本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    在住宅市場持續(xù)調(diào)控下，各路資本加快商業(yè)土地購地步伐，扎堆涌入商業(yè)地產(chǎn)市場。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)越來越受到投資客的青睞。而“一鋪吃三代”的營銷噱頭，以及部分地產(chǎn)商以“類住宅”方式突破住宅限購等，更使得商業(yè)地產(chǎn)的一路升溫。

    辨良莠降風(fēng)險(xiǎn)

    中國有句老話“一鋪養(yǎng)三代”，只要眼光獨(dú)到、投資得當(dāng)，“一鋪養(yǎng)三代”絕不是一句玩笑。但是，周邊數(shù)百個(gè)專業(yè)市場，都高舉著“高起點(diǎn)、專業(yè)性強(qiáng)、輻射范圍廣、發(fā)展?jié)摿Υ蟆�…”的旗�?hào)，看得老百姓眼花繚亂。商業(yè)地產(chǎn)市場良好發(fā)展的態(tài)勢中，必定有一些魚龍混雜、濫竽充數(shù)的劣質(zhì)項(xiàng)目充斥其中，這需要投資者眼光謹(jǐn)慎，只有經(jīng)過市場的大浪淘沙，成都商業(yè)地產(chǎn)才能持續(xù)、健康的進(jìn)入黃金發(fā)展期。

    商業(yè)作為相對(duì)好的投資產(chǎn)品，必將是很長一段時(shí)間的熱點(diǎn)和熱門。除市場影響外，更多的是取決于對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的打造，有的商業(yè)項(xiàng)目是拍腦殼做出來的，如果市場有這樣的東西，即使春天來了，它還是不能帶給投資者春天，選擇很重要。從商業(yè)投資的角度來說，首先必須是政策導(dǎo)向、城市發(fā)展方向等區(qū)域。其次，政策導(dǎo)向是好的，但對(duì)專業(yè)市場來說還需要看項(xiàng)目所在的區(qū)域有沒有產(chǎn)業(yè)支撐，是否具有不可復(fù)制的地理優(yōu)勢，物流條件是否發(fā)達(dá)。更重要的是開發(fā)商的實(shí)力、證照是否齊全、開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略考慮，打造力度，以及定位，產(chǎn)品，業(yè)態(tài)配比規(guī)劃、招商、運(yùn)營等，這些要素構(gòu)成了其發(fā)展和支撐成功。

    另外，開發(fā)商自持物業(yè)占比越高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)越低，簡單的說，開發(fā)商自持物業(yè)越多，銷售的物業(yè)就越少，開發(fā)商要賺錢，就要靠后期商業(yè)的運(yùn)營。核心物業(yè)由開發(fā)商自持能保證整個(gè)商業(yè)綜合體的品質(zhì)以及后續(xù)管理的一致性，前期通過統(tǒng)一招商及整合資源，提前對(duì)商業(yè)中心進(jìn)行整體規(guī)劃，使商業(yè)功能分布合理，更有利于帶動(dòng)商業(yè)氛圍。除此之外，核心物業(yè)自持對(duì)于未來物業(yè)的增值也有積極作用，好的運(yùn)營能帶動(dòng)后期物業(yè)的大幅度升值。