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一、熱點地塊
2014年上半年長沙內(nèi)五區(qū)成交的商業(yè)地塊分布情況如圖所示：
注：1、數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)；2、以上商業(yè)地塊包含純商業(yè)地塊和商住地塊。
隨著城市的開發(fā)，供應(yīng)的地塊逐步邊緣化，市中心的地塊越來越稀少，成交價格也相對較高，如[2014]長土網(wǎng)013號地塊，位于溁灣鎮(zhèn)成熟商圈，成交金額最高，高達28.2億元；而成交樓面價最高的是[2014]長土網(wǎng)011號地塊，用途為商業(yè)金融用地，成交樓面價高達10179元/㎡，由湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司競得；最熱地塊則非[2013]長土網(wǎng)040號地塊莫屬，共競價72次，成交價為11.7億元，溢價率為72%。
二、熱點地塊概況：
（1）[2014]長土網(wǎng)013號地塊
表4 地塊基本信息
地塊位置 | 岳麓區(qū)溁灣鎮(zhèn)銀盆南路以西、溁灣路兩廂 | 地塊用途 | 商業(yè)、住宅 |
出讓面積（㎡） | 110185.87 | 出讓面積（畝） | 165.28 |
容積率 | 住宅地塊≤3.25；商住地塊≤3.8；商業(yè)地塊≤3.8 | 建筑面積（㎡） | 411946.67 |
建筑密度 | 住宅地塊≤25%；商住地塊≤35%；商業(yè)地塊≤60% | 建筑高度 | 45米 |
綠地率 | 住宅地塊≥38%；商住地塊≥32%；商業(yè)地塊≥15% | 商住比 | 商住地塊30% |
成交時間 | 2014-4-1 | 競得人 | 綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司 |
起始價（萬元） | 281657 | 成交價（萬元） | 281657 |
成交樓面價（元/㎡） | 6829.72 | 溢價率 | 0% |
注：數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊位于河西溁灣鎮(zhèn)，南側(cè)即為通程商業(yè)廣場，緊鄰地鐵二號線溁灣鎮(zhèn)站，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，因此起始價也相對偏高，對開發(fā)商的要求較高，最終被綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司競得。該處交通便利，周邊配套成熟，可享溁灣鎮(zhèn)成熟商圈，未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/span>
（2）[2014]長土網(wǎng)011號地塊
表5 地塊基本信息
地塊位置 | 岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)濱江景觀道以東、湘江以西、漁人碼頭以北（A8南地塊） | 地塊用途 | 商業(yè)金融 |
出讓面積（㎡） | 3764.34 | 出讓面積（畝） | 5.65 |
容積率 | ≤0.6 | 建筑面積（㎡） | 2258.60 |
建筑密度 | ≤35% | 建筑高度 | 24米 |
綠地率 | 25% | 商住比 | 100% |
成交時間 | 2014-3-7 | 競得人 | 湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司 |
起始價（萬元） | 2259 | 成交價（萬元） | 2299 |
成交樓面價（元/㎡） | 10178.85 | 溢價率 | 1.77% |
注：數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊位于濱江新城片區(qū)，出讓面積較小，僅0.4萬平方米，且容積率為0.6，對競得人以及未來規(guī)劃有較多限制，如競得人需擁有建設(shè)游艇碼頭相關(guān)的經(jīng)營范圍或資質(zhì)，建筑規(guī)劃以游艇會所和碼頭配套為主等。該地塊屬于濱江新城范圍內(nèi)，開發(fā)需符合濱江新城的整體規(guī)劃，最終由湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司競得。
�。�3）[2013]長土網(wǎng)040號地塊
表6 地塊基本信息
地塊位置 | 芙蓉區(qū)遠大路 | 地塊用途 | 商業(yè)、住宅 |
出讓面積（㎡） | 99944.52 | 出讓面積（畝） | 149.92 |
容積率 | 商業(yè)地塊≤3.8；住宅地塊≤2.8 | 建筑面積（㎡） | 296196.09 |
建筑密度 | 商業(yè)地塊≤35%；住宅地塊≤24% | 建筑高度 | ＜100米 |
綠地率 | 商業(yè)地塊≥35%；住宅地塊≥40% | 商住比 | 21% |
成交時間 | 2014-1-10 | 競得人 | 長沙市鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
起始價（萬元） | 68392 | 成交價（萬元） | 117352 |
成交樓面價（元/㎡） | 3961.97 | 溢價率 | 71.59% |
注：數(shù)據(jù)來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊位于遠大路和雙楊路的交匯處，接近城郊區(qū)域，所在區(qū)域處于開發(fā)建設(shè)階段，商業(yè)及相關(guān)生活配套相對欠缺，未來具有很大的發(fā)展空間，因此該地塊爭奪十分激烈，經(jīng)過72輪競價后，被卓越集團旗下的長沙市鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功摘得，成交總價為117352萬元，溢價率達71.59%。
- 該帖于 2014-7-29 13:38:00 被修改過