閑在家里一年半，最近看見本小區(qū)底商出租，有想開家便利店的念頭．我們這里是西北的三．四線城市，所以便利店在這個地區(qū)只有利客和尚佳，而且數(shù)量很少很少，店所處開發(fā)區(qū)，現(xiàn)在一家超市雜貨生鮮糧油都沒有，想買生活用的要走很遠的地方，對面是即將封頂?shù)臅r代廣場，另一至五樓紅星美凱龍已入駐，于八月份即將開業(yè)，其他住宅和公寓及地標(biāo)式七星酒店將在明年八月份交工．２０１５年家樂福將入駐．本小區(qū)前面是別墅區(qū)，一期有８０多幢別墅于去年六月份交工，只是入住率不是很高．我所在的高層一期只交工了兩幢，有３００多戶，入住近一半左右．二期將于本月底交工兩幢，三期正在建筑，明年六月份交工六幢．因為是新型高端社區(qū)，底商的租金很高，上下二層共２４５個平方，一年租金１８萬，平米在所有底商中面積第二大，還有兩間鋪王，租金要５０萬，５００多個平米．旁邊的建設(shè)銀行已經(jīng)開業(yè)，還有一家酒吧和建材店正在裝修中．想請問各位大神，在這種條件下，今年是不是很難維持？前景樂不樂觀，目前工人倒是蠻多，靠他們能否養(yǎng)住小店？想投資５０至７０萬，應(yīng)該怎么裝修，市場要怎么定位？(本人文化有限，聽不太懂專業(yè)術(shù)語，請大家教的通俗易懂些，不勝感激．)

  看這情況兩年內(nèi)贏利可能性不大啊，到盈利的時候家樂福又開了，我覺得也不是不能開，首先這個住宅估計會有很多租給各類公司當(dāng)辦公室，可以在超市內(nèi)增加服務(wù)類項目如圖文制作打印、機票火車票預(yù)售、電話費預(yù)存、快遞代收（可免費）等，快捷便利的銷售再加上管家式的服務(wù)，應(yīng)該可以做，而且會越做越火，支持做！

經(jīng)營的內(nèi)容要和家樂福進行錯位，提供的服務(wù)盡量以社區(qū)服務(wù)為主，調(diào)查一下家樂福沒有的內(nèi)容，進行填補。你再市調(diào)一下711他們的經(jīng)營范圍。煙酒報紙報刊。復(fù)印傳真掃描等經(jīng)營項目都要豐富和錯位

你的租金太貴了，西北三、四線城市，每天每平米2.01元養(yǎng)不活的，高端社區(qū)勢必人流量少，你不要幻想促銷會有效果。那地方不適合便利店，除非把租金成本再下壓0.5元至1.0元（哪怕后期房租再遞增都行），還有二層基本上沒有人會上去，這鋪子你租下來硬開便利店的話最好考慮分租，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。

樓主的定位可以再考慮一下，從你講的情況看你這里是一個正在發(fā)展的區(qū)域，即有住宅又有商業(yè)，你要清楚的明白你的店面在這個區(qū)域的具體位置是適合做門口人流的生意，還是做自己小區(qū)的生意，因為不同的情況你的店在面會完全不同。

最重要的一點，只要你是做便利店，即然要便利，那你的二樓基本沒多大作用，這樣算下來你的租金成本無形中翻倍了，考慮分租吧，做幾十平就可以了，其它的加二樓就轉(zhuǎn)租，早點辦好煙酒證，那樣你的成本降了才有可能盈利。

有些情況不太明白，如果可以的話，你可以把與你打算開店周圍500米半徑的情況畫個草圖，在上面把對商業(yè)有價值的情況（比如：多大的社區(qū)，能容下多少戶？有些怎樣的配套設(shè)施？先后的街道環(huán)境？商業(yè)競爭環(huán)境，目前開的店都是些什么店、經(jīng)營些什么內(nèi)容，大概多大？家樂福、紅星、酒店等離你距離有多遠？等等。。）做下備注，發(fā)上來幫你參詳一下。你說的情況都是比較概率不夠明細。

周邊的市場調(diào)研很重要，越精細越好！

我說說別墅區(qū):

     感覺別墅區(qū)占的地方挺大,里面比普通老百姓有錢,開好車,銷費能力強.其實我認為不然.

1\別墅區(qū)占地大但樓層矮,最多兩三層,你說能住幾個人?那么大的面積可能都不如一棟高層人多.

2\別墅區(qū)里的人消費能力高是沒錯,但能住起的人會有許多在外邊應(yīng)酬,和普通老百姓經(jīng)常在家吃飯不同,你的米面糧油調(diào)味品的銷量很難太高.

3\對商品品質(zhì)要求高,比如說人家說想喝點紅酒,你賣的都是30-50元的人家看不上,你進個幾百上千的賣的又少,再比如說油,你賣個金龍魚調(diào)和油就不錯了,人家都要歐利維蘭橄欖油,1小瓶就好幾十,大瓶上百,你進不進?進,老百姓買的是真少啊.如果為別墅區(qū)的人準備適當(dāng)?shù)纳唐?恐怕你的庫存金額要大大增加,但銷量又不會太高.

4\此類人去大型商超和專賣店的機會更大,我一朋友有車也就小康,我問他家樓下的小超市生意怎么樣(100-200平).人家說我?guī)缀醪蝗?開車去大超市一站購齊,有時購物還是別人送的儲值卡.那你說別墅區(qū)的人又會如何.

      當(dāng)然,也不能把人家說的啥也不是,你的高檔煙中華什么的能好賣,人家來購物丟下100元可能都不用找零,湊夠100元再結(jié)賬.但是請不要過高估計此類人的消費額.