監(jiān)利縣項(xiàng)目標(biāo)的介紹

1、概況

湖北省監(jiān)利縣位于湖北省中南部，長(zhǎng)江中游北岸，南與湖南岳陽(yáng)隔江相望，東枕洪湖明珠，西連荊州古城，北接仙桃重鎮(zhèn)。全縣國(guó)土面積3460平方公里，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)，總?cè)丝?span>165萬(wàn)，中心城區(qū)人口約35萬(wàn)，是荊州市人口最多的縣市。

2、交通

隨岳南高速的開(kāi)通使監(jiān)利一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射到了湖南岳陽(yáng)、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門(mén)等地。漢洪監(jiān)（武漢-洪湖-監(jiān)利）高速公路正在建設(shè)，監(jiān)江高速（監(jiān)利-江陵）公路即將建設(shè)，加上正在新建的監(jiān)利容城新港，監(jiān)利交通同時(shí)享有陸地高速和黃金水道的雙重優(yōu)勢(shì)，交通十分便利。

3、經(jīng)濟(jì)

2013年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值194.66億元；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資149.2億元；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額94.78億元；外貿(mào)出口5030萬(wàn)美元；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入5.91億元，完成地方公共財(cái)政收入3.69億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15351元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9398元�？h域綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。

4、房地產(chǎn)業(yè)

從2008年開(kāi)始，監(jiān)利縣委、縣政府為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列的措施，包括嚴(yán)厲查處非法土地交易，經(jīng)營(yíng)性用地一律實(shí)行“招拍掛”；嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)；城區(qū)個(gè)人建房一律停止；停止集資建房、單位自建宿舍樓的審批和建設(shè)等，有效地規(guī)范了土地市場(chǎng)管理，凈化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)成為了監(jiān)利縣的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目規(guī)劃條件

地塊位于江城路與緯二路交匯處東南角，四面臨街，東臨江城路、南臨沿江大道、西臨經(jīng)一路，北臨緯一路，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于25%），面積為39872.43㎡（約59.8畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價(jià)11400萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金5000萬(wàn)元。

2、付款方式

競(jìng)得人應(yīng)在宗地拍賣(mài)成交之日起一個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)款的50%（含競(jìng)買(mǎi)保證金）, 成交后三個(gè)月內(nèi)支付至成交價(jià)款的80%，余款在拍賣(mài)成交之日起六個(gè)月內(nèi)付清。監(jiān)利縣國(guó)土資源局在競(jìng)得人付清全部成交價(jià)款之日起一個(gè)月內(nèi)向競(jìng)得人交付凈地。

3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

①監(jiān)利縣是湖北省人口第二大縣，荊州市人口最多的縣市，總?cè)丝?span>165萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口35萬(wàn)人，項(xiàng)目位于主城區(qū)核心地帶。

②監(jiān)利是教育大縣。全縣在校學(xué)生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學(xué)生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內(nèi)輻射了縣城教學(xué)質(zhì)量最高的實(shí)驗(yàn)中學(xué)，前身為師范院校的實(shí)驗(yàn)高中，師范附屬小學(xué)等院校。

③地塊距中百購(gòu)物廣場(chǎng)不足300m，步行3分鐘，是城區(qū)商業(yè)氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業(yè)繁華，中百購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業(yè)，是該縣城居民主要消費(fèi)區(qū)。

④地塊所處城區(qū)核心處，監(jiān)利城區(qū)唯一大型開(kāi)發(fā)樓盤(pán)容城天嬌于2010年開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)早已售空，城區(qū)居民若要購(gòu)置新房只能被迫前往新區(qū)購(gòu)買(mǎi)，大多不便，城區(qū)房產(chǎn)處于饑渴狀態(tài)。

⑤天府廟大市場(chǎng)是監(jiān)利縣最大的菜市場(chǎng)，是整個(gè)城區(qū)居民買(mǎi)菜的首選之地，蔬菜、肉類(lèi)、豆制品等等應(yīng)有盡有，人流量巨大。

⑥容城大道為城區(qū)主干道，由東至西橫穿整個(gè)監(jiān)利縣城，是監(jiān)利縣城區(qū)近40萬(wàn)人口進(jìn)城的必經(jīng)之路，是監(jiān)利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，商住開(kāi)發(fā)前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場(chǎng)和縣政府對(duì)主城區(qū)功能定位的規(guī)劃，將會(huì)使該區(qū)域的未來(lái)更加繁華，極具投資價(jià)值。

⑦監(jiān)利縣是人口大縣，也是消費(fèi)大縣，全縣打工經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，常年在外務(wù)工經(jīng)商人口在60萬(wàn)人左右，監(jiān)利縣進(jìn)城安居發(fā)展已成為他們的普遍選擇，購(gòu)房剛性需求旺盛。

⑧2014年1月1日監(jiān)利縣新區(qū)樓盤(pán)百晟首府一期開(kāi)盤(pán)683套，不足一小時(shí)全部售空，當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房剛性需求旺盛。

⑨項(xiàng)目東側(cè)政府為該區(qū)域配套建設(shè)的江城廣場(chǎng)工程招投標(biāo)已完成，廣場(chǎng)將于2015年1月1日前建成，廣場(chǎng)的建成勢(shì)必吸引城區(qū)內(nèi)人氣的聚集，商業(yè)價(jià)值十足。

3、周邊樓價(jià)

     4、同區(qū)域土地出讓市場(chǎng)（2012年-2014年）

     本次出讓地塊位于江城路西側(cè)，占地面積3.9872公頃，容積率3.5，起拍價(jià)11400萬(wàn)元，樓面地價(jià)814元/㎡，九月份拍賣(mài)。