有必要介紹一下渾南的前世今生，如下，摘自度娘：
渾南新區(qū)是中國遼寧省沈陽市的城區(qū)之一，位于沈陽市南部，面積292平方千米，人口30萬.
沈陽市渾南新區(qū) 前身為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 始建于1988年5月，1991年被國務(wù)院首批批準為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是科技部重點支持的眾多開發(fā)區(qū)之一。高新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng)起步、發(fā)展提高和新區(qū)建設(shè)三個階段。
初創(chuàng)起步階段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府決定在智力最密集的南湖地區(qū)，建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，面積120平方公里（以政策區(qū)為主），一是以三好科技街為載體，沿街兩側(cè)新建和改建科技門點，為入?yún)^(qū)企業(yè)科研成果開發(fā)、轉(zhuǎn)化及營銷提供場所。企業(yè)的特點以 “前店后廠， 兩頭在內(nèi)、中間在外”的經(jīng)營方式進行資本原始積累。二是對入?yún)^(qū)企業(yè)實行“自籌資金、 自愿組合、 自主經(jīng)營、 自負盈虧、 自我約束、自我發(fā)展”以及技工貿(mào)相結(jié)合的運行機制，將企業(yè)推向市場。三是初步形成“縱向垂直領(lǐng)導(dǎo)，橫向相互協(xié)調(diào)”，減少管理層次，初具市場經(jīng)濟雛形的綜合管理服務(wù)體系。四是以政策驅(qū)動為主，起到了對科技人員走出大院、下海創(chuàng)業(yè)，投身經(jīng)濟建設(shè)主戰(zhàn)場的推動作用。
發(fā)展提高階段（1992年—2000年）。小平同志南巡講話發(fā)表之后，市委、 市政府作出把南湖科技開發(fā)區(qū)建設(shè)成 “北方深圳”的重大決策，提出了“放開膽子，用足政策，跳躍發(fā)展，輻射全市”的十六字方針，高新區(qū)駛?cè)肓思铀侔l(fā)展的快車道。一是以政策區(qū)為主轉(zhuǎn)向以產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)為主，開始建設(shè)0.5平方公里的南塔產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)，93年經(jīng)國務(wù)院批準，在渾河南岸開發(fā)建設(shè)10平方公里的渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)，高新區(qū)工作重心轉(zhuǎn)向招商引資。二是外向型經(jīng)濟發(fā)展由主要依靠政策驅(qū)動，逐步向注重優(yōu)化配置資源和加強軟硬環(huán)境建設(shè)轉(zhuǎn)變。三是產(chǎn)業(yè)發(fā)展由小規(guī)模分散發(fā)展向集中優(yōu)勢發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，更加注
重產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、融資的多元化、資產(chǎn)的股份化和市場的國際化。四是從漸進式改革向建立適應(yīng)市場經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律要求的新體制、新機制轉(zhuǎn)變，營造出了局部優(yōu)化的投資環(huán)境。
新區(qū)建設(shè)階段。2001年1月，市委、市政府作出在高新區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)渾南新區(qū)的戰(zhàn)略決策，提出把新渾南新區(qū)建設(shè)成為“北方浦東”的戰(zhàn)略目標，高新區(qū)進入了“二次創(chuàng)業(yè)”的新的發(fā)展階段。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)， 高新區(qū)已形成了以民營企業(yè)為主體，多種經(jīng)濟形式并存的高新技術(shù)企業(yè)群體，發(fā)展了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，造就了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶頭人，初步形成了適應(yīng)市場經(jīng)濟需要、有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展、與國際慣例接軌的良好環(huán)境，為擴大對外開放、帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮了重要作用。
從“北方深圳”到“北方浦東”，從承辦奧運到承辦全運，渾南一直扮演著沈陽發(fā)展的急先鋒、通風(fēng)口、試驗田，人說十年磨一劍，渾南的十數(shù)年磨礪，先學(xué)深圳，后仿浦東，樓是越蓋越多，路是越來越寬，可作為渾南明珠——奧體商圈，努力了這么久，放出來的依然是一個屁。
最早對奧體商圈商業(yè)做出試水的是著名的奧體酒吧街，這個以政府主導(dǎo)修建并招商的項目至今已經(jīng)人去樓空，蹤影不見，奧體酒吧街的霓虹牌匾早已拆除，留下河堤路空空當當?shù)囊黄�。作為奧體商圈的先烈，在此緬懷。畢竟是沒有專業(yè)團隊的操作，天朝想當然的舉措不能列入?yún)⒖肌?/span>
渾南連接市區(qū)的第一站，奧體商圈主要成員，泛華廣場是率先開業(yè)的。擁有沃爾瑪、蘇寧、麥當勞得來速餐廳的泛華廣場，開業(yè)初期是被寄予過希望的。但希望越大，失望也就越大，泛華開業(yè)就先天不足，內(nèi)場充斥大批小商小戶，完全參照五愛市場打法，布局雜亂五章，蘇寧的存在不僅沒有給整個商場帶來繁榮的客流，反而讓品類布局顯得不倫不類，割裂感強烈。雖幾經(jīng)調(diào)整，泛華換將無數(shù)，扔無法挽救危局，寥落的經(jīng)營商戶，讓泛華徹底淪為了沃爾瑪?shù)母接�，無法自救�？磥盹L(fēng)水中三角危地的論述是可取的，不完全是封建主義的糟粕，泛華為我們旁注證言！
億豐時代廣場，這個當初與泛華并稱渾南雙雄（兇）的項目，一直以泛華為目標緊追慢趕。不得不說億豐名字起的真好，說到它我每每會想起中街曾經(jīng)的大發(fā)廣場（項目已死），大發(fā)，億豐，多么富有鄉(xiāng)土氣息的名字啊，樸實無華的赤裸裸的對財富的渴望，也只有我們可敬的熱洲人，才能用這么別有創(chuàng)意的意境引領(lǐng)時代。如果說泛華是有底褲，有堅守的人，那么億豐就是每年的雙11，脫了個精光。借著創(chuàng)富的名，行盤剝渾南失地農(nóng)民口袋的實，億豐的算盤打的劈啪響。億豐的賣鋪策略的確創(chuàng)富了，我眼真真兒的看見幾位合伙老板的車子全部升級為大路虎，只是不知道每年8%的返祖能否兌現(xiàn)到小業(yè)主的荷包。億豐的管理團隊幾經(jīng)周折，從最開始的華府團隊，到后來的中國地產(chǎn)專家團，如割韭菜樣的一茬接一茬。然而，無論是誰，要沒有居然之家，億豐一期就真的尷尬了。好在有居然之家，幸好有居然之家。居然之家在與美凱龍的競爭策略中，落子渾南本無可厚非，億豐奧體正對面的位置還真不能說是選擇性失誤。但后期全盤接收億豐的所有面積，動機恐怕就不那么單純。不過好在居然之家目前還在堅強的經(jīng)營著，各路神仙護佑，站直嘍，別趴下。
億豐不夜城，也就是億豐二期的規(guī)劃，借用王朔GG的一本書名：看上去很美。億豐賣鋪的路子還能走多久這個不得而知，不過二期的敞開式地下街規(guī)劃還真讓夏天的我們吃了一驚。全露天式的兩層地下街，曾經(jīng)寄予了多少厚望。雖然沒能滿鋪開業(yè)，不過億豐二期還真為沈陽地下商街做出了一個探索。但我看著億豐不夜城經(jīng)營商戶單薄的玻璃門和完全沒有熱風(fēng)幕的走廊，不由得菊花一緊，這在零下20度都是平常小CASE的沈陽，冬天單靠室內(nèi)有數(shù)的幾個空調(diào)口，還不得變成冰雪迷宮？熱切期待隆冬到來，檢測一下著名的臺灣士林夜市在瑟瑟寒冬中的一抹異樣風(fēng)景。
估計天朝也看出熱洲人在億豐項目上的小心思，褫奪了億豐原會展中心地塊，轉(zhuǎn)手給了如日中天的萬達。奧體萬達橫空出世。此處略去十萬字……不得說，說不得。
又到了有人愛有人罵的環(huán)節(jié)，興隆大奧萊。之前寫大東興隆的時候，就有朋友說我有情節(jié)，過于美化。我承認，但我堅持認為我說了我該說的和想說的，興隆大奧來依然。作為興隆集團旗下第一個以奧萊為名的項目，興隆大奧萊做出了自己，也做的很興隆。興隆奧萊開業(yè)前，棋盤山春天奧萊已經(jīng)營業(yè)了，說實話，真心做的不錯。不記得是在哪次論壇上，興隆集團的董事長李維龍和春天集團的老總同臺講奧萊，李維龍說：有了興隆大奧萊后，沈陽自此沒有奧萊。春天集團的老總還是很體面的部分贊同了李維龍的說法，但也對春天奧萊充滿了信心。從目前來看，兩家奧萊都活的很好，走的很穩(wěn)。沈陽人既需要童話般的棋盤山春天奧萊，也喜歡接地氣而生的興隆奧萊，其實兩者壓根就不是一種業(yè)態(tài)，也犯不上爭一個子午卯酉的。興隆奧萊，名為奧萊，走的還是興隆的路子，無論裝修格調(diào)如何變幻，骨子里烙印出來的興隆氣質(zhì)永遠無法改變。俗話說：做官三代才知穿衣吃飯。奧萊不是叫出來的，奧萊是做出來的。興隆的奧萊，僅僅是獨具了興隆的特色的折扣店而已，春天奧萊，你不要過于介懷，奧萊不是你的專利，你做好自己就行了。但，話說回來興隆奧萊得地鐵厚愛，得奧體商圈諸癟襯托，傲立奧體商圈是個不爭的事實。曾經(jīng)豪言萬丈的女人街，興隆附體后，榮譽重生，請瞑目。興隆奧萊，我弱弱的說，做奧萊，路還很長，獨立奧體商圈亦不是值得光榮的事兒。畢竟鄰居都是幼兒園大班的拖鼻涕小盆友，答出幾道二年級的腦筋急轉(zhuǎn)彎不重要，重要的是真的和興隆大東店學(xué)學(xué)，如何取悅渾南人民為好。我說的對吧？你的超市做小啦！
奧體渾南，龐然的渾南明珠默默矗立，貌似除了兩個運動會以外，就是幾場寥落的演唱會。你真的就明珠了？你的光芒反射出了誰的淺��？十數(shù)年一直在努力，多次高喊著市政府搬遷的渾南，喊多了狼來了，就如同吃了一百個豆不嫌腥一樣，你為嘛總打嗝？因為屁找不到出口，它迷路了……
