本文選自于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.zbsydc.com

    由于不受限購、限貸等政策影響，從去年年末至今，包括商鋪、寫字樓、公寓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)都相當(dāng)火熱。對于投資性購買商業(yè)地產(chǎn)行為，現(xiàn)在是否為一個好時機？對于這種時機，投資人應(yīng)如何把握？

    以目前市場情況看，大中型城市商業(yè)地產(chǎn)存在很多機會。一方面，現(xiàn)在中國投資渠道狹窄，商業(yè)地產(chǎn)是不錯的選擇；另一方面，無論是住宅還是商鋪，現(xiàn)階段，都存在價格上漲勢頭。租金的收益帶動了價格絕對值的上漲，也帶動了其本身價值的上漲。因此，現(xiàn)在投資還是有很大機會的。而投資人在把握投資機會時，首先是看項目所處的地段和位置，其次要選具體的地段位置。

    從投資區(qū)位上來看，什么樣的地段更具有優(yōu)勢？

    根據(jù)地段等各方面因素可將商業(yè)地產(chǎn)分為三個類型，第一類是租賃的商業(yè)地產(chǎn)，是純粹的核心商業(yè)。這些地段無論是租金還是未來出售的價格一定奇高無比。雖然這類產(chǎn)品已經(jīng)被前幾波投資者消化殆盡，一旦出售即是天價，但商業(yè)價值非常好，仍值得投資。第二類是商務(wù)型商業(yè)地產(chǎn)。雖然消費時段相對于普通商業(yè)要短一些，但客戶需求量高，而有商務(wù)人群需求的商鋪價值也比較大。第三類則是臨近地鐵或大型住宅區(qū)的周邊商務(wù)樓，但可能要隨著人口的入住發(fā)展，需要考慮收益時間長短。就目前來講，第一類肯定非常稀少，第二類商務(wù)型還有一定存量，而第三類則是市場聚集重點，有很大投資價值。