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主題:迪拜購物中心:大打體驗牌 購物中心主題多元化

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走在迪拜的中心區(qū),寫字樓像牙簽一樣高聳入云,購物中心則像是被壓扁在地面上,大多不會超過四層,幾乎清一色的穹頂,經(jīng)典的中東黃,充滿當?shù)仫L情的內(nèi)部裝飾……迪拜M A LL(D ubai Mall)就是縮影,公開資料顯 示 ,它 占 地46 .5萬平方米,建筑面積8 3 .6萬平方米,總共只有四層,是全世界最大的購物中心。購物中心極度扁平化,而旁邊的寫字樓和酒店卻向高空極力擴張,曾為全球第一高樓的迪拜塔便在它的一側(cè)。

當然,反觀深圳和香港,商業(yè)環(huán)境、購物人群、物業(yè)形態(tài)等均不相同,迪拜的商業(yè)地產(chǎn)或只能作為一種可能性的參考,照搬照套顯然會困難重重。

特色主題令購物中心與眾不同

即便走進全球最大的購物中心,也會發(fā)現(xiàn)那里的奢侈品品牌比起深圳的萬象城和香港的廣東道并沒有多多少,日常在深圳購物中心所見的H & M、Z A R A、FO REV ER21等快時尚品牌在迪拜也同樣存在。一旦購物中心的定位確定,要想在引入商家的品牌中尋找特色,估計在全世界都是一個難題。也正因此,有特色主題的購物中心脫穎而出。

迪拜M A LL就是范例。它建成于2008年,由10到15個M all中M all組成,引入1200多家零售商鋪和160家餐飲店,有16000個停車位。也許是為了平衡地處熱帶沙漠地區(qū)的感受,迪拜M A LL在室內(nèi)主題營造方面,除了會強調(diào)中東風情外,更加注重自然的感受,其中不乏溜冰場、跳水飛人、圣誕雪人等小品,擁有33000多頭水生動物的水族館和水下樂園更是成為招牌,如果愿意多花80迪拉姆(大約人民幣133元),就可以走進去參加水底游船和鯊魚潛游等節(jié)目。水族館區(qū)域的頂部,據(jù)說是用納米技術(shù),營造了室內(nèi)天幕,繁星點點似幻似真。

若論在室內(nèi)營造自然街區(qū)的體驗感,法拉利公園亦值得一提。距離迪拜不遠的阿布扎比是法拉利全球重要市場之一,也因此引入了全球唯一的法拉利公園。外型上看,法拉利公園像是落在地球上的一個飛碟,但是走進內(nèi)部,卻感覺像是進入一個個的街區(qū)。餐飲區(qū),采用室內(nèi)和外擺結(jié)合的閑散模式,旁邊則“種植”著一排排樹木;室內(nèi)的山地法拉利小賽車體驗區(qū),更布置有微型的山洞、河流等自然景觀,夜幕降臨時,華燈初上,更加感覺不到人在室內(nèi)的壓抑感。

正如戴德梁行(D T Z)北亞區(qū)行政總裁張國正接受南都記者采訪時曾說,購物中心已歷經(jīng)多次升級換代,但體驗感仍是當前及未來很長一段時間的難點。

從名牌旗艦店到地鐵小鋪,迪拜MA LL三重定位

在迪拜可見同一個購物中心內(nèi)部,通過分區(qū)形成了完全不同的定位,在同一個時間點進入,不僅人群不同,氛圍不同,連洗手間的布置都差別甚遠。

時尚島又被稱為時尚大道,只有兩層,從平面圖上看去,整個M A LL向外延展出一個環(huán)形空間,卻是整個購物中心里最為奢華的區(qū)域。雖有三層高,卻只設置了兩層,除了70家全球一線品牌的旗艦店呈環(huán)形圍合外,空曠的采光中庭中僅設有兩家咖啡簡餐,其中一家為A R M A N I C O FFE E,燈光裝飾均與背后的A R M A N I旗艦店融為一體。

若以某天下午兩點多為剖面,便足見同一個購物中心里不同的區(qū)位。時尚島格外寧靜,顧客不多,不少當?shù)厝嗽谥型ビ貌,這個區(qū)域連洗手間也更加高檔;其他區(qū)域幾乎從上午11點多開始,就會有人群涌入,到此時已顯擁擠;與地鐵相連的片區(qū)則和深圳的豐盛町相似,只是通道稍加寬敞。

當然,迪拜的購物中心通常單層面積巨大,平面分區(qū)相對容易,而深圳和香港的購物中心通常是垂直擴展,在縱向空間中進行定位分區(qū)較為困難。深港購物中心的最大挑戰(zhàn)是,如何把人流引向更高樓層,也因此誕生出如香港的時代廣場便設置了三臺直達10-12樓的“食通天”自動扶梯。迪拜的購物中心卻不同,加上地鐵聯(lián)通的樓層大多也不會超過四層,其中迪拜M A LL最高4層,而阿聯(lián)酋購物中心則為3層。

網(wǎng)格化導示,實現(xiàn)人流的平面擴張

單層面積巨大的問題在于,顧客容易迷路,如何實現(xiàn)有效的導示成為挑戰(zhàn)。在迪拜MA L L和阿聯(lián)酋M A LL的手冊上,都附有地圖,以橫向字母縱向數(shù)字的方式進行網(wǎng)格式指示,并具體地標注出每層的電梯、扶梯、洗手間、電話、洗手間和咨詢中心的位置,模糊地給出諸如美食街區(qū)、電子產(chǎn)品區(qū)等商業(yè)分區(qū)。

即便只有四層,如何實現(xiàn)人流向上牽引依然是個挑戰(zhàn),同時由于單層面積巨大,若讓顧客從一端走到另一端,無疑會降低消費的舒適度,因此在迪拜M A LL的布局中會看到,影院和老佛爺百貨大致都位于M A LL的A -C區(qū),并在縱向3和6的網(wǎng)格位置上配有停車場入口,而另一側(cè)則設置了時尚大道的停車位。這樣但凡準備看電影或者去老佛爺百貨的顧客,只要將車?吭诿繉拥3號和6號門附近,進門便可直達目的地,而準備大逛一番的顧客,則可把車停在另外一側(cè),然后便進入扇形的時尚大道區(qū),不用從中心區(qū)的主題景觀繞行。

而在阿聯(lián)酋購物中心,同樣采用多個圓形中庭設計,并通過一條主干道將若干輔道貫穿起來,雖然面積龐大,但是卻不似迪拜M A LL有走迷宮的感覺。同時,在人流動線設計上,阿聯(lián)酋購物中心采用弧形動線設計,讓顧客能夠看到更多店鋪。這種動線設計方式,在香港的購物中心被廣泛采用,比如太古廣場、又一城等。

迪拜MA LL六大特色

1、全世界購物中心最大的水族館

高達三層樓的水族館,是人提到迪拜M A L L時印象最為深刻的特色。在這個水族館里,養(yǎng)有包括虎鯊和鰩在內(nèi)超過33000多頭水生動物。

2、室內(nèi)集市    

像極了擺放在各個購物經(jīng)典的購物車,室內(nèi)集市和地鐵相連,吸引了大量當?shù)厝饲皝碣徫,在集市的盡頭還設置小型超市,滿足日常生活的消費。

3、時尚大道

超過70個奢侈品品牌旗艦店匯聚于此,也是中東地區(qū)的時尚地標,是全球頂級時裝品牌最新設計的發(fā)布秀,貨品超前,并設有V IP專用入口。

4、迪拜噴泉

噴射水柱高達150米,足有50層樓之高,水柱隨著音樂背景呈現(xiàn)1000多種變化,配有超過6000盞彩燈以及彩色投影儀,每隔30分鐘一曲,當天音樂背景為中文的《吻別》。

5、奧運會規(guī)模的溜冰場

迪拜常年無雪,室內(nèi)設置了奧運會規(guī)模的溜冰場,并且面向大眾開設初級至高級的溜冰課程。

6、室內(nèi)外景觀街區(qū)

迪拜很多購物中心都擅長營造室內(nèi)街區(qū),迪拜M A LL則將這一街區(qū)由內(nèi)引入室外,并在周邊布置了咖啡廳、餐館和戶外休閑用品店,并和噴泉、綠意盎然的景觀連成一片。

(來源:南都網(wǎng)) 

  |   只看他 2樓

購物中心競爭日益加劇的現(xiàn)狀下,用體驗多元化突出亮點


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