置業(yè)錦囊1：老城商鋪與新區(qū)商鋪風(fēng)險(xiǎn)各有不同

    由于老城區(qū)的商業(yè)氣氛比較濃，因此投資老城區(qū)的臨街商鋪往往會(huì)取得15％至20％的高回報(bào)率。而且這種商鋪的實(shí)用率一般比較高，而管理費(fèi)一般比較低。但由于老城區(qū)許多商鋪都劃到規(guī)劃紅線之外，隨時(shí)面臨拆遷的危險(xiǎn)，因此購(gòu)入這種商鋪很考驗(yàn)買家的眼光。購(gòu)入這種物業(yè)，要考慮其“值博率”高不高。一般來講，如果能夠在短時(shí)間內(nèi)取得一定的租金回報(bào)，再加上拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y金，能夠回收成本的物業(yè)，投資價(jià)值就比較高。

    置業(yè)錦囊2：進(jìn)行商鋪投資，首先要過資金關(guān)

    如果投資商鋪?zhàn)杂匈Y金不足，一般買家都要選擇銀行按揭，需要提醒您的是目前銀行對(duì)于商鋪投資一般只提供4成按揭。相對(duì)于寫字樓最高6成按揭和商品住宅最高8成按揭來講相對(duì)有些低。這主要是前些年房地產(chǎn)泡沫高漲時(shí)期，由于某些人為的因素造成銀行在商鋪貸款方面的呆賬壞賬情況比較嚴(yán)重，造成銀行在提供這類貸款時(shí)比較謹(jǐn)慎。

    置業(yè)錦囊3：選擇在大型居住區(qū)內(nèi)投資有保障

    一些大型居住區(qū)內(nèi)的商鋪，由于其居民購(gòu)買力持續(xù)和穩(wěn)定，其商業(yè)一般會(huì)持續(xù)得到提升。對(duì)于這種類型的商鋪如果趁低吸納，會(huì)起到保值升值的效果。

    置業(yè)錦囊4：商業(yè)講究成行成市，買鋪看商業(yè)氣氛

    購(gòu)買商鋪也要“借力”，選擇靠近大型商場(chǎng)和西式快餐店的地方買鋪，商業(yè)氣氛很容易做旺起來。由于西式快餐店的租約一般比較長(zhǎng)，達(dá)到15年至20年，因此其周圍的商用物業(yè)租金比較有保障。買鋪盡量不要與銀行、證券公司“為鄰”，因?yàn)樘�多的大型機(jī)構(gòu)往往會(huì)割裂一個(gè)路段的商業(yè)“人氣”的連續(xù)性。對(duì)于“城中村”中的物業(yè)，雖然其“人氣”很旺，但購(gòu)入時(shí)需考察其產(chǎn)權(quán)情況。

    置業(yè)錦囊5：選擇商場(chǎng)鋪一定要慎而又慎

    現(xiàn)在國(guó)外大型商場(chǎng)鋪一般是不會(huì)散賣的。散賣后很難形成合力，鑄造品牌。眾多商鋪中，有的經(jīng)營(yíng)就很成功，有的就馬馬虎虎了�，F(xiàn)在一些新的商鋪，一般也意識(shí)到散賣的問題，而采取只租不賣或先做旺再賣的策略�？偠�言之，買商場(chǎng)鋪要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，商場(chǎng)鋪一般售價(jià)較高，所以一定要考察清楚其是否有與其高售價(jià)相匹配的高商業(yè)收益，再?zèng)Q定投資與否。(本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)。)