鐵路青島北客站安置區(qū)E-2區(qū)規(guī)劃變更后鳥瞰圖
3月15日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站對(duì)外公示了鐵路青島北客站安置區(qū)E-2區(qū)規(guī)劃變更方案。這幅主要建設(shè)公租房的地塊地下建筑面積擴(kuò)大2萬(wàn)余㎡，同時(shí)配建一座3萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，樓宇中央增加一處商業(yè)廣場(chǎng)。另?yè)?jù)最新消息，承載近7000戶拆遷居民的鐵路北客站安置區(qū)將于今年9月底全部封頂。
公租房底層配建商業(yè)綜合體樓層調(diào)整停車位增加
規(guī)劃方案顯示，鐵路青島北客站安置區(qū)E-2區(qū)位于李滄區(qū)滄安路以北、安順路以東。該地塊于2012年3月掛牌出讓，并于4月初被青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資有限公司以2713元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃顯示，此地將配建288套公租房、少量商品房和一處建筑面積3萬(wàn)余平米的商服。
鐵路青島北客站安置區(qū)E-2區(qū)規(guī)劃變更后平面圖
鐵路青島北客站安置區(qū)E-2區(qū)規(guī)劃變更后經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 與去年上市時(shí)的技術(shù)指標(biāo)相比，最新方案對(duì)E-2區(qū)的建筑面積、停車位、建筑密度等進(jìn)行了改進(jìn)。占地面積不變，仍為17308.7㎡，建筑面積由74470㎡調(diào)整為97485㎡，增加的建筑面積主要來(lái)自于地下，由13900㎡調(diào)整為36915㎡，總停車位由515輛上升為637輛。建筑密度由原公示方案的45.99%，更改為55.5%。
雖然地上建筑面積未變，但樓座分布出現(xiàn)了較大變動(dòng)。原方案東側(cè)公租房由一棟分為兩棟，位置變更到南側(cè)沿街，層數(shù)由19層變?yōu)?7層，北側(cè)1#樓則為23層高的商品房。
日前，李滄區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)張?jiān)隹颓鄭u新聞網(wǎng)“民生在線”時(shí)表示，將在滄安路以北規(guī)劃一座3萬(wàn)平米的商業(yè)中心，這正是此次重新公布規(guī)劃當(dāng)中的商業(yè)綜合體。從鳥瞰圖中可以看出，最新方案的商業(yè)部分不再是一棟簡(jiǎn)單的4層商場(chǎng)，外立面設(shè)計(jì)錯(cuò)落有致，在樓宇之中增設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)，滿足周邊居民購(gòu)物、娛樂(lè)等多重需求。
北客站安置區(qū)9月封頂七千戶居民盼回遷 隨著“環(huán)灣保護(hù)擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，老滄口發(fā)生了天翻地覆的變化，以鐵路北客站為中心的交通商務(wù)區(qū)呼之欲出。青島黃海橡膠集團(tuán)、青島同步帶廠、青島國(guó)棉八廠等老廠區(qū)陸續(xù)遷出，一批舊樓也迎來(lái)了改造，由此誕生了大量拆遷居民，統(tǒng)一異地安置到了鐵路北客站安置區(qū)。
E-2地塊與E-1、F地塊共同構(gòu)成了鐵路青島北客站拆遷安置區(qū)項(xiàng)目。根據(jù)去年披露的規(guī)劃方案，整個(gè)拆遷安置區(qū)項(xiàng)目總投資41億元，將建設(shè)32棟的高層住宅樓，安置來(lái)自太原路社區(qū)、滄臺(tái)路社區(qū)、四流中路第二社區(qū)、保和路社區(qū)、國(guó)棉六廠宿舍區(qū)的七千戶居民，規(guī)劃打造成為集住宅、商業(yè)、教育于一體的大型現(xiàn)代化居住區(qū)。據(jù)最新消息，鐵路青島北客站居民安置區(qū)建設(shè)工程進(jìn)展順利，將于今年9月份全部封頂。
配套方面，張?jiān)齾^(qū)長(zhǎng)介紹，安置區(qū)內(nèi)將配建幼兒園、中小學(xué)、大型商業(yè)、文體中心和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、室內(nèi)市場(chǎng)，滿足居民生活需要，生活十分便利。除了安置區(qū)內(nèi)的商業(yè)外，在火車站站前廣場(chǎng)及地下規(guī)劃有10萬(wàn)平米以上的地下商業(yè)，在火車站中軸線以北規(guī)劃有30萬(wàn)平米的商業(yè)。
鐵路北客站周邊分布著興華苑、翠海依居、滄臺(tái)路小區(qū) 目前北客站拆遷安置區(qū)周邊新建項(xiàng)目并不多，只有位于國(guó)棉八廠原址的遠(yuǎn)東海岸華府在售，目前均價(jià)8300元每平。已入住小區(qū)占多數(shù)，如興華苑、翠海依居、滄臺(tái)路小區(qū)等，二手房?jī)r(jià)格在9000元/㎡左右，已經(jīng)形成了很濃厚的居住氛圍。
（來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)）
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