世邦魏理仕(CBRE)在分析調(diào)查了全球180個(gè)城市購物中心建設(shè)狀況后指出，在建購物中心規(guī)模排名前10的城市中，中國占了八個(gè)。這其中，作為中國對(duì)俄羅斯、日本以及朝鮮和韓國貿(mào)易的中心，沈陽已建成購物中心200萬平方米，還有170萬平方米的購物中心正繁忙建設(shè)中，在建購物中心體量雄踞世界第四位。

公開資料顯示，沈陽常住人口約800多萬，2011年人均消費(fèi)支出約18000元，這一數(shù)據(jù)，在東三省中僅次于大連。然而，包括世邦魏理仕、RET睿意德等大多數(shù)在沈陽設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的大型代理行一致認(rèn)為，本地人口較高的消費(fèi)水平，還是無法支撐如此龐大的中高端購物中心體量。百貨業(yè)紛紛撤離沈陽或許能夠說明一些問題。在伊勢(shì)丹宣布離開的兩年多以前，香港迪生集團(tuán)投資的西武百貨以及香港九龍倉集團(tuán)旗下美美百貨都已紛紛放棄了沈陽市場(chǎng)。

目前，沈陽已建成的項(xiàng)目中，沈陽龍之夢(mèng)、華府天地、百聯(lián)購物中心、世茂五里河的購物中心部分或多或少都已出現(xiàn)了招商、經(jīng)營方面的問題。瑞安建業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹，目前從沈陽市場(chǎng)開業(yè)的及在建的購物中心面積來看，的確驚人，但沈陽的消費(fèi)能力能不能承受還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

“我們從沈陽天地立項(xiàng)開始，就對(duì)沈陽市場(chǎng)及區(qū)域進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)查，尋找與其他商業(yè)的不同，最終將項(xiàng)目定位為以餐飲娛樂為主的時(shí)尚休閑地。打破傳統(tǒng)購物中心餐飲娛樂的黃金比例，在沈陽我們敢說這是第一家，絕無前者�！�

（來源：易鋪網(wǎng)）