十里南京路，一個(gè)新世界!每個(gè)上海人，都對這句廣告語耳熟能詳!
最近我在逛南京路的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)又多了一個(gè)“新世界”!它就在河南路十字路口，forever21旁邊哦!
上海顏值最高的新開商場
前有新光天地的經(jīng)典案例，其為臺灣百貨第一品牌新光三越與北京華聯(lián)集團(tuán)的合作項(xiàng)目。此次新世界選擇攜手日本J.Front集團(tuán)(日本第四大百貨集團(tuán)，在日本擁有大丸和松坂屋兩大百年百貨公司品牌)，這也是其近10年來開設(shè)的首家海外店鋪，使用了“大丸”這個(gè)在日本國內(nèi)家喻戶曉的老字號店名。其在品牌招商、后期運(yùn)營方面為項(xiàng)目提供了全方位支持與指導(dǎo)。
建筑效果圖，號稱鑄造上海外灘建筑300年經(jīng)典。
試營業(yè)期間實(shí)景照片。
南京東路163號地塊在2008年蘇寧環(huán)球正式退地后，于2010年被上海新世界股份有限公司與上海新黃浦集團(tuán)聯(lián)手拿下，擁有國資背景的新黃浦集團(tuán)，其身后的資金實(shí)力將為打造頂級百貨項(xiàng)目提供強(qiáng)大支撐。
上海新世界大丸百貨地處南京東路、河南中路、天津路與江西中路的圍合區(qū)域，位于上海市內(nèi)客流最多的南京東路與著名旅游景點(diǎn)外灘地區(qū)之間，可謂獨(dú)一無二的“鉆石級”地段。
還沒進(jìn)門，這些裝飾細(xì)節(jié)給人傳遞一種古典的感覺。
顯然一層的國際大牌并部能同期試營業(yè)，打圍ing。
每個(gè)入口的門廳一側(cè)都會看到這個(gè)樓層分布圖。
其中日本化妝品牌，女裝品牌及歐洲品牌會占到店鋪品牌的70%，與當(dāng)?shù)仄渌儇浬虉鱿啾�，走的是高端路線，目標(biāo)客戶群是富裕階層和中產(chǎn)階層。
上海店格局為地下2層，地上6層，共8層的建筑物，營業(yè)面積為6萬平方米。與日本店一樣是涵蓋服裝、食品、家庭用品等商品的綜合性百貨商店。
地面拼花這么精雕細(xì)琢的做，難怪開一個(gè)不到7萬方的店長達(dá)3年之久，換成國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)公司三年50個(gè)購物中心都造出來了。
一層臨南京東路的兩個(gè)主入口均設(shè)置禮賓處(含收銀臺)。值得稱道的是，因?yàn)槭切率澜绾腿毡救撕献鞯纳虉�，所以這里的服務(wù)也非�！叭帐健保瑔栍嵦幍拇蠼憬愫苁怯H切~~
走進(jìn)去，立馬被內(nèi)部裝潢驚艷到了!之前新聞里報(bào)道，上海新開了一家商場，螺旋自動扶梯造型似海螺，原來說的就是新世界大丸百貨啦!
乘自動扶梯，可以一路從1樓升上6樓。據(jù)說這架全自動旋轉(zhuǎn)扶梯參考中國升龍的造型，全亞洲僅此一家!
寸土寸金的上海南京東路，曾經(jīng)的地王板塊，竟有碩大中庭實(shí)屬不易，相比之下，隔壁香港恒基的恒基名人購物中心的中庭充其量就是個(gè)彈丸之地。
僅一條馬路之隔的恒基名人購物中心中庭。
廣大顯然是不行滴，這年頭拼的是創(chuàng)新，拼的是技術(shù)含量，暈，還能自動開合，在封閉環(huán)境和開放式購物中心之間轉(zhuǎn)變!滿滿的迪拜土豪范兒。
天上還有LED。
這是日本三菱的旋轉(zhuǎn)電梯，看上去很美，坐著也比較平穩(wěn)。旋轉(zhuǎn)扶梯細(xì)節(jié)，做工考究，佩服三菱重工的技術(shù)。
1F為奢侈品、手表、化妝品，不僅有如Ferragamo、Gucci、 Tiffany、 Bottega Veneta等奢侈品牌，還有如資生堂、SKⅡ、LANCOME、Guerlain等超過40個(gè)的化妝品牌。
一樓的Gucci店簡直就是顏值爆表!!據(jù)說是全世界首家以圖書館為設(shè)計(jì)理念的體驗(yàn)店。因?yàn)榈昙医古恼�，所以只能拍個(gè)外觀圖，給大家過過眼癮啦!!里面就等大家自己去發(fā)現(xiàn)啦!總之就是超贊的!
一層采用統(tǒng)一的天花造型，古典、大氣、莊重，意是在迎合一層的精品屬性。
國際大牌基本都在圍擋裝修中，BV動作算快的，能夠同期試營業(yè)。
閑話少說，繼續(xù)上樓，旋轉(zhuǎn)扶梯只上不下，是不是寓意旋轉(zhuǎn)上升?
2F層為國際名品時(shí)尚，以潮牌輕奢為主。
2層部分店面還在裝修。
中島還在打圍，用桶裝水鋪地磚，這是有錢任性還是被逼的?
3F為高級女裝、貼身衣物，咖啡館。有如Lautreamont、23區(qū)、Leilian、Wacoal、Triumph等品牌的入駐。
這個(gè)水晶傘絕對是一個(gè)細(xì)活。內(nèi)衣區(qū)用了多少琉璃球小編反正沒有數(shù)清。
4F為女裝，牛仔褲，咖啡店。有如MOUSSY、W Closet等牌子。
5F為男裝，男裝雜貨，體育用品等，有Samsonite、Regal等品牌的加入。
6F 為家庭用品、童裝、餐廳。
從高處俯瞰，玫瑰金的弧線自動扶梯，層層疊疊好似彈簧，視覺效果頗為炫酷。
除了螺旋扶梯外，還有繼承了新世界百貨的觀光電梯，讓人有一種遠(yuǎn)觀“銀河落九天”的效果。
走吧，下樓去B1、B2看看。
這次坐觀光梯下樓，這按鈕是鉆石么?細(xì)節(jié)啊，還是細(xì)節(jié)!
透過觀光電梯，樓層品類分布通過裝修風(fēng)格區(qū)分的較為明顯，一個(gè)樓層一種特色，一個(gè)區(qū)域一個(gè)風(fēng)格。
地下一層與地鐵接駁口。
地下1層為女鞋、女包、首飾店，其中有Samantha Thavasa、Agnes B、Ace、Aurora、福助等品牌。
地下2層為食品店、餐館，當(dāng)?shù)爻校捎?0%都在打圍裝修，這里就不上圖了。
空間出類拔萃，大幅增加公共空間比例，奢華寬敞——百貨業(yè)的基因，購物中心的空間創(chuàng)造。
大丸百貨擁有“購物中心化”的寬闊空間與不同區(qū)域的裝飾性布置營造舒適購物體驗(yàn)。
每個(gè)樓層的消防通道、邊廳之間的間隔，同一樓層不同品類邊廳之間的隔墻都不同，似乎是給人一步一景的體驗(yàn)。
除去一樓的統(tǒng)一形象展示，商場二樓至六樓每個(gè)樓層的四條主通道均依據(jù)配置商品品類的不同均進(jìn)行了不同主題的頂部及地磚裝飾，這樣一個(gè)6萬平的商業(yè)空間就有了多達(dá)20種的主題化視覺傳達(dá)，得益于規(guī)則的動線，多裝飾主題沒有產(chǎn)生絲毫的雜亂感，而是讓人在一條通道進(jìn)入另一條通道時(shí)，不看品牌及具體販?zhǔn)凵唐�，單純通過裝修就已經(jīng)感覺到其進(jìn)入了另一片購物天地。
前所未有的貼心購物體驗(yàn)
要看一個(gè)商場好不好，檔次高不高，私以為一定要去看看他家的衛(wèi)生間!這里的衛(wèi)生間不僅干凈，而且有比肩K11、環(huán)貿(mào)iapm的逼格~~要好好保持~~
方便攜帶嬰兒的媽媽使用，還有給家長閱讀的中文說明。
兒童使用的迷你坐便器~~
超高零售配比逆主流市場之策已成竹在胸？
前文中提到，上海新世界大丸百貨犧牲經(jīng)營面積打造舒適尺度的中庭及過道空間，耗費(fèi)巨資進(jìn)行多主題內(nèi)部裝飾，這些舉措從成本角度考慮無疑都是在給項(xiàng)目的整體支出不斷地做加法，由此產(chǎn)生的投入通過何種方式實(shí)現(xiàn)回補(bǔ)?從其業(yè)態(tài)配比中不難看出其采用了“精簡業(yè)態(tài)種類，提高零售占比，最大程度提高經(jīng)營坪效”的逆市場主流之策。
當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均在為吸引顧客到店做著不懈努力，其中以“調(diào)整業(yè)態(tài)占比，降低零售，提升餐飲、娛樂、親子等強(qiáng)體驗(yàn)類業(yè)態(tài)占比”最為明顯。購物中心自不必說，強(qiáng)大如新光天地等明星百貨同樣效仿該法。但新世界大丸百貨卻反其道而行之，通過業(yè)態(tài)分布圖可以清晰地看出，一個(gè)6萬方的大型百貨項(xiàng)目，其營業(yè)的B2-6F八個(gè)樓層中，除了B2層整層配備“輕餐飲/面包甜點(diǎn)/超市”業(yè)態(tài)外，其余7個(gè)樓層均為零售業(yè)態(tài)，每層根據(jù)客群性別、年齡及消費(fèi)水平的不同配置不同的零售業(yè)種，只是在2樓至4樓的三個(gè)樓層各引入了一家咖啡店，頂層6樓東側(cè)設(shè)置了4間主題餐廳。以樓層大概而論，零售類業(yè)態(tài)占比達(dá)到了87.5%!近些年高零售的成功商業(yè)項(xiàng)目，大家或許首先會想到成都的IFS，但其零售所占比重依然無法與新世界大丸百貨相提并論。
新世界大丸百貨通過上述舉措將大量資源及資本投入到直接作用于“人”的感官體驗(yàn)營造中，可謂突破了傳統(tǒng)百貨的一貫法則，融入了購物中心的優(yōu)勢特色，新世界及新黃浦背后強(qiáng)大的資金實(shí)力于此可見一斑。細(xì)節(jié)的呈現(xiàn)最能體現(xiàn)開發(fā)商的專業(yè)度及誠意，其在這方面無疑讓人深感欣喜及欽佩。
�。▉碓矗旱禺a(chǎn)八卦女、360文庫、儂好上海公眾號）
