以下是一鴻城市改造研究中心在舊城改造過程中發(fā)現(xiàn)和整理的一些問題：
1、如何解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳钸w移問題，是不是有足夠的安置房源。
不解決好居民的安居遷移問題，勢必會(huì)影響舊城改造過程的順利進(jìn)行，延長工期，對城市建設(shè)及形象也會(huì)有一定的影響。
2、對舊城的房屋及其他的建筑物有一個(gè)合理的評價(jià)、評估。對該拆不該拆的建筑物有一個(gè)相當(dāng)合理的評估與評價(jià)。
對于一些建筑物是否已經(jīng)達(dá)到危房的標(biāo)準(zhǔn)，或者說一些建筑物是不是需要遺留下來進(jìn)行修復(fù)改善保護(hù)起來，比如一些具有歷史意義或者具備當(dāng)?shù)靥厣幕L(fēng)格的建筑物。
3、舊城改造需要一部具有指導(dǎo)性的且具有保障機(jī)制的法規(guī)指引其建設(shè)和改造。
舊城區(qū)危房經(jīng)拆遷后，原地新建建筑應(yīng)該呈現(xiàn)何種建筑風(fēng)格？目前常見的是新建國際式風(fēng)格高層樓房取代原舊城。但是原本的水鄉(xiāng)文化難以傳承。如果有指引性法規(guī)指引新建和改建建筑風(fēng)格，那么必然能有助于繼承歷史風(fēng)貌。改造后的城區(qū)能新舊共存，有秩序繼承原有特色，并有新時(shí)代風(fēng)貌，是理想的狀態(tài)，也是前進(jìn)的目標(biāo)。
4、如何保證舊城改造后與新城達(dá)到一個(gè)合理的平衡。
5、拆遷能否順利的進(jìn)行問題。
6、融資出道問題。融資渠道可以有兩種。
第一種：政府直接出錢，也就是說由政府一手操辦。
第二種：通過招標(biāo)的方式來進(jìn)行，把地區(qū)分成若干塊，分別進(jìn)行招標(biāo)，但前提是在開發(fā)商拿下地塊任務(wù)后必須嚴(yán)格按照總的規(guī)劃建設(shè)，不得私自改變建設(shè)方案，政府應(yīng)該起到監(jiān)督作用。
但是現(xiàn)實(shí)中，要區(qū)政府單獨(dú)融資來進(jìn)行舊城的改造是不太可能的，所以采取招標(biāo)方式來進(jìn)行，由開發(fā)商來完成舊城改造。但是在一些好的項(xiàng)目開發(fā)商愿意投標(biāo)來進(jìn)行，而一些差點(diǎn)的項(xiàng)目，或者贏利項(xiàng)目少的卻無人問津，為了減少這類情況的發(fā)生，政府可以采取一些合理的方式來解決，比如通過合理分配，讓一些好的項(xiàng)目和一些比較民生的項(xiàng)目合在一起，或者由開發(fā)商來增加容積率，或者以補(bǔ)地的方式來鼓勵(lì)開發(fā)商的積極性；等等方式。
7、開發(fā)商建設(shè)改造過程中個(gè)管理監(jiān)督問題。
對開發(fā)商在建設(shè)過程中和建成以后是不是有違規(guī)的行為，要加強(qiáng)監(jiān)督管理。
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