青島高端百貨店加速建設(shè) 大品牌成搶手貨 沃爾瑪陷入關(guān)店潮？近日，零售巨頭沃爾瑪即將關(guān)閉深圳、無錫、上海部分門店的消息發(fā)酵成了外資商企關(guān)店風(fēng)波，也引發(fā)眾人對(duì)島城商業(yè)布局的關(guān)注。去年開始，我市商業(yè)企業(yè)擴(kuò)張速度明顯放緩，唱主角的主要是“外來戶”。根據(jù)最近發(fā)布的《2013年青島市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向意見》，市南前海時(shí)尚都市商貿(mào)區(qū)仍致力于打造我市核心高端品牌、時(shí)尚消費(fèi)集聚地。但全國(guó)范圍內(nèi)奢侈品熱出現(xiàn)退燒跡象，未來高端百貨店競(jìng)爭(zhēng)將加劇。
外資商企頻頻關(guān)店
繼2012年放慢擴(kuò)張步伐后，零售巨頭沃爾瑪開始對(duì)中國(guó)現(xiàn)有門店進(jìn)行規(guī)�；{(diào)整。沃爾瑪中國(guó)方面證實(shí)，4月份，深圳園嶺店、無錫紅星路店以及上海閔行店均將關(guān)閉調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年，沃爾瑪新開門店為30家，而之前兩年為40家左右；同時(shí)，沃爾瑪還關(guān)閉了4家門店。
關(guān)店的消息很快“發(fā)酵”成了關(guān)店潮。隨后，沃爾瑪中國(guó)公共人士做出澄清，“沃爾瑪在中國(guó)發(fā)展不但不會(huì)停止，更不會(huì)放緩，未來3年開設(shè)100家門店的承諾沒有改變。”不過，作為零售巨頭，沃爾瑪?shù)氖袌?chǎng)舉動(dòng)往往被賦予更多意義。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，零售商正在經(jīng)歷著一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
記者了解到，金融危機(jī)以來，多家外資商業(yè)企業(yè)放緩擴(kuò)張，以致于傳出了關(guān)店甚至退出中國(guó)傳言。家樂福、TESCO樂購(gòu)都紛紛中槍。不過，“擴(kuò)張放緩”已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，以青島為例，TESCO樂購(gòu)在人民路店開張后，其他曾計(jì)劃的兩家門店均遲遲沒有進(jìn)展。
內(nèi)資商企逆勢(shì)擴(kuò)張
在青島市場(chǎng)上，外資商業(yè)的擴(kuò)張也在近年來大幅放緩。去年，除了麥德龍新店落戶開發(fā)區(qū)、樂天瑪特新開山東路店外，鮮有其他新投入運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。同樣，本土商業(yè)企業(yè)發(fā)展速度在經(jīng)歷過前幾年突飛猛進(jìn)后開始降速。除了維客、利客來新開業(yè)1-2家門店外，其他商業(yè)企業(yè)普遍靜悄悄。
與此相對(duì)，外來內(nèi)資商業(yè)的發(fā)展卻逆勢(shì)而上成為一道風(fēng)景。以央企華潤(rùn)旗下的超市連鎖華潤(rùn)萬家為例，2010開始謀劃進(jìn)入青島以來，短短2年時(shí)間內(nèi)，在青島已經(jīng)開出了5家門店，今年還將在膠州新開一家萬平方米新門店。“2010年堪稱華潤(rùn)品牌的山東年，從這一年起，華潤(rùn)品牌全線進(jìn)入山東。”華潤(rùn)萬家山東區(qū)域有關(guān)負(fù)責(zé)人張曉豐告訴記者，華潤(rùn)萬家的擴(kuò)張屬于戰(zhàn)略擴(kuò)張，只要選定的區(qū)域就會(huì)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，不計(jì)成本。2010年來，在山東區(qū)域已經(jīng)建成6家門店，5家在青島，1家在濟(jì)南。2013年還會(huì)新開3家門店，其中1家在青島膠州，另外兩家在濟(jì)南。他告訴記者，華潤(rùn)萬家在山東區(qū)域計(jì)劃布局25家左右的門店，目前還在進(jìn)一步推進(jìn)。記者采訪了解到，由華潤(rùn)萬家在青島的擴(kuò)張可看出這家企業(yè)的風(fēng)格：在李村商圈，僅僅幾公里的范圍內(nèi)，就接連開出了3家門店。
此外，大舉進(jìn)入山東的還有國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭銀泰商業(yè)集團(tuán)。上周，淄博銀泰城主力店簽約儀式在濟(jì)南舉行，宣告銀泰集團(tuán)山東第一店即將起航。據(jù)介紹，淄博銀泰城是銀泰商業(yè)集團(tuán)全國(guó)戰(zhàn)略布局在山東地區(qū)發(fā)展的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑規(guī)模達(dá)25.6萬平方米，其開發(fā)規(guī)模在魯中地區(qū)首屈一指。
高端百貨店加速建設(shè)
近年來，島城商業(yè)一個(gè)無法回避的關(guān)鍵詞就是“高端商業(yè)”。隨著，奢侈品消費(fèi)前幾年的大熱，高端百貨店的規(guī)劃和建設(shè)紛紛進(jìn)入快車道。除了已有的海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨外，華潤(rùn)萬象城、銀座等項(xiàng)目都在建設(shè)當(dāng)中，計(jì)劃在近兩年開業(yè)。
根據(jù)近期發(fā)布的《2013年青島市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向意見》，在商貿(mào)集聚區(qū)建設(shè)方面，“高端”仍是一個(gè)關(guān)鍵詞：今年我市將按照市政府“千萬平米”商貿(mào)區(qū)建設(shè)要求，圍繞七大商貿(mào)集聚區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，重點(diǎn)加快能快速提升商圈輻射能級(jí)的購(gòu)物中心、綜合超市、大型專業(yè)店和品牌折扣店等業(yè)態(tài)引進(jìn)，培育打造城市核心高端商圈。尤其在“市南前海時(shí)尚都市商貿(mào)區(qū)”，結(jié)合華潤(rùn)中心、泛海國(guó)際、銀座中心以及綠城等項(xiàng)目建設(shè)，可分別配置購(gòu)物中心、百貨店以及大型綜合超市，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，打造我市核心高端品牌、時(shí)尚消費(fèi)集聚地。
記者查閱信息了解到，目前推進(jìn)中的高端百貨項(xiàng)目可謂遍地開花：海信廣場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)二期擴(kuò)建，欲“再造”一個(gè)地上三層、地下四層的商業(yè)建筑，計(jì)劃在2014年建成；同樣是2014年，號(hào)稱中國(guó)最大萬象城的華潤(rùn)萬象城也將在青開門納客，總面積達(dá)45萬平方米。此外，香港路銀座中心等也在建設(shè)當(dāng)中。
奢侈品大牌成搶手貨
不過，與高端項(xiàng)目建設(shè)熱相比，近兩年來在中國(guó)市場(chǎng)風(fēng)生水起的奢侈品大牌正在遭遇“寒冬”。近日，繼LV表示不會(huì)在中國(guó)二三線城市繼續(xù)開店后，有消息稱GUCCI也宣布放緩在中國(guó)的發(fā)展計(jì)劃。與此同時(shí)，英國(guó)老牌博柏利（Burberry）、世界三大奢侈品集團(tuán)之一的歷峰（Richemont）都聲稱要放緩在中國(guó)的擴(kuò)張。銷售業(yè)績(jī)的疲軟自然是其放緩擴(kuò)張計(jì)劃不可忽視的原因。業(yè)內(nèi)人士分析，在此市場(chǎng)環(huán)境下，未來島城高端百貨店之間將不可避免競(jìng)爭(zhēng)加劇，甚至上演品牌“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。
“一線奢侈品牌在青島這種二線城市的門店數(shù)量是有控制的，一般都是一個(gè)店。因此這些高端商業(yè)項(xiàng)目如果不調(diào)整定位，勢(shì)必面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。”
資深業(yè)內(nèi)人士曹先生表示，眾所周知，2008年海信廣場(chǎng)開業(yè)前，青島唯一的GUCCI專賣店在陽(yáng)光百貨，海信開業(yè)也引進(jìn)了這個(gè)品牌。果然此后不久，陽(yáng)光百貨的GUCCI關(guān)門退出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“二線城市只開一店”、奢侈品牌放緩擴(kuò)張的兩個(gè)前提下，未來島城高端百貨店引進(jìn)一線奢侈品牌必將難度加大。“為引進(jìn)強(qiáng)勢(shì)的奢侈品牌，多數(shù)百貨店會(huì)采取讓步措施，比如減免房租等。”一位不愿透露姓名的商業(yè)人士表示，目前“品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)”已經(jīng)在幾家已有和在建項(xiàng)目間開火，爭(zhēng)奪重點(diǎn)就是一線大品牌，此外還有部分二線品牌。
�。ㄇ鄭u早報(bào) 記者 劉文劍）
