兒童發(fā)廊、寵物攝影、動(dòng)漫創(chuàng)作室、創(chuàng)業(yè)空間、種植空間、運(yùn)動(dòng)館等創(chuàng)新業(yè)態(tài)正在向購物中心進(jìn)軍，有哪些案例可借鑒?

1、創(chuàng)業(yè)空間：為創(chuàng)業(yè)者提供實(shí)體店落地，前店后辦公，近距離接觸消費(fèi)者，掌握消費(fèi)需求

案例：Westfield Mall，Bespoke辦公店

Bespoke辦公店位于Westfield Mall購物中心4樓。店內(nèi)設(shè)有辦公區(qū)、產(chǎn)品試用空間、大型會(huì)場(可分割使用)、休息區(qū)、攀巖壁、閱讀室等。面向購物中心的會(huì)議室，可對(duì)外經(jīng)營，消費(fèi)者能進(jìn)店試用新產(chǎn)品，又可關(guān)閉進(jìn)行會(huì)議。屬于前店后辦公，消費(fèi)者甚至還可以進(jìn)店與創(chuàng)業(yè)者們參與產(chǎn)品交流和討論。

Bespoke辦公店租戶：

租戶最好與零售有關(guān);

費(fèi)用：385美元/月，兩人私人辦公室：1450美元/月

目前進(jìn)駐企業(yè)：產(chǎn)品推薦平臺(tái)Product Hunt、眾籌網(wǎng)站Indiegogo 、個(gè)人定制鞋設(shè)計(jì)商Shoes of Prey等。

2、醫(yī)療空間：為消費(fèi)者提供醫(yī)療服務(wù)，使求醫(yī)問診能在日常消費(fèi)場所解決

案例：宜家薈聚購物中心中的臺(tái)灣Abc牙醫(yī)診所

臺(tái)灣Abc牙醫(yī)集團(tuán)總部位于臺(tái)灣，成立于1990年，致力于打造高端口腔醫(yī)療品牌。宜家薈聚購物中心中的臺(tái)灣Abc牙醫(yī)診所位于2樓，其環(huán)境打造較好，設(shè)有休息區(qū)、恢復(fù)區(qū)、等候區(qū)等，等候區(qū)內(nèi)提供免費(fèi)的咖啡供應(yīng)。

是否能刷醫(yī)�？ㄟM(jìn)行費(fèi)用的部分報(bào)銷?目前Abc診所正在向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，消費(fèi)客群將更廣泛。

目前臺(tái)灣Abc牙醫(yī)診所大陸地區(qū)已分布有昆山、大連、廈門、上海、東莞等地區(qū)，共10家。同時(shí)在海外已在臺(tái)灣本地、日本、澳洲設(shè)有共13家分院。

3、寵物空間：釋放寵物經(jīng)濟(jì)需求

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014中國大型寵物約有1.5億只，寵物需求越來越大。目前國內(nèi)寵物商業(yè)發(fā)展正處于發(fā)展初級(jí)階段，未來，寵物全業(yè)態(tài)消費(fèi)空間為發(fā)展的必然趨勢。

案例：永旺夢樂城幕張新都心PET MALL

PET MALL涵蓋寵物診所、主題餐廳、寵物攝影、寵物用品零售、寵物活體銷售等多種業(yè)態(tài)，是寵物全業(yè)態(tài)消費(fèi)空間。

4、兒童空間：親子體驗(yàn)、家庭互動(dòng)功能

兒童業(yè)態(tài)作為帶動(dòng)家庭消費(fèi)的核心驅(qū)動(dòng)，以兒童用品零售、兒童游樂園、職業(yè)體驗(yàn)館、兒童教育培訓(xùn)為主體，目前發(fā)展已較為成熟。而兒童發(fā)廊、兒童運(yùn)動(dòng)館相對(duì)而言，較為空白，未來市場將會(huì)更加細(xì)分。

案例：廣州高德置地美居購物中心，小Q兒童城

奧體店內(nèi)的小Q兒童城，包括有1萬㎡的戶外游樂場、親子馬術(shù)樂園、愛奇足球籃球公園、七彩水上運(yùn)動(dòng)樂園、超極限攀巖、溜冰場、蹦床、卡丁車、沙灘摩托車等游樂運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

5、動(dòng)漫空間：迎合年輕客群需求

動(dòng)漫展能快速吸引大量人流，光耀東方廣場表示，僅動(dòng)漫展每年即為其帶來百萬以上的客流量。

目前國內(nèi)以舉辦動(dòng)漫展活動(dòng)為主，隨著hello kitty主題餐廳、海賊王專賣店等的引入，未來動(dòng)漫主題的商業(yè)將會(huì)加速發(fā)展。

案例：涉谷PARCO， 海賊王專賣店MUGIWARA STORE

日本目前唯一的航海王官方專賣店，已成為廣大海賊迷到訪日本必游景點(diǎn)之一。該店于臺(tái)灣臺(tái)北西門町開設(shè)了第一家海外分店(臺(tái)北市萬華區(qū)武昌街2段118-2號(hào))。

6、種植空間：體驗(yàn)生態(tài)綠化、放松身心、親子互動(dòng)

案例：凱德民眾樂園哈哈農(nóng)場

哈哈農(nóng)場位于新民眾樂園四樓露天陽臺(tái)，約400㎡。定位于25-45歲都市家庭，運(yùn)用“采摘+種植”的商業(yè)模式，以菜園種植區(qū)為主，休閑服務(wù)區(qū)為輔，涵蓋蔬果種植、采摘、農(nóng)藝展示、兒童科普、休閑娛樂等功能。

消費(fèi)者可認(rèn)領(lǐng)租賃植物蔬果，按照種植箱個(gè)數(shù)進(jìn)行租賃， 3個(gè)月起租。若租賃2個(gè)種植箱3個(gè)月，費(fèi)用為200元。而種植的蔬果，結(jié)出的果實(shí)可采摘回家吃。

除了租賃種植箱，還有茶飲、創(chuàng)意微景觀、桌游、單次的種植等休閑項(xiàng)目，另還提供有園藝工具、花苗、盆栽、種植箱、種植土壤等的出售。

7、運(yùn)動(dòng)空間：使運(yùn)動(dòng)休閑化、娛樂化的需求

案例：深圳MHMALL，RFC模擬賽車中心

深圳MHMALL RFC模擬賽車中心是日本eXcape 娛樂集團(tuán)開設(shè)的RFC模擬賽車中心，是大陸首家270°真實(shí)模擬駕駛的體驗(yàn)中心。eXcape模擬賽車中心共設(shè)30臺(tái)賽車，消費(fèi)者可駕駛真實(shí)的法拉利、奧迪等著名品牌跑車，并可與全球不同地區(qū)的參與者同時(shí)在線競賽。

8、藝術(shù)空間：滿足休閑、情懷、精神層次的需求

案例：CC PARK，遠(yuǎn)宏藝術(shù)空間

遠(yuǎn)宏藝術(shù)空間位于CCpark藝術(shù)主題購物中心二樓，內(nèi)部包括藝術(shù)品展示區(qū)、衍生品售賣區(qū)、品茗雅間和藝術(shù)交流區(qū)四個(gè)功能區(qū)域。主營中國現(xiàn)代陶瓷藝術(shù)家遠(yuǎn)宏博士30多年所創(chuàng)作的陶瓷藝術(shù)精品，以及遠(yuǎn)宏繪畫藝術(shù)衍生品。

9、市集空間：滿足手工制作者及年輕一族的雙向需求

創(chuàng)意市集

攤主要求：原創(chuàng)設(shè)計(jì)、自主品牌、手工編制、DIY改造、雜貨、工藝品等原創(chuàng)品牌

攤主招募費(fèi)用：攤位費(fèi)，100-400元/天，展期一般為2-3天;攤位費(fèi)押金：100-200元

主辦方提供：桌子、折疊椅、帳篷(桌布及其他布置道具自帶)

案例：上海浦東嘉里城 “一日攤主”活動(dòng)及其他市集活動(dòng)

上海浦東嘉里城不定期舉辦“一日攤主”免費(fèi)招募活動(dòng)，該活動(dòng)以浦東嘉里城內(nèi)在群體作為攤主，作為社區(qū)活動(dòng)之一，能促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的交流互動(dòng)，并增強(qiáng)客戶粘性;同時(shí)通過市集活動(dòng)吸引外部人流。另外，還有由專門組織舉辦的創(chuàng)意市集，如集-Market 。

10、 預(yù)留空間：舉辦活動(dòng)的功能

預(yù)留空間分兩種：

1、規(guī)劃之初即預(yù)留部分空間用于舉辦活動(dòng);

2、在運(yùn)營過程中，為了將空間利用最大化而挖掘的空間。

案例：日本格林木購物中心

將4樓的美食廣場死角空間利用，供消費(fèi)者租用舉辦閨蜜會(huì)、生日會(huì)、同學(xué)會(huì)等活動(dòng)。共有A、B、C3個(gè)區(qū)域，分別可以容納12-18人。

租用辦法：通過網(wǎng)上預(yù)約，來電確認(rèn)，獲得預(yù)約號(hào)。

租金：一個(gè)區(qū)域租金，2.5小時(shí)1000日元;全部區(qū)域租金，2.5小時(shí)3000日元。

利用效果：每月租用率達(dá)85%。

總結(jié)：購物中心新空間需求趨勢

購物中心不斷探尋能夠結(jié)合自身的消費(fèi)者需求，以求新體驗(yàn)。如自身需求：求醫(yī)問診、運(yùn)動(dòng)、兒童消費(fèi);追求方面的需求：寵物的需求、手工創(chuàng)作、藝術(shù)休閑、生態(tài)需求、動(dòng)漫需求等。需求不斷被挖掘，不斷被細(xì)分。以上所列舉的案例，部分已進(jìn)駐購物中心，部分仍以展覽、活動(dòng)、街鋪為主，但隨著消費(fèi)需求的增長，未來將會(huì)成為購物中心發(fā)展趨勢之一。

來源：商業(yè)地產(chǎn)云智庫