■下半年荔園新天地將全面開(kāi)業(yè)

　　下半年,廣州將會(huì)有番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、花城匯三期、荔園新天地等大型購(gòu)物中心項(xiàng)目落成,為市場(chǎng)提供27萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積。日期,高力國(guó)際公布最新市場(chǎng)研究報(bào)告,指出在大量新增供應(yīng)出現(xiàn)的情況下,下半年大型購(gòu)物中心的整體空置率將會(huì)有小幅提升。

　　報(bào)告顯示,今年第二季度全市大型購(gòu)物中心首層租金為733.6元/平方米/月,租金水平整體保持平穩(wěn)。盡管有“六一”、端午等節(jié)日消費(fèi)帶動(dòng),廣州市零售消費(fèi)市場(chǎng)在第二季度整體仍表現(xiàn)平淡;受網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)沖擊等影響,購(gòu)物中心、零售商業(yè)街等商品銷售表現(xiàn)一般,包括百貨、珠寶、黃金、高端奢侈品等業(yè)態(tài)線下消費(fèi)需求低迷。

　　目前,廣州零售商業(yè)市場(chǎng)面臨現(xiàn)有及未來(lái)新增項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)、來(lái)自電子商務(wù)消費(fèi)的沖擊以及整體零售消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱等壓力,現(xiàn)有各項(xiàng)目多采取增強(qiáng)體驗(yàn)消費(fèi)等方式,不斷融入文化、藝術(shù)元素,吸引消費(fèi)者,保持項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。 隨著核心商圈大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí),為吸引消費(fèi)客流,引入更多餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童主題業(yè)態(tài),不少項(xiàng)目百貨業(yè)態(tài)面積由于其承租水平較低、經(jīng)營(yíng)狀況不甚理想等原因被壓縮。另一方面,城市中心區(qū)良好的社區(qū)商業(yè)氛圍仍吸引本土百貨品牌進(jìn)駐,如新光百貨將在海珠區(qū)新都薈廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)約5萬(wàn)平方米的新店,通過(guò)社區(qū)商業(yè)的定位輻射周邊居住人群。

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,廣州市商圈未來(lái)將在現(xiàn)有以越秀-天河等大中央商圈為核心的基礎(chǔ)上,逐步發(fā)展成為以行政區(qū)為單位發(fā)展的多商圈格局。未來(lái)城市新興區(qū)域包括白云新城商圈、白鵝潭商圈、番禺漢溪-萬(wàn)博商圈、蘿崗商圈等均有多個(gè)大型購(gòu)物中心項(xiàng)目供應(yīng),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇;各區(qū)域大體量新增供應(yīng)的入市也給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出挑戰(zhàn)。
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