去年，整個在日本購物中心的銷售占比為20.8%，面積占比為30%多。且開業(yè)的購物中心大部分都在市中心。都屬于第三代的購物中心業(yè)態(tài)。類似于美國這種全新的生活方式購物中心，和目前中國的情況類似。
體驗型購物中心發(fā)展方向
它像盒子一樣，消費(fèi)者都在獨(dú)立的封閉空間中去消費(fèi)，但這種方式是不太受歡迎的。所以現(xiàn)在比較受歡迎的，是公園式的，或者內(nèi)部街和外部街結(jié)合的這種全新生活方式型的購物中心，只有這樣一種形式才能生存下去。
幕張新都心的永旺是體量非常大的商場，里面有很多體驗型的購物中心，關(guān)于這種商品的純銷售的，銷售額并不是很高。所以說像GMS這種綜合超市，綜合賣場，像永旺也好，還有大家熟知的華堂，這兩種方式在日本基本上已經(jīng)比較落后。
新一代的購物中心是從一個普通的購物中心，過渡到一個體驗型的中心。如何打造新一代的購物中心，我們可以借鑒一下美國這種商業(yè)開發(fā)一些優(yōu)勢。
有特色的店鋪，幾乎是能夠占領(lǐng)整個市場的五分之一，不是說單純的買商品，而是更多從購物中心能夠體會很多實(shí)際的體驗，留下很多美好的回憶。比如說在購物中心食品賣場，精品超市也好，里面有很多生鮮，很多的蔬菜水果，這種商品的陳列和新鮮的程度，做到了效果，第二點(diǎn)試講購物中心是可以整個融入到街道中，也能夠起到一個改變街道和給社會貢獻(xiàn)的力量。第三點(diǎn)來說，日本、中國和美國的商業(yè)開發(fā)環(huán)境，既有相似點(diǎn)，也有不同點(diǎn)，所以我們可以參考我們可以吸取的優(yōu)點(diǎn)。
日本最有很多購物中心，吸引了美國購物中心好的元素，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行改革。比如說湘南MALL，它里面有很多體驗型業(yè)態(tài)，東西也不是很貴，是全家人都可在游玩的一站式的購物中心。
總之，購物中心最終的目的是要達(dá)到一個開著車、特意前往的地方。顧客到此，不僅僅是購物，更多是來體驗，實(shí)際上我要買衣服、買鞋，網(wǎng)購就可以解決了。
現(xiàn)在的購物中心已經(jīng)從傳統(tǒng)的單純購物中心，就是買東西的這樣的一個空間，已經(jīng)演變到了一種體驗的中心。
今后購物中心的核心
未來是一個流通的時代。今后統(tǒng)治物流的人將統(tǒng)治流通領(lǐng)域。房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）的投資對象從過去的購物中心開發(fā)向高附加值型的物流中心建設(shè)轉(zhuǎn)移。
第二個是非商品銷售主導(dǎo)型的購物中心的興起�，F(xiàn)在消費(fèi)者不僅僅是消費(fèi)商品，更多是消費(fèi)時間，所以大家會抱著不同的目的去購物中心消費(fèi)。
我們最終如何達(dá)到極客的效果。過去我們購物中心所謂極客的一個主力，它的一個核心就是主力店鋪，就是以綜合超市，或者說是百貨店為主。而想要在綜合超市或者百貨購物，基本上就不會再特意去購物中心購物了。
所以現(xiàn)在購物中心的核心到底是什么，就要代替了傳統(tǒng)的核心店鋪，擁有更多的快時尚的品牌，比如說優(yōu)衣庫，無印良品……
現(xiàn)在購物的已經(jīng)不是購物中心的核心了，公共空間也是非常重要的。日本有一個著名的商場是與電車站是連接的，連接的過程中有走廊，像打造類似于一個小廣場。雖然空間并不是很大，有很多演藝界的名人都會愿意去那樣的地方，來進(jìn)行宣傳，花錢不花錢，比如邀請他們來，既使免費(fèi)的，他們也愿意過來。
另外一個商場也是，將綠植等很多大自然的元素引進(jìn)到店內(nèi)，所以周邊顧客和居民，都愿意來到這樣一個空間。大阪另外一個商場，整個露天屋頂也是作為公園的方式，所以對于家庭主婦是非常非常有吸引力的。
沒有用的空間，把它充分利用起來，然后讓它形成作為購物中心，吸引顧客，能夠有集客的效果。不光單純銷售商品，還是把更多的體驗來傳遞給消費(fèi)者。
所以說，作為開發(fā)商，不單純是拿到地，要強(qiáng)調(diào)前期如何去分析的地塊，周邊的環(huán)境，未來潛在的目標(biāo)客戶群體。顧客需求的分析，是開發(fā)一個項目的前期最主要的工作，不是說單純有了錢，有了地，從其他地方把好的東西原封不動照搬而來，如果要這樣做的話，肯定就是失敗的結(jié)果。
（轉(zhuǎn)載請注明“和橋機(jī)構(gòu) 特別講師 月泉博”)
和橋機(jī)構(gòu)擁有國際化專業(yè)團(tuán)隊，可以為您提供商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)建筑設(shè)計、商業(yè)景觀設(shè)計、商業(yè)培訓(xùn)與咨詢、導(dǎo)示設(shè)計、視覺可視化服務(wù)，歡迎您聯(lián)系我們：
TEL：010-65973949 400 110 5999
FAX：010-65974933
地址：北京市朝陽區(qū)京廣中心商務(wù)樓5層、10層、11層、13層
想了解商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)最前沿的行業(yè)分析、最實(shí)用的干貨分享、最獨(dú)特的觀察視角、最具借鑒性的案例賞析、最精華的海外動態(tài)，請關(guān)注微信公眾賬號:
“和橋機(jī)構(gòu)”或“heqiaodesign”或掃面下方二維碼。
| 附件下載區(qū)： 鼠標(biāo)左鍵單擊文件進(jìn)行下載
附件： |
