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主題:湖南邵陽市新邵縣投資權(quán)項目

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【招商項目】新邵縣和諧路一期開發(fā)項目約315畝土地項目投資收益權(quán),項目位于新邵縣釀溪大道東側(cè),處于釀溪大道、和諧路、酒廠支路、大同路所圍范圍,總面積約315畝,具體規(guī)劃待定,綜合容積率2.65?偼顿Y2.05億(65萬/畝),具體包括:1、土地收儲費用約9500萬元;2、工程投資部分約1.1億,以最新市政定額標準為計費依據(jù),具體包含:

(1)建設(shè)路(578m*24m釀溪大道至釀溪四小段)、田園南路(汽車站后路段)、和諧路(834m*36m釀溪大道至酒廠支路段)、大同路(829m*24m建設(shè)路至酒廠支路段)、酒廠支路(742m*20m新陽路至大同路段),總長約3.4km,總投資額約5500萬元;

(2)釀溪四小,占地57畝,測算投資額約3500萬元;

(3)單位職工安置房建設(shè),建設(shè)用約2000萬元。

【拍賣條件】

起拍價2.05億(65萬/畝);


2、拍賣地點:長沙;

3、投資收益標準為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的60%;

4、現(xiàn)金部分按土地征拆進度支付。

【項目優(yōu)勢】

1、區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于老城區(qū)東邊,配套設(shè)施完善,緊鄰新邵縣最好的高中之一新邵八中,該(校有4000余名師生),周邊還有資江中學、釀溪中學、以及代建工程內(nèi)的小學,可謂學區(qū)房的絕版區(qū)域。1公里范圍分布有縣人民醫(yī)院、縣汽車站、縣國土局、縣司法局等,和諧路一期建成后,直接與新邵的商業(yè)街新陽路連通,宜商宜居。

2、新邵房地產(chǎn)形勢分析。新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬,主力消費人群(20-49歲)占比48.84%,市場消費潛力巨大。樓盤開發(fā)主要集中在城市新區(qū),而老城區(qū)目前惟有城市花園一個項目,目前處于清盤狀態(tài)。實地調(diào)查顯示,新區(qū)樓盤多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城人群購買,老城區(qū)居民因生活習慣更愿意就地置業(yè),但老城已無業(yè)可置。可見老城區(qū)的改善性住房需求遠未能得到滿足,該項目的開發(fā)定是應(yīng)需而上。

3、后期土地增值空間較大。該項目占據(jù)老城區(qū)優(yōu)勢位置,政府期許頗高,多次上會領(lǐng)導認為投資權(quán)單價不可低于80萬/畝,但書記縣長考慮到目前的市場行情,力排眾議將投資權(quán)價款由80萬/畝爭降至65萬/畝,讓利予開發(fā)商,希望后期投資人能有充裕資金打造高品質(zhì)樓盤,提升老城區(qū)城市建設(shè)水平。且所有的工程均是專項為該區(qū)域配套,土地后期增值空間有多大,不言而喻。

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