一、項目基本情況
1、項目標的范圍界定
項目位于武昌區(qū)首義新村37棟1層1號房地產（具體坐落于首義路與長湖北路交匯處西南角，現武漢祥順成生鮮市場），產權屬于武漢康信商貿有限公司所有，房地產用途為商業(yè)服務，產權證載建筑面積為1089.79㎡，土地證載面積為166.76㎡。
2、項目標的實物狀況
項目宗地地塊形狀較為規(guī)則，實際開發(fā)程度已達到紅線內、外“六通”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通氣），宗地紅線內場地平整。
地勢較為平坦，地址狀況良好，抗震能力較強。
該宗地等級用途為商業(yè)服務業(yè)用地。房屋為鋼混結構。
三、項目優(yōu)勢分析
地段優(yōu)勢：老城核心，地段稀缺不可復制。地處首義路與武珞路交匯處，武昌區(qū)老城中心地段。
商業(yè)服務優(yōu)勢：周邊居住氛圍非常濃厚，人流量大。現有商業(yè)業(yè)態(tài)為滿足居民生活必須的菜市場。其服務半徑輻射周邊2公里以上。
價格優(yōu)勢：市場評估價3500萬元，項目招商參考價2500萬元（合約22940元/㎡），即低于市場參考價的70%，超低價格即能擁有武漢核心商圈內優(yōu)質商鋪。價格優(yōu)勢明顯。
投資收益優(yōu)勢：經實地調查，該項目外鋪租金220-300元/㎡/月，內鋪租金100-200元/㎡/月。保守預估整體租金水平約200元/㎡/月。在不考慮租金的年增長率的前提下，保守估算靜態(tài)租金回報率可達約10.5%，如考慮租金年增長率，租金回報率更高。
項目運作優(yōu)勢：委托人為中信資產管理有限公司。中信資產管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（簡稱“中信資產”），是中國中信集團有限公司旗下，從事資產管理、典當短期融資、融資租賃、商業(yè)保理及私募股權投資等類金融業(yè)務的專業(yè)公司。中國中信集團有限公司是中國改革開放的總設計師鄧小平同志親自倡導和批準，由原國家副主席榮毅仁先生于1979年10月創(chuàng)辦。目前，中信集團有限公司已成為綜合優(yōu)勢明顯、若干領域領先、具有核心競爭力的國際一流大型企業(yè)集團。標的物兩證齊全，辦理過戶方便快捷。

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