新的消費(fèi)環(huán)境下購(gòu)物中心紛紛調(diào)整，讓生存在新光天地陰影下的華貿(mào)中心看到了新的機(jī)會(huì)。據(jù)華貿(mào)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商場(chǎng)新一輪招商將從高端定位向輕奢品牌轉(zhuǎn)型，這將與新光天地實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位。同時(shí)，商場(chǎng)還計(jì)劃壓縮零售面積，將部分區(qū)域轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。不過(guò)，經(jīng)營(yíng)方以新光天地的租金標(biāo)準(zhǔn)招商，以及動(dòng)線存在先天硬傷，讓華貿(mào)中心的調(diào)整面臨諸多挑戰(zhàn)。
開(kāi)業(yè)半年、位于二層的FAMORY婚紗訂制店負(fù)責(zé)人表示，“每月店鋪需支付30多萬(wàn)元的房租和較高物業(yè)費(fèi)，盡管產(chǎn)品價(jià)格不菲，但店鋪?zhàn)疃嘀荒苁罩С制健Ｇ皝?lái)體驗(yàn)購(gòu)買的客戶多是通過(guò)京東等電商渠道前來(lái)體驗(yàn)”。eDIMASS家具用品店工作人員表示，店鋪業(yè)績(jī)多靠回頭客支撐，商場(chǎng)帶來(lái)的客流有限。
據(jù)一位知情人士透露，位于優(yōu)勢(shì)地段以及鄰居新光天地70多億元年銷售額，讓華貿(mào)中心的經(jīng)營(yíng)者始終對(duì)賣場(chǎng)抱有高租金期望，這也造成華貿(mào)中心開(kāi)業(yè)伊始的定位就模仿新光天地。擊敗杭州大廈，躋身內(nèi)地百貨單店銷售冠軍的新光天地，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外大牌的必爭(zhēng)之地。目前，新光天地的店鋪?zhàn)饨鹩杀５壮槌珊妥赓U兩部分組成。一些店鋪的租金已經(jīng)從最初的倒貼，變成部分店鋪2000元/月/平方米，不過(guò)，華貿(mào)中心同層店鋪?zhàn)饨饏s要少1/3。華貿(mào)中心一位負(fù)責(zé)人坦言，不少大牌寧愿在新光天地輪候，也不愿意入駐華貿(mào)中心。
對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，人流動(dòng)線的規(guī)劃以及業(yè)態(tài)組合直接影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值的發(fā)揮。一位曾負(fù)責(zé)華貿(mào)中心招商的人士表示，華貿(mào)中心的動(dòng)線并未采用一般商場(chǎng)的回行設(shè)計(jì)，而是以一條“胡同”貫穿。一層零售部分多以國(guó)際高端男裝品牌為主，但因認(rèn)知度不高，大大降低了可逛性。同時(shí)，盡管位于長(zhǎng)安街沿線，但華貿(mào)中心的外立面設(shè)計(jì)相對(duì)保守，不肯讓步品牌商做大型櫥窗展示。在這種情況下，曾經(jīng)落戶華貿(mào)中心的范思哲已經(jīng)離開(kāi)。
不過(guò)，為了改變經(jīng)營(yíng)頹勢(shì)，華貿(mào)中心開(kāi)始改變。上述知情人士表示，商場(chǎng)轉(zhuǎn)變從去年引入蘋(píng)果直營(yíng)店開(kāi)始。目前，華貿(mào)中心計(jì)劃將臨長(zhǎng)安街的一二層店鋪設(shè)計(jì)外觀打通，品牌與新光天地進(jìn)行錯(cuò)位以輕奢侈和高品質(zhì)生活體驗(yàn)店為主。據(jù)了解，華貿(mào)中心的無(wú)印良品是該品牌在北京性價(jià)比最高的店鋪，商場(chǎng)也將針對(duì)這部分客群特點(diǎn)進(jìn)行品牌招商的延展。原來(lái)的四層區(qū)域，將取消零售店鋪全部轉(zhuǎn)型為寫(xiě)字樓。
在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，華貿(mào)中心在轉(zhuǎn)型過(guò)程中走了不少?gòu)澛�，且一直�?duì)租金的期望值較高，認(rèn)為新光天地的成功也會(huì)使華貿(mào)中心成功。但新光天地的成功不太具備復(fù)制的可能。華貿(mào)中心物業(yè)結(jié)構(gòu)較小，也不利于做出好品牌。王永平表示，華貿(mào)中心此番“輕奢轉(zhuǎn)型”具有一定的可行性。輕奢品牌比較習(xí)慣于借助大品牌產(chǎn)生推廣效應(yīng)，但由于新光天地體量受限，不可能引入較多的輕奢、快時(shí)尚等品牌，這為華貿(mào)中心的轉(zhuǎn)型留了空間。“華貿(mào)作為自持物業(yè)，在未來(lái)調(diào)整中前期還需降低租金期望值，通過(guò)靈活調(diào)整商業(yè)面積和租期獲取收益。”中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利則表示，消費(fèi)環(huán)境的變化讓各大購(gòu)物中心在今明兩年的調(diào)整力度會(huì)很大。華貿(mào)中心調(diào)整需要根據(jù)區(qū)域商務(wù)客群特點(diǎn)，提供輔助性和延展性服務(wù)，白領(lǐng)所需要的一切服務(wù)都能夠在華貿(mào)購(gòu)物中心得到體現(xiàn)，讓其形成零售、配套完整的一站式服務(wù)功能。
�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇 張力月）
