在“西子國際”地產(chǎn)項目耗資不菲的百大集團，如今卻失去了對其控制權(quán)。

今日百大集團公告稱，杭州百大置業(yè)(即“西子國際”項目公司)控制權(quán)發(fā)生變化，由于綠城集團與浙江百大置業(yè)解除了委托持股關(guān)系，百大集團將失去對 “西子國際”項目公司的控制權(quán)。

杭州大廈上位

回查公告，百大集團于2011年花費26億元競得地塊開發(fā)西子國際項目，總建筑面積28萬平方米，計劃用于打造城市商業(yè)綜合體。該項目曾一度被市場看好，認為是公司轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的重要步驟。彼時，“西子國際”項目公司由百大集團子公司浙江百大置業(yè)和綠城集團聯(lián)合出資成立。

不過，該項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)很快發(fā)生了變化。去年7月，百大集團與杭州大廈達成協(xié)議，杭州大廈出資2.12億元，受讓浙江百大置業(yè)所持有的杭州百大置業(yè)40%的股權(quán)，浙江百大置業(yè)和綠城各持股30%，但由于綠城將股份委托百大集團代持，百大方面實際擁有60%的表決權(quán)，為公司的實際控制方。

此番由于綠城與公司子公司浙江百大置業(yè)解約，百大集團失去了對“西子國際”的控制權(quán)。即持股“西子國際”40%的杭州大廈將成為其新的控制方。此外，根據(jù)去年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后的四年內(nèi)，杭州大廈有權(quán)選擇向浙江百大置業(yè)收購杭州百大置業(yè)額外11%以上的股權(quán)，即杭州大廈可能從西子國際的相對控股方變成絕對控股方。

項目公司不再被并表

記者還注意到，由于杭州百大置業(yè)2012年度資產(chǎn)總額占公司同期資產(chǎn)總額80.98%，百大集團不僅失去了對其控制權(quán)，杭州百大置業(yè)也將不再納入到百大集團的合并報表。

數(shù)據(jù)顯示，杭州百大置業(yè)2012年度凈資產(chǎn)5.1億元，凈利潤虧損1243萬元。一位財務(wù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“盡管凈利虧損，但該項目利潤要并表也得到四年之后的2015年，因此影響不大，而去年由于西子國際實現(xiàn)預(yù)售，大大增加了百大集團的現(xiàn)金流凈額，作用其實不小。”對于控制權(quán)旁落和項目公司不予并表，公司方面是如何考慮的呢？記者以投資者身份致電公司董秘何美云，但其表示不愿多談。

在2012年度網(wǎng)上業(yè)績說明會上百大集團曾表示，之所以出讓上述項目公司40%的股權(quán)，主要考慮到可借鑒杭州大廈的商業(yè)管理經(jīng)驗，不存在內(nèi)部利益輸送，也并非為百大集團的控股股東“西子聯(lián)合控股有限公司”的資產(chǎn)注入而先行鋪路。

（來源：每日經(jīng)濟新聞）