“新都心”是近年來倍受關(guān)注的新興區(qū)域。其發(fā)展迅猛，改造速度驚人。萬科、中海、正商、海信等大型房企的入駐，讓幾年前破舊不堪的老村落，如今被一棟棟拔地而起的高樓所代替。原四方區(qū)中雙山、大山的小漁村形象早已徹底顛覆，新的概念性區(qū)域青島新都心已經(jīng)逐漸成形，由此而形成的新興商圈也逐漸顯露出來。如今原四方、市北兩區(qū)合并，新都心的區(qū)域整體價(jià)值不斷提升。隨著凱德廣場、萬科廣場、和達(dá)中心城等高端商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)問世，“新都心商圈”逐漸成形。

目前，新都心商圈腹地的大型項(xiàng)目越來越多，如位于哈爾濱路與清江路交叉口的青建太陽島規(guī)劃建筑面積8.2萬平方米，對外號稱青島市第一家依托地鐵線的城市綜合體項(xiàng)目，兩棟精品LOFT可容納600余家中小企業(yè)，將打造成中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的起航地。目前，該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，與地鐵無縫對接的配套商業(yè)街正在加快招商，其中佳世客等已簽約入駐。

依托海爾冰箱廠原址打造的海爾智能產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建筑面積23萬平方米，該項(xiàng)目將分為智能園和“云社區(qū)”兩個(gè)板塊，其中智能園將建設(shè)成集家電創(chuàng)意、數(shù)碼研發(fā)、金融保險(xiǎn)為一體的科技園，打造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)；中國第一個(gè)“云社區(qū)”將依托海爾U-home智能化系統(tǒng)，為投資興業(yè)者提供安全便捷、低碳舒適的全新生活感受。

凱德廣場項(xiàng)目由亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)商凱德商用集團(tuán)投資近2億美元建設(shè)，項(xiàng)目位于合肥路與黑龍江路交叉口，緊鄰地鐵三號線雙山站點(diǎn)，規(guī)劃商業(yè)建筑面積約10萬平方米，建成后為集大型超市、百貨、影院、餐飲等多元業(yè)態(tài)的復(fù)合商業(yè)綜合體。

此外，尼斯酒店作為一家五星級主題度假酒店，位于黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東、蚌埠路以南，緊鄰地鐵線M3號線，規(guī)劃建筑面積2萬平方米。該項(xiàng)目由世界酒店品牌20強(qiáng)企業(yè)新加坡尼斯酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)對酒店進(jìn)行裝修及后期運(yùn)營管理，預(yù)計(jì)年底前交付使用。

集精品百貨、名品步行街、高檔寫字樓等多種建筑形態(tài)的城市商務(wù)中心萬科廣場；鴻府國際大廈位于新都心黃金位置，建筑面積約2.4萬平方米……

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來新都心之所以快速發(fā)展的重要原因之一便是其得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢：城市主干道黑龍江路、重慶路貫穿其中，福州路將打通連接重慶路，合肥路已經(jīng)貫通，臺柳路也改造拓寬，規(guī)劃中的地鐵M3號線近在咫尺……“依托四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的區(qū)位優(yōu)勢，新都心的建設(shè)中重點(diǎn)突出金融、總部、科技研發(fā)和高端商務(wù)功能，將成為與樅陽CBD相望的有較強(qiáng)輻射力的商務(wù)中心�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

（來源：青島財(cái)經(jīng)日報(bào)）