(yè)。

2018年12月13日，延安市政府與萬達(dá)集團(tuán)在北京簽約，雙方將共同打造紅色主題文化旅游項(xiàng)目—延安萬達(dá)城。據(jù)悉，延安萬達(dá)城項(xiàng)目位于延安高新區(qū)，可遠(yuǎn)眺寶塔山。項(xiàng)目占地約1900畝，項(xiàng)目總投資120億元，其中文旅投資約40億元，集愛國主義教育、旅游度假、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示體驗(yàn)等于一體，內(nèi)容包括紅色主題街區(qū)、紅色主題室內(nèi)樂園、紅色主題劇場、度假酒店群等內(nèi)容。按照規(guī)劃，延安萬達(dá)城計(jì)劃2019年一季度開工、 2021年上半年開業(yè)。

2019年4月11日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會(huì)上表示，未來3年，萬達(dá)將在甘肅投資超大型文化旅游項(xiàng)目、5個(gè)萬達(dá)廣場、3個(gè)五星級酒店，新增投資約450億元。撇開2018年投建的300億萬達(dá)文旅城項(xiàng)目，這次萬達(dá)在甘肅又投進(jìn)去了150億。

2019年5月9日，萬達(dá)集團(tuán)與潮州市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)將在潮州投資“五個(gè)一”項(xiàng)目，涵蓋文旅、體育、會(huì)展、影視、演藝等領(lǐng)域，其中已經(jīng)公開的文旅項(xiàng)目投資額達(dá)200億元。

2019年5月15日，5月15日，萬達(dá)集團(tuán)與沈陽市政府簽訂協(xié)議，協(xié)定萬達(dá)在250億元的基礎(chǔ)上加投800億元，除了一個(gè)大型文旅項(xiàng)目和5個(gè)萬達(dá)廣場外，還包括國際醫(yī)院和學(xué)校。

從近期萬達(dá)投資的情況上看，除了商業(yè)、文旅等地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，萬達(dá)更是加碼了體育、醫(yī)療、教育、影視等業(yè)態(tài)。這也印證了萬達(dá)地產(chǎn)要去，也要繼續(xù)投資的規(guī)劃，而經(jīng)歷一系列拋售重創(chuàng)后，能否重塑輝煌，有待驗(yàn)證。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）