商業(yè)地產(chǎn)的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停過(guò)。在全國(guó)范圍內(nèi)，受住宅限購(gòu)政策影響和城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，商業(yè)地產(chǎn)可謂一路高歌。僅成都而言，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，成都的商業(yè)地產(chǎn)以超過(guò)290萬(wàn)平方米的在建面積，成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。
商業(yè)地產(chǎn)“高速列車”已經(jīng)開行，且正趨于最高時(shí)速。商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展的同時(shí)，更要關(guān)注城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及消費(fèi)水平是否跟得上腳步。巨大的供應(yīng)量，商業(yè)地產(chǎn)是否存在“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)？城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來(lái)下一個(gè)“黃金十年”？
作為經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷著一次跨越式發(fā)展，無(wú)論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還是成都、武漢等1.5線城市，商業(yè)地產(chǎn)這幾年的規(guī)模都十分驚人。
寫字樓集中的成都城南寫字樓早已一步一樓，而城西、城東、城北大量寫字樓、城市綜合體也如雨后春筍般層出不窮。如果將已投入使用的商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)下來(lái)，成都商業(yè)地產(chǎn)體量肯定是一個(gè)令人吃驚的數(shù)字，這也是業(yè)界驚呼警惕商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的理由之一。本文來(lái)自于 瞳孔商業(yè)地產(chǎn)：http://www.tongkong.com
但是在成都，另外一組數(shù)據(jù)則足以令成都的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商歡欣鼓舞：自2008年起，成都亨得利的年銷售額就在全國(guó)鐘表單店中排名第一，其浪琴專柜的銷量更沖到了全球第一；2010年，成都王府井百貨雅詩(shī)蘭黛專柜以全年銷售6500萬(wàn)元，位列全球?qū)９竦谝幻啥家殉蔀橹袊?guó)奢侈品消費(fèi)成長(zhǎng)速度最快的地方之一。
《福布斯》稱，成都已經(jīng)成為全國(guó)最主要的時(shí)尚奢侈品消費(fèi)中心，消費(fèi)額僅次于北京、上海，居全國(guó)第三。成都的商業(yè)地產(chǎn)容量或許超出多數(shù)人的想象。中國(guó)西部大開發(fā)戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整給成都帶來(lái)的前所未有的機(jī)遇，2013年財(cái)富論壇選址成都已證明了它的商業(yè)投資價(jià)值潛力。
反映在數(shù)據(jù)上的情況也較為樂(lè)觀，據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，成都中心城區(qū)共成交32.40萬(wàn)平米商業(yè)用房，較去年成交面積新增10.3萬(wàn)平米。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展依賴于商家的經(jīng)營(yíng)，而商家經(jīng)營(yíng)潛力通常取決于消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模。而城鎮(zhèn)化將為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的消費(fèi)人口，預(yù)計(jì)未來(lái)十年我國(guó)城鎮(zhèn)化將進(jìn)入高峰期，城鎮(zhèn)化帶來(lái)的巨大內(nèi)需，或?qū)⑼苿?dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)“黃金十年”。
今天的成都，就是明天的上海。從現(xiàn)在上海商業(yè)地產(chǎn)的情況來(lái)看，未來(lái)會(huì)有更多世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐，大量產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，從而帶動(dòng)成都商業(yè)地產(chǎn)的需求持續(xù)增加，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模還遠(yuǎn)不能滿足未來(lái)成都的市場(chǎng)需求。
