童民強(qiáng)借西子項(xiàng)目抗禮萬(wàn)象城 百大失勢(shì)杭大上位 綠城解除與浙江百大委托持股，百大失去“西子國(guó)際”控制權(quán)，杭州大廈或成絕對(duì)控股。
在“西子國(guó)際”地產(chǎn)項(xiàng)目耗資不菲的百大集團(tuán)，如今卻失去了對(duì)其控制權(quán)。
近日百大集團(tuán)公告稱，杭州百大置業(yè)(即“西子國(guó)際”項(xiàng)目公司)控制權(quán)發(fā)生變化，由于綠城集團(tuán)與浙江百大置業(yè)解除了委托持股關(guān)系，百大集團(tuán)將失去對(duì)“西子國(guó)際”項(xiàng)目公司的控制權(quán)。
杭州大廈上位
回查公告，百大集團(tuán)于2011年花費(fèi)26億元競(jìng)得地塊開(kāi)發(fā)西子國(guó)際項(xiàng)目，總建筑面積28萬(wàn)平方米，計(jì)劃用于打造城市商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目曾一度被市場(chǎng)看好，認(rèn)為是公司轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的重要步驟。彼時(shí)，"西子國(guó)際"項(xiàng)目公司由百大集團(tuán)子公司浙江百大置業(yè)和綠城集團(tuán)聯(lián)合出資成立。
不過(guò)，該項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)很快發(fā)生了變化。去年7月，百大集團(tuán)與杭州大廈達(dá)成協(xié)議，杭州大廈出資2.12億元，受讓浙江百大置業(yè)所持有的杭州百大置業(yè)40%的股權(quán)，浙江百大置業(yè)和綠城各持股30%，但由于綠城將股份委托百大集團(tuán)代持，百大方面實(shí)際擁有60%的表決權(quán)，為公司的實(shí)際控制方。
此番由于綠城與公司子公司浙江百大置業(yè)解約，百大集團(tuán)失去了對(duì)“西子國(guó)際”的控制權(quán)。即持股“西子國(guó)際”40%的杭州大廈將成為其新的控制方。
不過(guò)我們看到，在2012年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上百大集團(tuán)曾表示，之所以出讓上述項(xiàng)目公司40%的股權(quán)，主要考慮到可借鑒杭州大廈的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，不存在內(nèi)部利益輸送，也并非為百大集團(tuán)的控股股東“西子聯(lián)合控股有限公司”的資產(chǎn)注入而先行鋪路。
抗禮萬(wàn)象城
上述西子國(guó)際項(xiàng)目位于杭州市江干區(qū)慶春廣場(chǎng)西側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃為集購(gòu)物、寫(xiě)字樓、酒店等于一體的商業(yè)綜合體。目前項(xiàng)目進(jìn)展順風(fēng)順?biāo)�，整體工程預(yù)計(jì)將在2014年底完成。
而項(xiàng)目所在的錢(qián)江板塊是杭州炙手可熱的項(xiàng)目，位于該板塊的萬(wàn)象城每年銷(xiāo)售額達(dá)20億，作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的杭州大廈不能說(shuō)不眼紅。
作為杭州新興的重要商圈，錢(qián)江新城是商家必爭(zhēng)之地。對(duì)于一直盤(pán)踞在武林廣場(chǎng)的杭州大廈來(lái)說(shuō)，西子國(guó)際項(xiàng)目不僅能開(kāi)啟其精品百貨的擴(kuò)張，杭州大廈更能借此踏進(jìn)錢(qián)江新城商圈。
而對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，錢(qián)江新城意味著什么?
錢(qián)江新城位于杭州市城區(qū)的東南部，錢(qián)塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約18公里。一期所轄范圍為：東臨錢(qián)塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢(qián)塘江二橋、艮山西路，占地面積約15.8平方公里。二期占地面積5.2平方公里，占地范圍為西至杭甬高速，東靠和睦港，北至艮山東路，南臨錢(qián)塘江。瀕臨杭州大劇院和國(guó)際會(huì)議中心，可謂杭州集商業(yè)、文化于一體的復(fù)合地帶。
具體來(lái)看，它發(fā)揮著中央商務(wù)區(qū)所具有的綜合服務(wù)、生產(chǎn)創(chuàng)新和要素集散等作用。重點(diǎn)將發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、證券、信息、咨詢等行業(yè);與此同時(shí)，鼓勵(lì)發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)，意在吸引全球的大公司、大集團(tuán)入住新城。一批響亮的名字已在此匯聚：它們是萬(wàn)象城、來(lái)福士、砂之船Outlets……如此種種匯聚成這個(gè)星光熠熠的城中CBD。
此前，在杭州大廈總經(jīng)理童民強(qiáng)的計(jì)劃中，杭州大廈負(fù)責(zé)打造的西子國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目，將規(guī)劃成精品商業(yè)街，這里將引進(jìn)一些奢侈品或者精品專賣(mài)店，與周邊的商場(chǎng)、購(gòu)物中心進(jìn)行互補(bǔ)。
除此以外，此前，百大集團(tuán)公司相關(guān)人士還公開(kāi)表示，三方的持股配比在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)進(jìn)一步發(fā)生變化，百大集團(tuán)和綠城將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售，杭州大廈則主要負(fù)責(zé)之后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
杭州大廈誓成最大控股方
計(jì)劃不如變化快，此前的一個(gè)公告表示，在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的4年內(nèi)，杭州大廈或其指定方有權(quán)選擇向浙江百大置業(yè)收購(gòu)杭州百大置業(yè)額外11%以上的股權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，表面看來(lái)，是百大集團(tuán)失去了對(duì)杭州百大置業(yè)的實(shí)際控制權(quán)，而背后則可能是浙江商業(yè)圈的新一輪競(jìng)合。即存在這樣一種極大的可能性：杭州大廈從西子國(guó)際的相對(duì)控股方變成絕對(duì)控股方。有來(lái)自杭州大廈內(nèi)部的消息稱，他們勢(shì)必要在這個(gè)項(xiàng)目中控股達(dá)到51%。
2012年，杭州大廈營(yíng)業(yè)額為59.07億元，同比下降2.8%，其中奢侈品服裝類銷(xiāo)售額為11.16億元，增幅也略有下降。在全國(guó)百貨行業(yè)排名第三。
連鎖反應(yīng)：杭州解百擬注資產(chǎn)或增
在杭州解百今年3月末披露的重組方案中，杭州大廈只列出了4家控股100%的子公司，杭州百大置業(yè)自然未予公布。杭州解百相關(guān)人士表示，“已發(fā)布的預(yù)案是擬將杭州大廈60%股權(quán)注入杭州解百，杭州大廈子公司下屬資產(chǎn)自然不會(huì)割裂開(kāi)來(lái)。”
然而，據(jù)杭州解百最新公告顯示，因公司及部分高管正在接受證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，已按規(guī)定暫停本次重組進(jìn)程，直到滿足可以恢復(fù)重大資產(chǎn)重組進(jìn)程的相關(guān)條件為止。如此看來(lái)，該次重組依然存在可能被終止的風(fēng)險(xiǎn)。
�。▉�(lái)源：理財(cái)周報(bào) 記者： 佘珂）
