此前我在“簡報(bào)”中已提到，作為調(diào)整案例，長風(fēng)大悅城將是今年最值得關(guān)注的項(xiàng)目之一，原因在于：

大悅城在全國范圍內(nèi)享有知名度，不乏成功案例作為背書。

靜安大悅城已成功打造魔都愛情地標(biāo)icon，是購物中心優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)的引領(lǐng)者之一，上海購物中心的IP王，光IP方面，長風(fēng)大悅城重裝登場后，會(huì)不會(huì)形成“左右互搏”就已是一大看點(diǎn)。

該商場原長風(fēng)景畔優(yōu)劣勢異常明顯，既有樂高體驗(yàn)中心這類獨(dú)家主力商戶，也有高樓層招商不力的現(xiàn)象;既有充足的家庭和周邊辦公室客群基礎(chǔ)，也有動(dòng)線設(shè)計(jì)上的明顯問題。大悅城如何揚(yáng)長避短，是調(diào)整的關(guān)鍵所在。

大悅城品牌在入駐并潛心規(guī)劃數(shù)月后，于3月16日開啟招商發(fā)布會(huì)，也為業(yè)界初步描繪了該項(xiàng)目的宏大愿景。

定位方面

且不說“Let’s in Joy”作為口號異常應(yīng)景，更實(shí)際的方面，此次大悅城給其在上海的第二個(gè)項(xiàng)目定位成一個(gè)“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”!

這是何等野心?我們在做一家商場定位時(shí)，或傾時(shí)尚、或傾社區(qū)，但極少有能夠做到時(shí)尚潮流與社區(qū)家庭客群通吃的案例。

長風(fēng)大悅城此番初衷，與該選址的特殊性不無關(guān)系。首先，周邊不乏辦公室白領(lǐng)階層，是主要零售消費(fèi)群體。而原先已經(jīng)合作的H&M、C&A、UNIQLO等多個(gè)快時(shí)尚主力店，也為該商場做實(shí)基礎(chǔ)。

另一方面，緊鄰長風(fēng)公園，為其家庭式客群的輸送，提供了絕好的優(yōu)質(zhì)條件。其前身長風(fēng)景畔猶在時(shí)，周末已是一車位難尋，大悅城只需將靜安店的運(yùn)營優(yōu)勢妥善“移植”，必定更具吸引力。

因此，穿高跟鞋也能遛娃，是挑戰(zhàn)，但并非妄想。

品類規(guī)劃

細(xì)分到內(nèi)部規(guī)劃，此次大悅城試圖打破傳統(tǒng)購物中心的區(qū)域設(shè)計(jì)，利用“縱向空間+品牌組合”的打造思路，提出四大商業(yè)驅(qū)動(dòng)。

OL社交場：與國際同步的快時(shí)尚、有格調(diào)的生活美學(xué)，加上各類時(shí)尚女主喜愛的品牌匯聚一堂，OL下班后的一站式血拼潮聚圣地。

女主生活圈：國內(nèi)首個(gè)為時(shí)尚女主打造的自在生活街區(qū)+中國首家樂高探索中心。

美食不下線：小資情調(diào)、家庭聚會(huì)、拔草天地、商務(wù)宴請，區(qū)域內(nèi)不二的美食地標(biāo)。

運(yùn)動(dòng)圖書館：首個(gè)屋頂運(yùn)動(dòng)空間，多種新潮運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，引領(lǐng)上海運(yùn)動(dòng)新潮流，如同找到一本好書，運(yùn)動(dòng)圖書館希望消費(fèi)者通過發(fā)現(xiàn)、探索、體驗(yàn)奇妙的動(dòng)感世界，以運(yùn)動(dòng)和樂活的方式感受生活的細(xì)節(jié)。

這四個(gè)主題，無疑是為今后的調(diào)整工作，定位好品牌的招商思路和方向。如果說前三者是圍繞著打造“穿高跟鞋也能遛娃”場所的規(guī)劃舉措，那“運(yùn)動(dòng)圖書館”則與我接下去要介紹的部分關(guān)系重大。

硬件改造

上文已經(jīng)提到，這家店原先優(yōu)劣勢明顯，而最大的劣勢就在于其半開放式的結(jié)構(gòu)以及動(dòng)線設(shè)計(jì)上的欠缺，主要表現(xiàn)在各區(qū)域之間的關(guān)聯(lián)不緊密，以及高樓層的引流乏力。

我不能說“運(yùn)動(dòng)圖書館”概念必定能解決這個(gè)現(xiàn)有問題，但這絕對是一個(gè)有趣、極具關(guān)注度和針對性的想法，前有靜安大悅城摩坊166的成功案例，后有七寶萬科廣場低樓層做兒童、高樓層做運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新規(guī)劃，“運(yùn)動(dòng)圖書館”如同將兩者概念結(jié)合，此時(shí)此刻，我們只能感受到其概念性和野心，但若能完美打造，絕對有理由盤活整家店。

此次發(fā)布會(huì)，Victoria'secret、LVMH集團(tuán)、默林集團(tuán)、雅詩蘭黛集團(tuán)、綠地集團(tuán)Gsuper、Tesla、華誼等一眾國內(nèi)外知名品牌悉數(shù)到場，也為場內(nèi)品牌升級帶來巨大想象空間。

長風(fēng)大悅城已擁有全國首家樂高探索樂園，與國家級4A級景區(qū)-長風(fēng)公園、長風(fēng)海洋世界、成龍電影博物館等知名景點(diǎn)比鄰而居，是蘇河灣畔城市親子微度假一日休閑游的絕佳目的地。隨著2020年地鐵15號線、上海第二條大動(dòng)脈“北橫通道”的開通，交通優(yōu)勢進(jìn)一步放大后，從長遠(yuǎn)來看，長風(fēng)大悅城走強(qiáng)趨勢顯著，我會(huì)持續(xù)關(guān)注該項(xiàng)目，也請大家拭目以待。