商鋪投資“短中長” 風(fēng)險(xiǎn)利潤截然不同
商鋪投資從時間上來劃分，可以分為短期投資、中期投資、長期投資。
有一種短期投資物業(yè)是從內(nèi)地的部分企業(yè)手中獲取的，部分企業(yè)急于把物業(yè)盡快變現(xiàn)，所以對于價(jià)格的期望值相對較低，短期投資的空間就會很大，是商鋪投資的絕佳時機(jī)，他們的收益都會很高，這也是很容易進(jìn)行短期炒作的一個主要原因。
對于中期投資的物業(yè)，可選擇空間相對較大，而且對于投資者的專業(yè)化程度要求一般。比如處于大開發(fā)中的中心區(qū)鋪位，其優(yōu)點(diǎn)是投資風(fēng)險(xiǎn)性較低，包括政府的規(guī)劃都已經(jīng)明朗，周圍的配套設(shè)施正在完善，區(qū)域開發(fā)不斷成熟，在這個區(qū)域內(nèi)的物業(yè)一般都不會產(chǎn)生投資失誤的問題。 這種通過幾年時間讓價(jià)值逐漸提升的商鋪，一般稱為中期投資型商鋪。中期投資的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率不是非常的高，而且有一段時間的空置期，所以對于投資中期商鋪的客戶必須要擺正心態(tài)客觀看待。
適合長期投資的商鋪有兩種。一種是物業(yè)所處的地塊目前配套設(shè)施非常不完善，但是政府規(guī)劃已經(jīng)出臺，物業(yè)有著良好的發(fā)展前景，這種商鋪有一個最大的特點(diǎn)是價(jià)格較低，租賃難度較大，即使出租后回報(bào)率也是非常低，同時市場培育期比較長，一般在５年以上。這類物業(yè)的升值前景較為廣闊，升值超過投資金額的數(shù)倍都很普遍。
另一種適合長期投資的商鋪，是處于成熟的商業(yè)中心、商業(yè)街的商鋪，其售價(jià)較高，已經(jīng)沒有多少成長空間，但現(xiàn)實(shí)租金較高，一般年回報(bào)率能達(dá)到６％左右，出租和收益都十分穩(wěn)定。
長期投資的商鋪對于投資的專業(yè)化程度要求較高，面對缺乏商業(yè)氣氛的低價(jià)商鋪，如果不能審時度勢看清區(qū)域商業(yè)走勢，面對商業(yè)中心的高價(jià)商鋪，如果不能相對精確地測算投資回報(bào)率，都會帶來一定的商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)。
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淄博房產(chǎn)
