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主題:太瘋狂!上海今明兩年將開200多個商業(yè)項(xiàng)目

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太瘋狂!上海今明兩年將開200多個商業(yè)項(xiàng)目

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截止12月23日,2016年上海新開業(yè)/試營業(yè)/改造重開的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)近百家。而在2017年,預(yù)計(jì)還將新開業(yè)大中型購物中心(商業(yè)面積在3萬平方米以上)40-50家。這其中,不僅僅是萬達(dá)、太古、紅星、綠地、旭輝、龍湖、新華聯(lián)、萬科、寶龍、百聯(lián)、保利、合生創(chuàng)展等巨鱷“你方唱罷我登場”,上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)更是通過近年來的新舊更迭向世人透露了不少趨勢,諸如:

一、購物中心體量兩極分化。

近年來,在各方合力作用下,上海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)商業(yè)體量兩極分化的現(xiàn)象:一邊是大型購物中心(體量在8萬平方米以上)日益增多,一邊是小型商業(yè)體在成倍增加(面積在0.5-3萬平方米之間。

根據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海2016年新開業(yè)大中型購物中心多達(dá)37家(商業(yè)面積在3萬平方米以上,不含在2015年底試業(yè)2016年正式開業(yè)的百盛優(yōu)客),其中大型購物中心7家(面積在8-15萬平方米),如五角場合生匯、七寶寶龍城、嘉定大融城、寶山寶樂匯等,巨型購物中心3家(面積在15萬平方米以上),如七寶萬科廣場、龍湖虹橋天街、國家會展中心商業(yè)廣場。

但到了2017年,上海預(yù)計(jì)開業(yè)大型購物中心將超過13家,包括百聯(lián)崇明購物中心、興業(yè)太古匯、靜安大融城、中山來福士、閔行怡豐城等項(xiàng)目均有望在2017年正式對外開業(yè)。

另一方面,隨著上海出現(xiàn)越來越多專業(yè)做社區(qū)商業(yè)的公司,諸多此前不被看好的中小型商業(yè)裙樓及運(yùn)營雜亂無章的散售商業(yè)街(包括相當(dāng)比例閑置的存量資產(chǎn))開始被集中包裝之后重新推出,這導(dǎo)致近年來上海商業(yè)地產(chǎn)市場上新涌現(xiàn)的小型商業(yè)(面積在0.5-3萬平方米之間)也愈來愈多。其中,在2014-2015年還保持著平均每年20-30個的增長速度,但到了2016年卻迅速翻番新增高達(dá)50多個,2017年甚至有望達(dá)到60-70個。

二、存量改造項(xiàng)目成倍增加。

隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟,不少在過往行業(yè)競爭中被淘汰的存量資產(chǎn),也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢被其他開發(fā)商看上,歷經(jīng)升級改造或者更名更換運(yùn)營商之后重新回歸。

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),僅在2016年,這類項(xiàng)目上海就有將近十個。其中,存量資產(chǎn)被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項(xiàng)目4家,如百聯(lián)嘉定購物中心(原方舟廣場)和新薈廣場(原梅隴易買得),還有不包含未變更運(yùn)營方只是進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開的5個項(xiàng)目,如匯金奧特萊斯(原南站誠泰奧特萊斯)、八佰伴(改裝重開)、東方商廈徐家匯店(重裝重開)。在上海商業(yè)地產(chǎn)市場掀起不小的水花。

那么,在2016-2017年,魔都商業(yè)地產(chǎn)到底已經(jīng)迎來跟即將迎來哪些新面孔?不妨看一下搜鋪網(wǎng)做的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。

Tips:在2017年即將到來之際,搜鋪網(wǎng)特別策劃了“2017年全國重點(diǎn)城市開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目及品牌首秀盤點(diǎn)”系列專題,繼青島、北京、廣州、杭州、沈陽、上海之后,深圳、天津、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點(diǎn)城市專題將逐一推出,敬請期待。

上海2016年開業(yè)項(xiàng)目近百家 12月表現(xiàn)最搶眼

 

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截止12月23日,2016年上海新開業(yè)/試營業(yè)/改造重開的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)近百家。其中,面積在3萬平方米以上的大中型購物中心多達(dá)37家(不含在2015年底試業(yè)2016年正式開業(yè)的百盛優(yōu)客),毫無疑問再次問鼎全國新開業(yè)項(xiàng)目最多的城市。包括:新建的面積在3萬平方米以上的大中型購物中心33家(含2016年試營業(yè)且將于明年正式開業(yè)的項(xiàng)目6家,但并不包括未宣布試營業(yè)僅少量店鋪開業(yè)的項(xiàng)目4個如上海中心大廈、五龍廣場等),其中尤以七寶萬科廣場和五角場合生廣場最受好評;存量資產(chǎn)被收購或整租后升級改造更名全新開業(yè)的項(xiàng)目4家,如百聯(lián)嘉定購物中心(原方舟廣場)和新薈廣場(原梅隴易買得),但不包含未變更運(yùn)營方只是進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開的5個項(xiàng)目。

另有新開業(yè)的其他類型集中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目5家,如浦東萬國體育中心MALL、金橋大拇指、金山紅星國際、松江月星、凌海國際水產(chǎn)品貿(mào)易中心。且以上項(xiàng)目尚不包括有望在2017年元旦前后開業(yè)的百聯(lián)川沙購物中心。

上海2016年開業(yè)項(xiàng)目一覽

其中,為了迎接圣誕元旦春節(jié)旺季,12月開業(yè)及試營業(yè)大中型項(xiàng)目多達(dá)13個,為2016年度新增項(xiàng)目最多的月份。

全年新開幕的面積在0.5-3萬平方米之間的各類中小型集中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是超過50家,創(chuàng)下歷年最多記錄。其中典型項(xiàng)目如萬科集安亭新鎮(zhèn)、控江旭輝MALL、十六鋪水岸商業(yè)中心、月亮灣壹號街、G-PARK1期、翼生活廣場、華僑城Omall二期、中成智谷、富薈廣場、富都廣場、古北1699、樂坊大華店、華漕生活館、匯京國際廣場、佳預(yù)商城、億博商業(yè)廣場、徐家匯中金百腦匯改造項(xiàng)目、福緣灣·九華廣場。

而由于工程、消防、招商、人事等多種原因,BFC外灘金融中心、外灘·中央、世茂納米魔幻城、夏都小鎮(zhèn)、懷盛商業(yè)廣場等20來個大中型項(xiàng)目也將延期至2017年或者2018年開業(yè)。

2017年開業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目超40家 小型商業(yè)噴發(fā)

 

與此同時(shí),雖然上海購物中心自2014年加速擴(kuò)張后,由于招商難等原因使得大量項(xiàng)目不得不一再延期開業(yè),導(dǎo)致2015年開業(yè)數(shù)量較2014年出現(xiàn)小幅回落,但在2016年卻一舉登上歷史頂峰。2017年預(yù)計(jì)新開業(yè)大中型購物中心也有望再攀高峰達(dá)到50來家(不過由于種種限制原因,預(yù)計(jì)實(shí)際開業(yè)數(shù)量將在35家上下),且當(dāng)中還不包括2017年計(jì)劃開業(yè)的全新其他類型大中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目21家(3萬平方米以上)、存量資產(chǎn)改造大中型商業(yè)項(xiàng)目11家,只是按照往年慣例由于工程、招商、消防等原因,預(yù)計(jì)1/3項(xiàng)目將延期至2018年。

事實(shí)上,由于競爭不斷加劇及建筑老化,上海大批沒有運(yùn)營能力的開發(fā)商正通過整體出售或整體出租的方式將存量購物中心轉(zhuǎn)交給更有實(shí)力的專業(yè)購物中心集團(tuán)運(yùn)營,每年新開業(yè)項(xiàng)目中,存量資產(chǎn)占比已占據(jù)相當(dāng)份額。其中,在2016年停業(yè)待改造升級的存量項(xiàng)目多達(dá)十余個,除了實(shí)現(xiàn)當(dāng)年重開的八佰伴和徐家匯東方商廈及中金廣場百腦匯外,華潤時(shí)代廣場、上海商務(wù)中心、瑞安廣場(原淮海太平洋)、中融恒瑞廣場(原浦東百腦匯)、華聯(lián)商廈普陀店、錦江國際購物中心等眾多項(xiàng)目也將陸續(xù)于2017年、2018年重張。

而原先不被重視的3萬平方米以下的小型社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)項(xiàng)目,由于萬街商業(yè)集團(tuán)旗下壹號街、瑞商聯(lián)城旗下樂坊、萬科2049、弘基企業(yè)、北翼等多家大機(jī)構(gòu)的集體搶灘,使得原先被一賣了之的小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也得以成為整體運(yùn)營的社區(qū)購物中心、鄰里購物中心,數(shù)量大幅上升。

上海2017年開業(yè)項(xiàng)目一覽

(來源:搜鋪網(wǎng) 郭歆曄

2016-12-28 16:28被設(shè)為精華,積分加20,金幣加4
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我的博客:http:// /m/zhuzhenjia
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坐看裝補(bǔ)最后能到一個什么樣的水平
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這樣開下去,我們乙方是否只需要上貨就能開店了?甲方大大們是不是直接把品牌位置直接全部裝修好請我們進(jìn)去呢?
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看透的人,處處是生機(jī);看不透的人,處處是困境。
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3樓想多了 干脆我們甲方全部自營好了
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RE:太瘋狂!上海今明兩年將開200多個商業(yè)項(xiàng)目
引用“ 恁捏撅不 ”發(fā)表的帖子:
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3樓想多了 干脆我們甲方全部自營好了


自營要拿錢賣貨撒,還要出費(fèi)用呀。
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未來趨勢就是一個小區(qū)一個綜合體。。。
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十年不到香雪海,梅花憶我我憶梅~

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