前天，銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司宣布，以3.05億元人民幣出售杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司的50%權(quán)益，接手方Art Capital為沈國(guó)軍全資實(shí)益擁有。
杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司，掌握著湖濱in77二期商業(yè)物業(yè)、運(yùn)營(yíng)管理，原本由銀泰商業(yè)間接全資附屬公司杭州北山及獨(dú)立第三方杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司持有50%及50%權(quán)益。
此次3.05億元交易額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，銀泰商業(yè)將不再擁有杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司的任何股權(quán)，也就意味著湖濱in77二期將脫離銀泰商業(yè)，納入沈國(guó)軍的另一重資產(chǎn)體系中。
銀泰商業(yè)將不再擁有新湖濱商業(yè)的股權(quán)
銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司宣布，于2015年5月26日，公司間接全資附屬公司杭州北山與Art Capital訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，杭州北山同意出售而Art Capital同意購(gòu)買合營(yíng)公司50%權(quán)益，交易代價(jià)為人民幣3.05億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，銀泰商業(yè)將不再擁有合營(yíng)公司任何股權(quán)。
此外，股東貸款（即合營(yíng)公司結(jié)欠杭州北山為數(shù)人民幣3.84億元的貸款）須于2016年12月20日前償還予杭州北山。Art Capital須將合營(yíng)公司權(quán)益質(zhì)押予杭州北山，作為合營(yíng)公司履行支付股東貸款責(zé)任的擔(dān)保。
資料顯示，該合營(yíng)公司為杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司，由銀泰商業(yè)間接全資附屬公司杭州北山及獨(dú)立第三方杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司持有50%及50%權(quán)益。該公司主要于杭州市湖濱區(qū)從事物業(yè)發(fā)展、批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，成立于2005年11月16日，注冊(cè)資本為人民幣8000萬(wàn)元。
另?yè)?jù)消息稱，接手方Art Capital 為沈國(guó)軍全資實(shí)益擁有（實(shí)際利益持有的權(quán)利方）。
銀泰商業(yè)：新湖濱商業(yè)一直處于虧損狀態(tài)
銀泰商業(yè)稱，合營(yíng)公司自注冊(cè)成立以來(lái)一直處于虧損狀態(tài)，根據(jù)目前的零售環(huán)境及經(jīng)濟(jì)環(huán)境，預(yù)計(jì)短期內(nèi)無(wú)法獲得期望利潤(rùn)，合營(yíng)公司權(quán)益的投資回報(bào)也沒有達(dá)到董事會(huì)的原先預(yù)期。
“透過(guò)出售合營(yíng)公司權(quán)益，銀泰商業(yè)可免受合營(yíng)公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，從而優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債架構(gòu)，改善財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，可將財(cái)務(wù)及管理資源更好地投入其他現(xiàn)有業(yè)務(wù)。”銀泰商業(yè)方面表示。
對(duì)此，零售業(yè)資深人士也表示認(rèn)同，“湖濱地塊是當(dāng)年的地王，地價(jià)之高，投資之大，對(duì)于任何一家公司而言，其成本都是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能收回，這里經(jīng)營(yíng)前幾年的營(yíng)收情況，可能無(wú)法滿足銀泰商業(yè)的利潤(rùn)需求，因而出于資本運(yùn)作上的考慮，銀泰商業(yè)作出了這樣的決策。”
銀泰商業(yè)指出，出售合營(yíng)公司權(quán)益的所得款項(xiàng)凈額，將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金，及在未來(lái)尋求其他潛在盈利能力更佳的投資機(jī)會(huì)，以便夯實(shí)其經(jīng)營(yíng)及管理百貨店及商場(chǎng)核心業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)猜測(cè)：沈國(guó)軍欲自持湖濱商業(yè)物業(yè)
銀泰商業(yè)這次對(duì)新湖濱商業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，與2009年那次在湖濱國(guó)際上的動(dòng)作如出一轍。湖濱國(guó)際即杭州湖濱國(guó)際商業(yè)發(fā)展有限公司，執(zhí)掌湖濱名品街（即in77一期）商業(yè)物業(yè)、運(yùn)營(yíng)管理。
2009年8月份，已在香港上市的銀泰商業(yè)宣布，出售杭州湖濱國(guó)際商業(yè)發(fā)展公司50%股權(quán)，售價(jià)2.1億元人民幣，另外還有3.02億元的貸款，接手方是北京一家地產(chǎn)公司，大股東也是沈國(guó)軍。
當(dāng)時(shí)，湖濱國(guó)際的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此的解釋是，當(dāng)初銀泰收購(gòu)湖濱國(guó)際和新湖濱的原因是看中了這里的商業(yè)潛力和商業(yè)價(jià)值，現(xiàn)在這里的商業(yè)潛力依然被看好，不過(guò)銀泰作為一家上市公司，有著嚴(yán)苛的利潤(rùn)指標(biāo)，但湖濱國(guó)際卻不適應(yīng)這樣的考核。
“在我看來(lái)，這次轉(zhuǎn)讓與那次的情形，確實(shí)很相似�！绷闶蹣I(yè)資深人士表示，這背后的另一重意義，就是湖濱國(guó)際、新湖濱商業(yè)，都陸續(xù)脫離了銀泰系統(tǒng)，納入了沈國(guó)軍另外的資產(chǎn)體系中，“這透露出，沈先生對(duì)這個(gè)地塊的商業(yè)價(jià)值是非�？春玫�。”
該人士表示，銀泰商業(yè)董事會(huì)主席由沈國(guó)軍變?yōu)榘⒗顲EO張勇后，沈國(guó)軍不再對(duì)銀泰商業(yè)擁有決策權(quán)，而蘋果旗艦店的入駐、湖濱四期開業(yè)帶來(lái)的人氣，顯示出湖濱in77非常好的發(fā)展前景，因此，將股權(quán)轉(zhuǎn)到自己絕對(duì)控股的公司，可能是沈國(guó)軍的一種投資。
在2009年時(shí)，業(yè)內(nèi)就曾有顧慮，湖濱國(guó)際和新湖濱同屬一個(gè)商業(yè)區(qū)塊，將來(lái)要一起互動(dòng)發(fā)展，如果分屬不同的公司，是否不利于其長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃發(fā)展，“經(jīng)過(guò)這兩次轉(zhuǎn)讓，湖濱一期、二期等幾個(gè)部分組成的整個(gè)in77板塊，也就統(tǒng)一為沈國(guó)軍控制，未來(lái)，或許我們會(huì)看到一個(gè)更加精彩的湖濱商圈�！�
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