投資商鋪 把握五“精”訣竅
很多資金充裕的投資者逐漸把目光投向商鋪投資，商鋪投資雖然需要的資金更大，但是回報(bào)率相對(duì)來(lái)說(shuō)更高，并且隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)的繁榮，商鋪本身升值的空間還會(huì)很大，租金也會(huì)逐步上升。投資商鋪跟投資住宅樓不一樣，需要掌握一些市場(chǎng)訣竅，這樣才能投資成功。
訣竅一：精選地段。
地段是商鋪?zhàn)钪匾倪x擇因素，因?yàn)楹玫牡囟尾艜?huì)蘊(yùn)藏豐富的商業(yè)機(jī)會(huì)，才能引來(lái)足夠的商戶租賃你的商鋪。好的商鋪地段人流量大而且穩(wěn)定，而且已經(jīng)形成了一定的商業(yè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，這種地段一般處于城市中心地帶或者區(qū)域特色商圈中間，還有一些處于特定的交通要道交匯地區(qū)，好的地段是你的商鋪能夠成功的以較高的價(jià)格租賃出去的保證，這樣你的投資回報(bào)才會(huì)高而穩(wěn)定，同時(shí)還會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定升值。
訣竅二：精算收益。
商鋪投資通常資金占用量比較大，大都不會(huì)短期內(nèi)出手，因此租金收益是最重要的收益指標(biāo)。投資新商鋪的話，通過(guò)對(duì)臨近的類似商鋪的租金占商鋪總價(jià)的比例結(jié)合自己投資的商鋪的特色優(yōu)勢(shì)，然后判斷未來(lái)出租租金大概比例是否能夠達(dá)到年回報(bào)率相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的8%-10%，如果低于這個(gè)區(qū)間，就要謹(jǐn)慎投資，高于這個(gè)比例，可以放心投資。
訣竅三：精確定位。
商鋪不是自己用來(lái)住的，不能將就。在選定一個(gè)商鋪的時(shí)候就必須對(duì)其商業(yè)定位有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，首先要根據(jù)周邊的商業(yè)環(huán)境來(lái)判斷這個(gè)商業(yè)區(qū)域什么行業(yè)能夠生存和盈利，然后自己準(zhǔn)備投資的商鋪的位置和大小適合從事什么樣的商業(yè)活動(dòng)，能否吸引商戶入駐，客源是否豐富，這些人的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平怎么樣。通過(guò)這一系列的考察，就會(huì)對(duì)你投資的商鋪有一個(gè)清晰的市場(chǎng)定位，也就容易高價(jià)租出去，而不是盲目投資。
訣竅四：精明避險(xiǎn)。
投資商鋪必須足夠精明，畢竟社會(huì)上很多商鋪并不是像那些專門(mén)銷(xiāo)售商鋪的人員宣傳的那么好，所以要精明避開(kāi)陷阱不要被蒙蔽，沖動(dòng)投資。風(fēng)險(xiǎn)比較大的商鋪要么是市場(chǎng)并未成熟，當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展趨勢(shì)不好，或者商鋪建設(shè)定位不準(zhǔn)，在適合精品小店的地方搞大型餐飲商鋪，這種情況要謹(jǐn)慎考慮。還有一些商鋪是產(chǎn)權(quán)受到限制的，或者只有收租權(quán)，這種商鋪投資更要謹(jǐn)慎，防止政策變化帶來(lái)的損失，此外這種商鋪并不能自由處理，在未來(lái)可能會(huì)有很多的麻煩，不宜投資。
訣竅五：精準(zhǔn)挖潛。
對(duì)于成熟的商鋪，收益穩(wěn)定，但是價(jià)格也相對(duì)比較高，可以投資。但是要想真正的從商鋪投資中賺取更多的錢(qián)，那么必須要去投資那些有市場(chǎng)潛力，目前還處于價(jià)格低位的商鋪，這種商鋪投資必須有著長(zhǎng)期投資的心態(tài)，一般都要做好五年以上的準(zhǔn)備，同時(shí)要根據(jù)周邊的市場(chǎng)的發(fā)展，市政規(guī)劃的發(fā)展，還有商鋪本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)特色，以及投資的商業(yè)項(xiàng)目等綜合因素來(lái)判斷，短期內(nèi)不要輕易動(dòng)搖，等到經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)，商鋪升值，那就徹底賺到了大升值空間的錢(qián)和未來(lái)的高租金收益。
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淄博房產(chǎn)
