魏魏什么
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樓主
項(xiàng)目面積共403畝，用地指標(biāo)已經(jīng)取得，土地征收補(bǔ)償尚未完成，故采用“土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣(mài)”（類(lèi)似土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、PPP模式）的方式進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。
1、土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣(mài)的定義和具體內(nèi)容：
土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)定義：中原電氣谷管委會(huì)與投資人簽訂相關(guān)協(xié)議，投資人需支付上述投資款12865萬(wàn)元，協(xié)助管委會(huì)完成403畝土地征地拆遷補(bǔ)償及相關(guān)工程建設(shè)投資，管委會(huì)負(fù)責(zé)按相關(guān)程序完成約定403畝的土地收儲(chǔ)工作后，依法組織國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)顿Y人按約定分享403畝土地出讓的增值收益作為投資回報(bào)。V
該項(xiàng)目包含以下具體內(nèi)容：
（1）隆昌路綠化亮化工程建設(shè)投資：隆昌路（魏武大道至學(xué)院路段）500-600米道路綠化亮化工程及隆昌路跨學(xué)院河橋梁工程，其中綠化亮化工程概算400萬(wàn)元，隆昌路跨學(xué)院河橋梁工程概算600萬(wàn)元。工程總投資概算1000萬(wàn)元（工程代建）。
（2）土地整理投資：項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)403畝土地收儲(chǔ)、平整費(fèi)用投資，土地整理總投資約11865萬(wàn)元（現(xiàn)金支付）。
（3）投資回報(bào)：根據(jù)403畝國(guó)有建設(shè)用地出讓的結(jié)果獲取投資回報(bào)。
2、投資總額：項(xiàng)目總投資額為12865萬(wàn)元，其中現(xiàn)金部分11865萬(wàn)元，工程代建投資1000萬(wàn)元。
3、可出讓土地：該項(xiàng)目整理后可出讓凈地面積約403畝（分南北兩宗出讓?zhuān)娣e分別為193.91畝和209.23畝），居住用地，容積率＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率≥35%，限高80m。
4、土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)價(jià)款：開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)參考價(jià)為44330萬(wàn)元（折合毛地單價(jià)110萬(wàn)元/畝）。該價(jià)格為403畝土地出讓成交價(jià)的溢價(jià)分成的基數(shù)，投資人在凈地出讓前實(shí)際僅需投資12865萬(wàn)元。
5、付款方式：投資人競(jìng)得土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)后，十日內(nèi)付至5000萬(wàn)元， 5個(gè)月內(nèi)付至11865萬(wàn)元（根據(jù)政府土地征收進(jìn)度分批支付）。工程投資1000萬(wàn)元以“代建制”方式完成，投資人墊付前期投資。
6、投資回報(bào)：投資人的投資回報(bào)=（403畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)-土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)成交價(jià)）×70%。
7、土地供應(yīng)：開(kāi)發(fā)權(quán)競(jìng)得人付清全部征地補(bǔ)償款（11865萬(wàn)元）后一個(gè)月內(nèi)，約定區(qū)域內(nèi)403畝土地即可出讓?zhuān)ǹ煞謨纱纬鲎專(zhuān)?016年12月31日前全部完成）。
8、投資人義務(wù)。作為投資人獲取投資回報(bào)的要求，投資人必須參與403畝土地出讓活動(dòng)，并以不低于出讓起始價(jià)的價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)，以確保土地不流拍（即承擔(dān)兜底拿地的義務(wù)）。
