商鋪選擇要有技巧，旺鋪才到手。無限商機(jī)蘊(yùn)藏其中，就坐等升值了。

    秘籍一：街鋪更具有投資價(jià)值 皆因地段臨街面有限，10000平米的占地集中商業(yè)或可做到3-5萬平米，而可開發(fā)的街鋪不會(huì)超過5000平米，同一區(qū)域，集中商業(yè)的供應(yīng)是街鋪的5-10倍，因此，物以稀為貴。

    秘籍二：街鋪價(jià)值本質(zhì)是土地價(jià)值 市區(qū)土地價(jià)值日益高企，如果是集中商業(yè)，樓面地價(jià)或許還可控制，而街鋪，每平米的土地成本要高得多，加之開發(fā)強(qiáng)度難以達(dá)到目標(biāo)，市場(chǎng)逐步放棄了在市區(qū)開發(fā)街鋪的構(gòu)想。

    秘籍三：口岸是由交通決定的 軌道交通對(duì)街鋪的價(jià)值和人流量有直接的帶動(dòng)作用。

    秘籍四：停車位不夠不能買 除了市中心CBD的步行街外，城市次中心街鋪一定要有充足的就近停車位。如缺乏停車位，通常街鋪只能針對(duì)步行半徑內(nèi)的消費(fèi)人群，消費(fèi)潛力和增值潛力便大大降低。

    秘籍五：背靠商圈好乘涼 街鋪?zhàn)詈门R近有充足定位特色和口碑效應(yīng)的商圈，此類商圈通常具有城市定向消費(fèi)吸引力。

    秘籍六：同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，低價(jià)走量；業(yè)態(tài)扶持，利潤(rùn)可期 街鋪一般為同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)型或混業(yè)經(jīng)營型兩種。對(duì)第一種而言，可通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)獲取客戶，人多量大，但停留時(shí)間短，人均消費(fèi)偏低；第二種，各類業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出相互支撐與扶持的狀態(tài)，如餐飲與休閑、娛樂、購物相結(jié)合的一些街區(qū)，能大大提升客戶滯留時(shí)間，增加每個(gè)客戶的消費(fèi)潛力，此類街鋪的檔次與毛利普遍偏高。(本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng))