市南銀座為減少擋光降高度 預計明年下半年完工
2012年12月06日07:59 半島都市報 評論
銀座青島項目最新進展圖
醞釀3年多的市南銀座商城終于有了實質性進展。早在2009年該項目便低調奠基，此后始終沒有大規(guī)模建設，如今已經(jīng)建設到了地上3層。12月5日上午，城市信報記者到現(xiàn)場進行了探訪。據(jù)開發(fā)商青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關工作人員介紹，項目預計明年下半年完工，包括辦公樓和銀座商城等。另外，記者從市規(guī)劃局了解到，為減少對北側住宅的影響，該項目減少了樓層，總體高度也降低了。
12月5日上午，在香港中路和南京路路口，城市信報記者看到乾豪國際廣場項目(銀座商城)工地上多名工人在忙碌著，路邊已經(jīng)搭上了架子。目前，項目建設到了地上3層。該項目具體建設什么物業(yè)？根據(jù)市規(guī)劃局提供的數(shù)據(jù)，該項目包括辦公樓、商業(yè)裙房、地下車庫三部分，其中商業(yè)有銀座商城。根據(jù)最新公布的項目效果圖，青島海岸線上又一座新地標全景呈現(xiàn)在青島市民眼前。
另外，據(jù)介紹，乾豪國際廣場項目南鄰香港中路，西靠南京路，東側為云霄路，北面是漳平路�？傆玫孛娣e為15312.9平方米，是青島乾豪地產(chǎn)開發(fā)建設開發(fā)的商業(yè)建筑。12月5日下午，城市信報記者聯(lián)系到了青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。相關工作人員告訴記者，項目確實包括銀座商場，具體竣工時間還沒有定下來，預計明年下半年竣工。
記者從市規(guī)劃局了解到，項目內部規(guī)劃為辦公樓，位于項目整體東南角，外經(jīng)貿委樓位于西北側，臨東面云霄路留有大片的綠化，裙房規(guī)劃主要功能是商業(yè)。地下三層，主要功能是停車庫和設備用房。
為了有效地改善了北側住宅的日照條件，變更后的規(guī)劃建筑方案做了重大優(yōu)化調整。首先，壓縮了塔樓的建造體量，總建筑面積減少了1332.27平方米，塔樓面寬也由64米減少至37.80米。此外，裙房由7層降至6層，并局部退至5層，裙房高度也由39.25米調整到33.6米。這樣建筑與北側住宅的南北間距就由31米調整至32.92米。
目前，香港中路兩側已經(jīng)新建了許多大型的商住項目，其中不乏大型綜合體。乾豪國際廣場以東有魯商中心、凱悅中心，以西有青島中心、華潤中心、東海路9號、萬邦中心等大型項目，價格基本從15000～35000元/平方米不等，其中青島中心價格為2.5萬元/平方米。值得注意的是，目前在香港中路和南京路路口已經(jīng)有陽光百貨和家樂福兩家商場，銀座商場的建設將使該區(qū)域出現(xiàn)“黃金三角”。
文/圖記者 李晨
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