【城市概況】
利川，縣級(jí)市，隸屬于恩施土家族苗族自治州。位于中國湖北省西南部，長江清江上游，鄰接重慶市，臨近長江。因?yàn)橥恋胤饰郑锂a(chǎn)豐富，為有利之川，故名“利川”。利川市是清江、郁江發(fā)源地。北部為利中盆地，清江自西向東橫貫利中盆地，平川大壩與山地丘陵鑲嵌兩岸。境內(nèi)萬山重疊，溝壑縱橫，道路崎嶇，關(guān)隘四塞，歷為楚蜀屏障、軍事重地。地跨東經(jīng)108°21′～109°18′、北緯29°42′～30°39′之間。東與恩施市接壤，南與咸豐縣毗連，西南與重慶黔江區(qū)、彭水縣相鄰，由西至北依次與重慶石柱縣、萬州區(qū)、云陽縣、奉節(jié)縣毗連。四周有齊岳山、寒池山、石板嶺、馬鬃嶺、麻山、鐘靈山、甘溪山、佛寶山環(huán)抱。東西寬92公里，南北長105公里，總面積4602.1平方公里。
利川市轄2街道辦事處、7鎮(zhèn)、5鄉(xiāng)。截至2011年，利川市總?cè)丝?0.6萬人，城區(qū)總?cè)丝?0萬人。政府駐都亭街道。
利川市2009年，榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)。氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，因山巒起伏，溝壑幽深，海拔高度不同，氣候差異明顯，為典型的山地氣候。夏無酷暑，云多霧大，日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。
【項(xiàng)目介紹】
地塊一：原利川卷煙廠147668㎡（約221.5畝）商住用地，位于勝利大道南側(cè)、金龍北路西側(cè)。
規(guī)劃條件：建筑密度≤40%，容積率≤3.5，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層），停車位商業(yè)1泊位/100㎡建筑面積，居住0.8泊位/戶。
配建要求：按總建筑面積的5%配建保障性住房，政府按成本價(jià)回購。
出讓條件：保證金2億元，起拍價(jià)4億元（折合180.6萬/畝，樓面地價(jià)773.9元/㎡）。付款方式為成交后一個(gè)月內(nèi)付至3億元，余款在交地后10日內(nèi)交清。
地塊二：原利深鋼鐵廠8548.3㎡（12.8畝）商住用地，位于涼橋路以東，市委黨校正對(duì)面。
規(guī)劃條件：容積率≤6.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層），停車位商業(yè)1泊位/100㎡建筑面積，居住0.8泊位/戶。
配建要求：按總建筑面積的5%配建保障性住房，政府按成本價(jià)回購。
出讓條件：保證金500萬元，起拍價(jià)1540萬元（折合120.3萬/畝，樓面地價(jià)300.8元/㎡）。付款方式為成交之日起一個(gè)月內(nèi)付清全款。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1. 項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有利川一中、市民族實(shí)驗(yàn)中學(xué)、都庭一小、都庭二小、博雅勝利路幼兒園、新世界百貨、肯德基、利川市同仁醫(yī)院、市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院（三甲）、百盛超市、東方超市、利川市文化館、市體育館等配套設(shè)施，配套完善，生活便捷。
2. 地塊斜對(duì)面是老城區(qū)最大樓盤“東方城”，該樓盤于2011年開盤，至目前1、2期商品房已經(jīng)售完，3期均價(jià)為3700元/㎡，今年截至7月28日已銷售306套。利川清源國際、利川南濱花園、騰龍•御水灣等樓盤正在火熱銷售，均價(jià)為3500元/平方米。
3. 利川是經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅次于恩施市的縣級(jí)市，距離恩施市僅70公里，城市總?cè)丝谶_(dá)90萬人。利川不僅是旅游名市，全年氣候宜人，吸引了大量武漢、重慶等地人群前來投資和居住，蘇馬蕩的旅游地產(chǎn)在武漢有廣告。人口流入量大，需求旺盛，消費(fèi)能力驚人。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)】
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樓盤名稱 |
地址 |
開/竣工日期 |
建筑面積 |
總套數(shù) |
可售套數(shù) |
住宅均價(jià) |
商鋪均價(jià) |
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合力東方城 |
利川市東城路88號(hào) |
2010-01/2015-10 |
384700 |
2047 |
591 |
3800元 |
自持 |
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金左岸 |
利川市騰龍大道右側(cè) |
2008-05/2009-12 |
75036 |
178 |
36 |
3600元 |
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騰龍國際 |
利川市騰龍大道關(guān)東村五組 |
2009-03/2011-03 |
77192 |
593 |
84 |
3550元 |
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香山甲第 |
利川市清源路28號(hào) |
2011-12/2013-05 |
57975 |
478 |
53 |
3600元 |
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國泰名都 |
利川市騰龍大道 |
2011-12/2014-01 |
110000 |
868 |
547 |
3600元 |
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時(shí)代半島國際 |
利川市濱江北路 |
2010-04/2013-04 |
174698 |
669 |
227 |
3700元 |
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米蘭春天 |
利川市東城辦事處王家灣村一組 |
2010-03/2014-07 |
151600 |
913 |
207 |
3600元 |
22000元 |
