商鋪投資成為熱點(diǎn)，是顯而易見的，與此同時(shí)，商鋪投資是需要高投入的投資行為，一個(gè)商鋪，少則近百萬，多則上千萬，因此對(duì)于廣大商業(yè)地產(chǎn)投資者來說，商鋪的高投入預(yù)示著高收益也意味著高風(fēng)險(xiǎn)。

    購買商鋪的過程中，重點(diǎn)關(guān)注以下三點(diǎn)：

    一、關(guān)注周邊商業(yè)氛圍。這是購買者普遍的注意角度，交通是否方便，商鋪附近車流、人流量情況如何。固定的客戶群為哪些，屬于什么樣的消費(fèi)檔次，是否有過路行人或游客的生意。這是在商鋪周圍走走看看就能夠觀察到的基本情況，選擇多個(gè)時(shí)間段多多觀察，再看看周圍商鋪的經(jīng)營狀況，就能有所了解了。

    二、預(yù)測(cè)該區(qū)塊的升值空間。前兩項(xiàng)都是對(duì)商鋪現(xiàn)狀的一種了解，而升值空間，則是對(duì)該鋪發(fā)展前景的一種預(yù)測(cè)，這是投資者們關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是決定投資是否成功的關(guān)鍵。

    三、了解投資回報(bào)率。問問周邊的商家目前租金為多少，則可以順利估算出自己所欲購買商鋪的資金。了解附近商家的經(jīng)營、收益情況，當(dāng)然大部分商家不會(huì)告訴你真實(shí)的經(jīng)營業(yè)績，事實(shí)真?zhèn)涡枰�你去辨識(shí)。

    商鋪投資過程中，不但要強(qiáng)調(diào)租金的收益等，還要立足長遠(yuǎn)，用發(fā)展的眼光看待商鋪投資，因此注意未來的規(guī)劃發(fā)展是非常重要的，商鋪的熱度在不斷升溫，商業(yè)氣息與日俱增。對(duì)于一些喜歡獨(dú)立經(jīng)營，而且對(duì)商鋪投資有敏銳洞察力的人士，一般會(huì)看好可以隨意分割，空間靈活的沿街獨(dú)立商鋪。與沿街獨(dú)立商鋪不同，店中店商鋪則容易受整個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營狀況好壞的約束，并且空間分割沒有獨(dú)立商鋪靈活。（本文選自于淄博房產(chǎn)）