本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和投資學(xué)問(wèn)多多，面對(duì)日益激烈的開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)和眼花繚亂的商鋪?lái)?xiàng)目，如果有些高手指津一下，相信無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，還是投資者來(lái)說(shuō)，都會(huì)是一件相當(dāng)幸福的事啊。

    對(duì)于個(gè)人投資者而言，究竟是選擇社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、大型購(gòu)物中心、商場(chǎng)中的哪一種業(yè)態(tài)投資最理想，三條建議值得注意。

    一是選擇熟悉的區(qū)域。原因在于，作為個(gè)人投資者而言，進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查與分析是一項(xiàng)比較困難的工作。單純依靠發(fā)展商的市場(chǎng)報(bào)告又具有片面性或誘導(dǎo)性，因此投資者應(yīng)當(dāng)首選自己比較熟悉的區(qū)域，不要盲目跟風(fēng)，在購(gòu)買(mǎi)之前要預(yù)先對(duì)可能的業(yè)態(tài)及各種業(yè)態(tài)的租金進(jìn)行預(yù)測(cè)。

    二是選擇合適的面積。投資者在選擇商鋪時(shí)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的需要選擇合適的面積，先判斷何種業(yè)態(tài)最合適，再根據(jù)業(yè)態(tài)選擇合適的面積。太大則風(fēng)險(xiǎn)大，每平方米的租金相對(duì)較低；太小則缺乏靈活性，所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)容易受到限制。投資者也需要注意商鋪的各項(xiàng)硬件設(shè)施，如排煙、通風(fēng)、上下水、天然氣等是否能夠符合未來(lái)經(jīng)營(yíng)者的要求。

    三是選擇普通街面店為首選。個(gè)人投資者應(yīng)當(dāng)擁有所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的租賃控制權(quán)，這樣就能夠靈活地選擇租戶(hù)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整業(yè)態(tài)。投資者可以聘用專(zhuān)業(yè)的代理公司代為尋找租戶(hù)，也不會(huì)浪費(fèi)太多時(shí)間在管理方面。而如果選擇統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理的大型商業(yè)設(shè)施，投資者雖然能夠因此獲得固定回報(bào)，但就失去了享受未來(lái)升值空間的機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)于管理公司的運(yùn)作也無(wú)法掌控。