日前，有媒體報(bào)道稱紅星美凱龍董事長車建新或涉嫌合同詐騙被舉報(bào)，文章并附上舉報(bào)材料。今日，紅星美凱龍?jiān)谄涔俜骄W(wǎng)站上對(duì)此事進(jìn)行回應(yīng)。
回應(yīng)全文如下：
日前，在微博、微信等自媒體渠道出現(xiàn)“紅星美凱龍董事長車建新涉嫌合同詐騙被舉報(bào)”等傳言。對(duì)此，我公司嚴(yán)正聲明，我公司是一家誠實(shí)守信、規(guī)范經(jīng)營的家居建材流通業(yè)企業(yè)，網(wǎng)上相關(guān)傳言嚴(yán)重失實(shí)、純屬捏造，我公司及董事長車建新先生從未涉及所謂的合同詐騙行為，更未接到過相關(guān)政府和司法機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查的要求。對(duì)于相關(guān)公司、自然人和媒體捏造、歪曲事實(shí)，惡意詆毀公司聲譽(yù)的行為，公司將采取法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
媒體報(bào)道全文：
7月8日，濰坊凱利置業(yè)總裁葉曙光在新浪微博稱：【紅星美凱龍公司董事長車建新慘遭刑事舉報(bào)】日前，山東省濰坊市寒亭區(qū)經(jīng)偵局、開元街道派出所均收到紅星委管合作公司濰坊凱利置業(yè)的實(shí)名舉報(bào)“關(guān)于車建新涉嫌合同詐騙的舉報(bào)材料”，涉案金額初估為1億元左右，案件正在初查之中… 并附上了多家知名家具企業(yè)被強(qiáng)制清場(chǎng)的文件資料。
因紅星美凱龍是即將上市公司，為了弄清情況，筆者第一時(shí)間聯(lián)系到凱利置業(yè)總裁葉曙光，并拿到了相關(guān)資料。先看資料——
資料一：關(guān)于上海紅星美凱龍品牌管理有限公司車建新涉嫌合同詐騙的舉報(bào)材料
舉報(bào)人：濰坊凱利置業(yè)有限公司
被舉報(bào)人：車建新，身份證名車建興。男，系“上海紅星美凱龍品牌管理有限公司”的董事長。
案由：被舉報(bào)人車建新涉嫌合同詐騙96,510,728.19元(保守估計(jì))。
事實(shí)與理由：被舉報(bào)人車建新打著上海紅星美凱龍品牌管理有限公司的旗號(hào)，以進(jìn)行委托經(jīng)營管理的名義，與濰坊凱利置業(yè)有限公司[山東省濰坊市寒亭區(qū)通亭街3100號(hào)紅星美凱龍1號(hào)樓，房屋所有權(quán)人為濰坊凱利置業(yè)有限公司，所有權(quán)證號(hào)：濰坊權(quán)證寒亭字第00212389號(hào)]的商戶簽訂租賃經(jīng)營合同，向?yàn)H坊凱利置業(yè)有限公司虛報(bào)店鋪出租率，騙取濰坊凱利置業(yè)有限公司委托經(jīng)營管理費(fèi);以不規(guī)范的合同文本，弄虛作假，將原本屬于濰坊凱利置業(yè)有限公司(以下稱凱利置業(yè)公司)的租賃收益據(jù)為己有;以代凱利置業(yè)公司收取商戶租賃費(fèi)用的名義，騙得凱利置業(yè)公司收款收據(jù)，實(shí)收商場(chǎng)商戶各項(xiàng)費(fèi)用，據(jù)為己有，拒不歸還給凱利置業(yè)公司。
自2011年6月12日起至今，車建新等人接受凱利置業(yè)公司委托經(jīng)營管理以來，與商場(chǎng)經(jīng)營商戶簽定租賃合同263份，應(yīng)收各項(xiàng)收益總計(jì)28，229，503.80元，實(shí)際只向凱利置業(yè)公司繳納歸還0元。2年多以來，車建新等人將28，229,503.80元的商場(chǎng)收益資金據(jù)為己有，去向不明。
車建新還采取“隱匿租賃”的方式將商場(chǎng)商戶租賃收入據(jù)為己有。
在2011.6.12-2012.6.11期間，朱大年向凱利置業(yè)公司提交了共與216戶商戶簽訂的216份租賃合同，商場(chǎng)出租合同面積38，975.30㎡，應(yīng)繳租賃合同收入25，021，299.90元。
車建新一邊向凱利置業(yè)提交《經(jīng)營報(bào)告》謊稱“商場(chǎng)出租率>98%”，騙取凱利置業(yè)公司每年500萬元的委托經(jīng)營管理費(fèi)[備注：按凱利置業(yè)公司與上海紅星美凱龍企業(yè)管理公司合同約定，出租率達(dá)到85%以上，租金(包括以面積計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi))收繳率要達(dá)到當(dāng)年出租率計(jì)算總額的90%以上。若經(jīng)營物業(yè)實(shí)際經(jīng)營狀況未達(dá)到按前述要求確定的經(jīng)營目標(biāo)，甲方(凱利置業(yè)公司)有權(quán)按照前述約定的出租率和收繳率計(jì)算確定經(jīng)營物業(yè)總收益下降的比例同比扣減應(yīng)向乙方支付的委托經(jīng)營費(fèi)。]
而在2012.6.12-2013.6.11期間，車建新僅僅向凱利置業(yè)公司提供29戶商戶簽訂的47份租賃合同，商場(chǎng)出租合同面積銳減至3968.10㎡，應(yīng)繳租賃合同收入3208303.90元,同比2011.6.12-2012.6.11期間減少租賃合同收入21813096.00元，同比減少幅度高達(dá)87.17%!
更有甚者，在2013.6.12-2014.4.11期間，車建新僅僅向凱利置業(yè)公司提供0戶商戶簽訂的0份租賃合同，商場(chǎng)出租合同面積激減至0㎡，應(yīng)繳租賃合同收入0元,同比2011.6.12-2012.6.11期間減少租賃合同收入25，021，299.90元，同比減少幅度更高達(dá)100%!
由凱利置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的凱利MALL-1號(hào)館室內(nèi)實(shí)際建筑面積55024.71㎡(不含地下停車場(chǎng)6600㎡),按合同租賃面積計(jì)算，2011.6.12-2012.6.11期間出租率為69.88%;在2012.6.12-2013.6.11期間出租率為7.11%;在2013.6.12-2014.4.11期間,出租率為0%，而在2014年商場(chǎng)導(dǎo)購手冊(cè)上顯示，商場(chǎng)共有236個(gè)品牌商戶正在正常經(jīng)營之中。
紅星2011租賃年度，向我方報(bào)告提供了216份租賃合同，2012年度僅提供47份租賃合同，2013年度根本就沒有向我方提供任何租賃合同。
紅星美凱龍1號(hào)樓商場(chǎng)，55,024.71平方，地下室6,600平方。
開業(yè)時(shí)，紅星僅向凱利提供216戶租賃合同，出租合同面積38,975.30平方米，僅占1號(hào)館可出租面積的70%，合同租賃收入25,021,299.90元。
如果按紅星經(jīng)營報(bào)告宣稱>出租率90%計(jì)算，第一年應(yīng)收租賃收益32,170,242.73元;乘以3年，合計(jì)96,510,728.19元。
凱利置業(yè)公司認(rèn)為若按照濰坊市同類商場(chǎng)的租賃單價(jià)及出租率確定濰坊商場(chǎng)的租金及管理費(fèi)收入，依據(jù)車建新公司提供的商位示意圖所記載的濰坊商場(chǎng)實(shí)際可使用的42623.3平方米測(cè)算，參考濰坊市同類商場(chǎng)的租金收入，2011年6月11日至2014年6月14日應(yīng)歸屬我司收入的租金及管理費(fèi)收入如下：
3年租金及管理費(fèi)收入總額=42623.3÷0.8×63×12×3=120837055.5元。
而依據(jù)2011年6月濰坊商場(chǎng)開業(yè)時(shí)預(yù)收的商戶的1370萬定金推算3年濰坊商場(chǎng)的租金及管理費(fèi)收入如下：
3年租金及管理費(fèi)收入=1370÷30%×3=13700萬元。
備注：2014年度【濰坊紅星導(dǎo)購手冊(cè)】標(biāo)明236家品牌商家正常經(jīng)營。
根據(jù)凱利置業(yè)公司掌握的初步證據(jù)表明，被舉報(bào)人車建新并未按照合同約定履行委托經(jīng)營管理義務(wù)，而是以非法占有、轉(zhuǎn)移資金為目的， 將凱利置業(yè)公司的商場(chǎng)租賃最低不少于96,510,728.19元收入資金收益搞得不知去向。
根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規(guī)定，被舉報(bào)人車建新以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。
被舉報(bào)人車建新的上述行為不僅嚴(yán)重侵害舉報(bào)人的合法利益，更嚴(yán)重的是，已經(jīng)侵害了社會(huì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)公共利益安全，構(gòu)成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)犯罪，故舉報(bào)人特請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)能夠依法予以立案，迅速抓捕被舉報(bào)人車建新，追究被舉報(bào)人車建新的刑事責(zé)任，挽回舉報(bào)人96,510,728.19余元經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)合同違約造成的利息、違約責(zé)任，以及其他的損失，維護(hù)社會(huì)的正常經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定!
特此舉報(bào)。
舉報(bào)人：濰坊凱利置業(yè)有限公司 二〇一四年七月七日
資料二、與德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所緊急工作聯(lián)系函
盧伯卿先生：您好。
紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司《首次公開發(fā)行股票招股說明書(申報(bào)稿)》存在重大紕露，車建新董事長本人也面臨著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)與理由：一、《首次公開發(fā)行股票招股說明書(申報(bào)稿)》第242頁，系號(hào)為“52號(hào)”，開業(yè)日期“2011-6-12”，地址“山東省濰坊市通亭街富亭街路口”，標(biāo)注營業(yè)面積為42619㎡,與實(shí)際不符。實(shí)際情況是：經(jīng)營物業(yè)位于山東省濰坊市寒亭區(qū)通亭街3100號(hào)紅星美凱龍1號(hào)樓，建筑面積55024.71㎡。房屋所有權(quán)人為濰坊凱利置業(yè)有限公司，所有權(quán)證號(hào)：濰坊權(quán)證寒亭字第00212389號(hào)。 另有地下室面積6600㎡也是紅星美凱龍公司實(shí)際經(jīng)營之中。(附濰坊市房產(chǎn)交易中心查檔證明)
二、車建新董事長本人面臨重大法律風(fēng)險(xiǎn)，附《關(guān)于上海紅星美凱龍品牌管理有限公司車建新涉嫌合同詐騙的舉報(bào)材料》。
三、我濰坊凱利置業(yè)有限公司作為紅星美凱龍的委托經(jīng)營管理合作方，一直以來希望與紅星美凱龍和諧共贏，但是事與愿違，雖經(jīng)反復(fù)溝通，紅星美凱龍均置若罔聞，無視我司提出的合理訴求。不得已，自2014年4月17日以來，我們相繼采取了必要的維權(quán)措施，并將視紅星美凱龍公司的反應(yīng)和誠意程度，考慮是否將申訴材料向證監(jiān)會(huì)發(fā)行監(jiān)管部提交投訴材料。貴事務(wù)所是與紅星美凱龍的合作單位，由于事關(guān)貴事務(wù)所聲譽(yù)及重大經(jīng)營利益，因此致函知會(huì)。望貴事務(wù)所能對(duì)紅星美凱龍說明道理，陳述利害，以促成我司與紅星美凱龍的和解。
我司提出的和解條件如：1、紅星美凱龍公司與我司在5日之內(nèi)簽署《委托經(jīng)營管理合同附加協(xié)議》，條款如附件所示，附加協(xié)議不得增減一字、不得改動(dòng)一處;2、五日之內(nèi)，由紅星美凱龍公司先向我司帳戶預(yù)付500萬元商場(chǎng)租賃收入，以示和解之誠意，待雙方厘清往來帳務(wù)之后，可多退少補(bǔ)。
此致
敬禮，順頌商琪。
濰坊凱利置業(yè)有限公司
聯(lián)系人：葉曙光 總裁
二〇一四年七月九日
【事件點(diǎn)評(píng)】近年來，以紅星美凱龍為代表的家具賣場(chǎng)，在全國各地大舉擴(kuò)張，軍閥割據(jù)、狼煙四起!它們利用手中控制的家具品牌資源與經(jīng)銷商資源，攻城略地的同時(shí)，也鬧得業(yè)內(nèi)雞犬不寧，事件頻發(fā)。“紅星們”屢用不鮮的手段是：選好點(diǎn)之后即開始招商——采用經(jīng)銷商捆綁招商。租戶首次交租“交一壓二”是最低標(biāo)準(zhǔn)，一般要租戶一次交清半年至一年的租金，然后全走這筆錢立馬又到別處選場(chǎng)招商。紅星美凱龍?jiān)跇I(yè)內(nèi)“圈錢成性”路人皆知!2009年12月初，許多家具廠商和經(jīng)銷商都收到來自紅星美凱龍的《戰(zhàn)略合作協(xié)議書》，其中稱，如果各個(gè)供應(yīng)商要與紅星美凱龍結(jié)為2010年的戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴，必須繳納200萬元的商業(yè)保證金和80萬元的推廣費(fèi)。此事立即引起軒然大波，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士指出，紅星美凱龍此舉意在圈錢。不久，“加盟費(fèi)門”在廣東省家居商會(huì)等七家行業(yè)協(xié)會(huì)的聯(lián)合抵制下，以紅星美凱龍退回商家保證金為結(jié)果作罷。
此次紅星美凱龍濰坊凱利事件中，紅星不只是圈走了租戶的資金，而且收了租金之后卻不向業(yè)主凱利交租金，這就好比黑心的法官——吃了原告吃被告，手段不可謂不黑…… 人立于世在于德，作為一家準(zhǔn)上市公司，我們雖然不能以德苛求，但不擇手段的血腥圈錢必成萬夫指!(關(guān)注事件之后續(xù)報(bào)道)
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