社區(qū)商業(yè)屬長(zhǎng)線投資 短期投資者應(yīng)謹(jǐn)慎

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    社區(qū)商業(yè)的根本定位是一種便民商業(yè)，通過(guò)和大型商業(yè)中心提供差異化的生活便利服務(wù)獲取生存空間。社區(qū)商業(yè)受地理位置、面積限制較大，客群多限于小區(qū)業(yè)主，很難短期內(nèi)放大客群，其收益多在于固定客戶的培養(yǎng)和細(xì)水長(zhǎng)流。因此，應(yīng)該注重服務(wù)、合理設(shè)定利潤(rùn)空間，忌諱短期和不規(guī)范商業(yè)行為，需要有較好的經(jīng)營(yíng)心態(tài)�！　�

    投資者在投資社區(qū)商鋪時(shí)，應(yīng)盡量尋找新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的第一手商鋪，第一時(shí)間下手，盡量不買二手商鋪。而對(duì)于愿意購(gòu)置租金高，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)好的二手商鋪的投資客，除了評(píng)估價(jià)值外，還要評(píng)估自己運(yùn)營(yíng)或轉(zhuǎn)租的持續(xù)獲得長(zhǎng)期收益的能力。尤其是購(gòu)買二手商鋪的自營(yíng)商業(yè)者，要謹(jǐn)慎評(píng)估自己的長(zhǎng)期盈利能力。對(duì)于價(jià)格較低的二手商鋪，不要貪圖便宜，如果是因?yàn)檎麄�(gè)小區(qū)的商鋪經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣、業(yè)態(tài)低端、綜合配套差等原因造成的價(jià)格低廉，再便宜也不要買，否則容易陷入惡性循環(huán)、血本無(wú)歸。

    一個(gè)新社區(qū)的商業(yè)氛圍的形成至少需要3-5年的培育階段，在這一階段內(nèi)，應(yīng)該通過(guò)降低租金、提供更好的服務(wù)、改善小區(qū)整體配套環(huán)境等方法，加快社區(qū)商業(yè)的持續(xù)性成長(zhǎng)和固定客群的培養(yǎng)。一個(gè)經(jīng)常更換經(jīng)營(yíng)者或租客的社區(qū)商業(yè)，即使租金再高，也很難持續(xù)發(fā)展為整體成長(zhǎng)良好的社區(qū)商業(yè)配套群體。

    目前社區(qū)商業(yè)的年投資回報(bào)率在8%-15%之間，超過(guò)15%能達(dá)到20%的就已經(jīng)十分難得。因此，投資一間商鋪，最快5年，一般要有8-10年的時(shí)間才能收回成本，20年才能收回成本的也不少見(jiàn)。因此，不要過(guò)度相信“年投資回報(bào)率超過(guò)100%，3年賺回一間新商鋪”之類的宣傳，應(yīng)理性計(jì)算后投資。