在購(gòu)物中心遇到沙灘、藍(lán)鯨和魚(yú)群，是怎樣一種體驗(yàn)?當(dāng)鄭和下西洋和探秘十三陵出現(xiàn)在環(huán)球影城式的主題公園，有什么不一樣的感覺(jué)?在綠茵河畔的室外泡池享受如舒緩音樂(lè)般的慢生活，會(huì)帶來(lái)多么恬靜的生活方式?樂(lè)多港假日廣場(chǎng)在下一個(gè)春天會(huì)一一給出答案。

　　作為家庭與工作之外的“第三生活空間”，休閑購(gòu)物場(chǎng)所在人們生活中扮演著越發(fā)重要的角色。伴隨著社會(huì)多元化及消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)的演變，人們對(duì)購(gòu)物中心的需求早已不再局限于傳統(tǒng)的購(gòu)物，而是更加注重互動(dòng)、體驗(yàn)與社交。正是在這種形勢(shì)下，京能集團(tuán)重金打造了融合商業(yè)、旅游、文化的新型綜合體——樂(lè)多港假日廣場(chǎng)。

　　“五一”假期前的一個(gè)下午，在位于昌平的樂(lè)多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目辦公區(qū)，行事低調(diào)的京能集團(tuán)副總經(jīng)理、北京樂(lè)多港發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)李育海如約接受了北京商報(bào)記者的采訪。兩個(gè)多小時(shí)的采訪，樂(lè)多港的領(lǐng)軍人物充分展現(xiàn)了隨和、坦誠(chéng)、堅(jiān)定的個(gè)人魅力，更為重要的是，這位“70后”企業(yè)家身上體現(xiàn)出來(lái)的實(shí)業(yè)精神讓我們對(duì)首家跨界商業(yè)綜合體的未來(lái)充滿期待。

　　跨界綜合體 覆蓋全客層

　　北京商報(bào)：根據(jù)規(guī)劃，樂(lè)多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目將是融合商業(yè)、旅游、文化的跨界綜合體項(xiàng)目。請(qǐng)您詳細(xì)介紹一下這三個(gè)板塊的情況。

　　李育海：樂(lè)多港假日廣場(chǎng)是大型商業(yè)旅游文化綜合體，項(xiàng)目地處黃金旅游線路八達(dá)嶺和十三陵門戶區(qū)，京藏高速以北、舊西路以西。由奧特萊斯、溫泉度假酒店和高科技主題樂(lè)園三大板塊構(gòu)成。

　　項(xiàng)目總體用地約40萬(wàn)平方米，建設(shè)用地約25萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。其中，奧特萊斯購(gòu)物中心占地面積11公頃，建筑面積16萬(wàn)平方米;萬(wàn)豪溫泉度假酒店建筑面積達(dá)到8萬(wàn)平方米;高科技主題樂(lè)園建筑面積8萬(wàn)平方米。集合商業(yè)、溫泉度假酒店和文化主題樂(lè)園三個(gè)業(yè)態(tài)，真正做到吃、住、游、樂(lè)、購(gòu)的體驗(yàn)式服務(wù)，是滿足不同客群和不同消費(fèi)者需求的綜合體。

　　北京商報(bào)：城市綜合體被稱為“城中之城”，大型商業(yè)綜合體在功能選擇上會(huì)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重。樂(lè)多港為什么會(huì)選擇商業(yè)、旅游、文化這三個(gè)業(yè)態(tài)的組合?

　　李育海：從北京市場(chǎng)而言，目前無(wú)論是商業(yè)還是度假產(chǎn)品，形式都略顯單一，為打造一個(gè)集商業(yè)、旅游度假、文化產(chǎn)品為一體的綜合項(xiàng)目提供了背景。而昌平作為旅游大區(qū)，每年的游客接待量超過(guò)2000萬(wàn)人，僅十三陵、八達(dá)嶺兩個(gè)旅游景區(qū)的接待量就達(dá)到1000萬(wàn)人。但事實(shí)上，昌平旅游產(chǎn)業(yè)正需要更新?lián)Q代，目前昌平旅游更多的是依靠歷史遺跡和自然景觀，沒(méi)有二次消費(fèi)，客人留不下，浪費(fèi)了客流帶來(lái)的消費(fèi)拉動(dòng)能力。同時(shí)，從昌平的旅游發(fā)展來(lái)看，在黃金線路上需要有商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)滿足其旅游規(guī)劃。所以我們選擇了在昌平的黃金旅游線路上做商業(yè)、旅游、文化三個(gè)業(yè)態(tài)的組合。

　　而對(duì)于這三類業(yè)態(tài)具體項(xiàng)目的選擇，我們也進(jìn)行了考究。相比于城區(qū)的購(gòu)物中心，奧特萊斯更適合郊區(qū)購(gòu)物環(huán)境;酒店方面，昌平現(xiàn)有的溫泉度假酒店普遍為2006年前后建立的，產(chǎn)品落后并需要更新，這就給了我們發(fā)展溫泉度假的機(jī)會(huì);對(duì)于文化主題游樂(lè)園而言，北京現(xiàn)有的主題公園更多偏向室外的游樂(lè)設(shè)施，不太完全符合北京的氣候條件，到了秋冬季游客的接待量就變得很有限。我們考慮到不同業(yè)態(tài)對(duì)于區(qū)位、氣候的特點(diǎn)，選擇了這三個(gè)業(yè)態(tài)的組合，最大程度地發(fā)揮項(xiàng)目所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

　　北京商報(bào)：對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，位置往往被認(rèn)為是成敗的重要因素。從地理位置和交通便利角度，樂(lè)多港項(xiàng)目有哪些區(qū)位優(yōu)勢(shì)?

　　李育海：樂(lè)多港擇址昌平西關(guān)環(huán)島西側(cè)2公里處，緊鄰京藏、京包高速和建設(shè)中的城鐵昌平輕軌，便利的交通優(yōu)勢(shì)能支撐滿足商業(yè)、游樂(lè)、酒店的大客流量需求。另外，北京市政府將特設(shè)高速公路專用出口及輕軌站來(lái)為樂(lè)多港引入客流。在地理位置上，樂(lè)多港位于八達(dá)嶺-十三陵黃金旅游線上，擁有明文化旅游景區(qū)龐大客源，若能充分發(fā)揮綜合體的功能及特點(diǎn)，可以吸引大量的潛在游客。

　　北京商報(bào)：樂(lè)多港要打造全客層的消費(fèi)，請(qǐng)您具體解釋一下“全客層”。未來(lái)我們的客人會(huì)是什么樣的人群?項(xiàng)目輻射區(qū)域和消費(fèi)定位是什么樣的?

　　李育海：我們有四大目標(biāo)客群定位。首先是北京市民的郊區(qū)度假，目前在北京郊區(qū)缺少真正能夠滿足首都定位商業(yè)旅游文化的綜合體，北京市民在選擇周末郊區(qū)度假游的時(shí)候除了自然風(fēng)景和歷史景觀外，能夠擁有體驗(yàn)式并滿足不同需求的目的地很少，產(chǎn)品也相對(duì)單一，樂(lè)多港的綜合體形式能滿足京郊旅游的多個(gè)需求。其次是購(gòu)物度假游，輻射京津冀、山西和內(nèi)蒙古五省市，以?shī)W特萊斯商業(yè)購(gòu)物及高科技主題樂(lè)園為客源吸引支撐。第三類則是黃金旅游線路的中高端旅游客群，包括入境游客人，而樂(lè)多港吸引他們的就是國(guó)際化的溫泉度假產(chǎn)品和八達(dá)嶺長(zhǎng)城、明十三陵充分結(jié)合，同時(shí)，萬(wàn)豪酒店集團(tuán)的會(huì)員體系來(lái)提供境外團(tuán)隊(duì)入住人群。此外，周邊的高校學(xué)生客流也是奧特萊斯和主題樂(lè)園的重要消費(fèi)人群。

　　在客層分布上，奧特萊斯以女性及白領(lǐng)為主，溫泉度假比較適合中老年人的需求，主題樂(lè)園的內(nèi)容則是滿足5-60歲的所有年齡階層，對(duì)于家庭度假，老中青三代都能各取所需。

　　業(yè)態(tài)升級(jí) 演繹體驗(yàn)消費(fèi)

　　北京商報(bào)：十多年前，奧特萊斯對(duì)于國(guó)內(nèi)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)很新鮮。時(shí)至今日，全國(guó)大量的奧特萊斯涌現(xiàn)，與他們相比，樂(lè)多港的奧萊商業(yè)區(qū)有什么優(yōu)勢(shì)?

　　李育海：有別于傳統(tǒng)奧特萊斯，樂(lè)多港假日廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在四大方面。首先是豐富的配套，樂(lè)多港是匯集室內(nèi)主題樂(lè)園、五星級(jí)溫泉酒店于一體的聯(lián)動(dòng)消費(fèi)型休閑旅娛商業(yè)綜合體。當(dāng)前，傳統(tǒng)百貨業(yè)受到電商較大的沖擊，紛紛轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心，郊區(qū)的購(gòu)物中心就是奧特萊斯。每個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目都希望打造體驗(yàn)式的購(gòu)物環(huán)境，但也有諸多條件限制，比如投資能力夠不夠、配套項(xiàng)目是否符合區(qū)域資源稟賦等。

　　同時(shí)，樂(lè)多港的奧萊是以主題化的形式呈現(xiàn)。目前中國(guó)的奧萊多以建筑形式來(lái)區(qū)分，例如歐式小鎮(zhèn)、閉合式購(gòu)物中心等，但沒(méi)有真正把文化元素納入進(jìn)去。我們把奧萊作為游樂(lè)園的一部分融入了主題，以海洋文化做了全景式的包裝，從內(nèi)到外的建筑風(fēng)格到產(chǎn)品設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出同一個(gè)主題概念。

　　而回到北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，受北京氣候條件影響，冬冷夏熱，這就需要充分地考慮顧客購(gòu)物的舒適程度。樂(lè)多港結(jié)合氣候特點(diǎn)，做了街區(qū)式購(gòu)物、集中式購(gòu)物、封閉式購(gòu)物于一體的購(gòu)物環(huán)境，可以在不同氣候和時(shí)間段做出不同的選擇。

　　最后，就是我們的奧萊體量足夠大，建筑面積達(dá)到16萬(wàn)平方米，在此基礎(chǔ)上，我們配套了1萬(wàn)多平方米的餐飲面積，一站式購(gòu)物和餐飲能增加更多的選擇性和體驗(yàn)感。

　　北京商報(bào)：據(jù)了解，樂(lè)多港項(xiàng)目的溫泉酒店板塊委托萬(wàn)豪酒店管理。與周邊的一些溫泉酒店或度假區(qū)相比，樂(lè)多港溫泉酒店的升級(jí)換代具體體現(xiàn)在什么地方?

　　李育海：通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前樂(lè)多港周邊的其他溫泉度假酒店投入使用時(shí)間較早。對(duì)此，我們對(duì)產(chǎn)品和管理都進(jìn)行了革新。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，我們嚴(yán)格按照國(guó)際五星標(biāo)準(zhǔn)打造，并引入了南方度假的概念，大堂、室內(nèi)外泡池和房間設(shè)計(jì)更偏向回歸自然，營(yíng)造一種“簡(jiǎn)約居、輕美食、慢生活”的休閑度假方式。對(duì)于管理方式的選擇，樂(lè)多港與萬(wàn)豪的合作，可以發(fā)揮國(guó)際酒店管理公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，最大限度地滿足市民需求,實(shí)現(xiàn)郊區(qū)溫泉度假產(chǎn)品和酒店業(yè)的更新?lián)Q代。

　　北京商報(bào)：主題游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目借鑒了美國(guó)環(huán)球影城的元素，同時(shí)融合了中國(guó)文化，是國(guó)內(nèi)首家全新高科技主題游樂(lè)園，能否具體介紹一下?

　　李育海：我們?cè)谠O(shè)計(jì)游樂(lè)園的時(shí)候也考慮到北京現(xiàn)有的游樂(lè)場(chǎng)地的現(xiàn)狀，整體來(lái)說(shuō)，為顧客提供體驗(yàn)式的游樂(lè)產(chǎn)品很少。所以我們考慮到，若要完全發(fā)揮我們的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，需要先把氣候所帶來(lái)的問(wèn)題規(guī)避掉，保證滿足一年四季的運(yùn)營(yíng)。樂(lè)多港將全開(kāi)放式及避雨屋頂式游藝區(qū)域結(jié)合，可以不受天氣及季節(jié)影響。

　　對(duì)于文化主題的包裝，不僅是主題概念的包裝，還需要有能夠真正展示、互動(dòng)參與的文化內(nèi)容。環(huán)球影城就是參與性很高的主題樂(lè)園。我們?cè)诖嘶�礎(chǔ)上，考慮自身城市因素和所在地理位置的文化特點(diǎn)，將北京傳統(tǒng)文化、長(zhǎng)城文化、明十三陵文化等融合形成主題納入主題樂(lè)園的設(shè)計(jì)，形成特色鮮明的全新娛樂(lè)目的地。

　　協(xié)同發(fā)展 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)

　　北京商報(bào)：我們知道，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)近幾年的發(fā)展遇到了一些困難，不少商業(yè)企業(yè)面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展新常態(tài)。樂(lè)多港有沒(méi)有一些經(jīng)營(yíng)策略或舉措上的準(zhǔn)備?

　　李育海：樂(lè)多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目的總投資達(dá)到了40億元，當(dāng)時(shí)在設(shè)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)提出了三位一體、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的概念，并考慮到每個(gè)業(yè)態(tài)配置的占比情況。反復(fù)論證后發(fā)現(xiàn)，各業(yè)態(tài)既要滿足經(jīng)營(yíng)定位和消費(fèi)需求，還要結(jié)合文化旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)，更多地去依靠酒店和奧特萊斯及主題樂(lè)園的功能組合創(chuàng)新，提升樂(lè)多港商業(yè)價(jià)值。

　　北京商報(bào)：京津冀協(xié)同發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)家戰(zhàn)略，而北京也在疏解一些城市功能和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建高精尖的新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在您看來(lái)，區(qū)域協(xié)同發(fā)展和首都城市功能疏解會(huì)給樂(lè)多港項(xiàng)目帶來(lái)哪些機(jī)遇?

　　李育海：今年以來(lái)，“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“疏解非首都核心功能”成為北京城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱門話題。我認(rèn)為對(duì)于樂(lè)多港來(lái)說(shuō)，主要還是客群的機(jī)遇。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等大型企業(yè)的轉(zhuǎn)移和開(kāi)發(fā)及高校的建設(shè)能給昌平帶來(lái)不少客流，而這些外移的非核心功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目同時(shí)也需要基礎(chǔ)公共配套。而樂(lè)多港假日廣場(chǎng)作為商業(yè)旅游文化的綜合體項(xiàng)目，正是城市功能疏解過(guò)程中新城和副中心建設(shè)所需要的。若需要解決住宿我們有萬(wàn)豪酒店，需要購(gòu)物餐飲我們則有奧特萊斯。樂(lè)多港相當(dāng)于在新城建設(shè)和首都功能疏解的過(guò)程中提前做了先行者，同時(shí)也能為項(xiàng)目帶來(lái)客流和效益。
　　（北京商報(bào) 白森森 劉曉雪）