今年開(kāi)業(yè)的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)

傳統(tǒng)百貨業(yè)的滑鐵盧無(wú)法阻止資本力量進(jìn)駐滬上商業(yè)市場(chǎng)的決心，萬(wàn)達(dá)、太古、紅星、綠地、旭輝、龍湖、新華聯(lián)、萬(wàn)科、寶龍、百聯(lián)、保利、合生創(chuàng)展等品牌企業(yè)今明兩年均有商業(yè)項(xiàng)目落地。

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年截至12月23日，上海新開(kāi)業(yè)、試營(yíng)業(yè)、改造重開(kāi)的各類(lèi)集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近百家，遠(yuǎn)超2015年上海全市29個(gè)新增商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，達(dá)到歷史峰值。

其中，面積在3萬(wàn)平方米以上的大中型購(gòu)物中心為37家，全國(guó)最多；被收購(gòu)或整租后升級(jí)改造更名全新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有4家，如百聯(lián)嘉定購(gòu)物中心（原方舟廣場(chǎng)）和新薈廣場(chǎng)（原梅隴易買(mǎi)得）；變更運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目有5個(gè)。此外，面積在0.5萬(wàn)-3萬(wàn)平方米之間的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，相比去年同期翻了一倍。

2017年，預(yù)計(jì)上海還將新開(kāi)業(yè)大中型購(gòu)物中心（商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米以上）40-50家，加上中小型社區(qū)商業(yè)，今明兩年上海新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目將超過(guò)200個(gè)。

可見(jiàn)，近幾年來(lái)上海傳統(tǒng)百貨商業(yè)的蕭條并沒(méi)有減低各方資本對(duì)滬上商業(yè)市場(chǎng)的青睞度，但從形態(tài)上傳統(tǒng)百貨向購(gòu)物中心的全面轉(zhuǎn)型已經(jīng)明朗。

根據(jù)尚普咨詢(xún)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)百貨零售市場(chǎng)分析調(diào)研報(bào)告》，傳統(tǒng)百貨在經(jīng)歷了近10年的高速發(fā)展后，迎來(lái)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的轉(zhuǎn)型期。傳統(tǒng)銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不能夠解決現(xiàn)在百貨公司所面臨的種種問(wèn)題。占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)勢(shì)，曾經(jīng)火爆一時(shí)的淮海路太平洋百貨也已關(guān)門(mén)收?qǐng)觥?

購(gòu)物中心已經(jīng)成為上海商業(yè)的絕對(duì)主導(dǎo)力量。上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，上海統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)且達(dá)標(biāo)的購(gòu)物中心共有148家（全市集中性大型商業(yè)設(shè)施超過(guò)200家），較2014年凈增19家。

第一太平戴維斯上海副董事長(zhǎng)、中國(guó)商鋪部負(fù)責(zé)人朱兆榮表示，百貨商場(chǎng)因?yàn)槊娣e較小，提供的消費(fèi)選擇相對(duì)單一；而購(gòu)物中心因?yàn)轶w量較大，能夠?yàn)橄�費(fèi)者提供一站式多元化的消費(fèi)平臺(tái)，更能滿足當(dāng)下的市場(chǎng)需求。另外，相比百貨傳統(tǒng)且緊湊的空間結(jié)構(gòu)，購(gòu)物中心具備更寬闊的公共空間，更容易打造特色化商業(yè)活動(dòng)，通過(guò)強(qiáng)化商場(chǎng)主題性的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)份額，打造粉絲經(jīng)濟(jì)。

與此同時(shí)，隨著越來(lái)越多專(zhuān)業(yè)做社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司的出現(xiàn)，諸多此前不被看好的中小型商業(yè)裙樓及運(yùn)營(yíng)雜亂無(wú)章的散售商業(yè)街（包括相當(dāng)比例閑置的住宅配套商業(yè)）開(kāi)始被集中包裝之后重新推出，這使近年來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上新涌現(xiàn)的小型商業(yè)（面積在0.5-3萬(wàn)平方米之間）愈來(lái)愈多。搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，社區(qū)商業(yè)在2014-2015年還保持著平均每年20-30個(gè)的增長(zhǎng)速度，但到了2016年卻迅速增長(zhǎng)達(dá)到50多個(gè)，2017年甚至有望達(dá)到60-70個(gè)。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇表示，由于競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇及建筑老化，上海大批沒(méi)有運(yùn)營(yíng)能力的開(kāi)發(fā)商正通過(guò)整體出售或整體出租的方式將存量購(gòu)物中心轉(zhuǎn)給專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，每年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，存量資產(chǎn)比例已占據(jù)相當(dāng)份額。

與此同時(shí)，大行其道的電子商務(wù)使得主流消費(fèi)模式發(fā)生巨變，強(qiáng)調(diào)主題性、特色化的商業(yè)開(kāi)發(fā)模式逐漸成為主流方向，讓開(kāi)發(fā)者將目光盯向了社區(qū)商業(yè)這片藍(lán)海。

原先不被重視的3萬(wàn)平方米以下的小型社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)項(xiàng)目，由于萬(wàn)街商業(yè)集團(tuán)旗下壹號(hào)街、瑞商聯(lián)城旗下樂(lè)坊、萬(wàn)科2049、弘基企業(yè)、北翼等多家大機(jī)構(gòu)的集體搶灘，得以成為整體運(yùn)營(yíng)的社區(qū)購(gòu)物中心、鄰里購(gòu)物中心，數(shù)量大幅上升。

（來(lái)源：澎湃新聞 記者 賴(lài)汀雨）