在石家莊住宅市場反應(yīng)冷淡之時(shí)，“商業(yè)地產(chǎn)”儼然成為了一個(gè)熱門詞匯。有人說，商業(yè)地產(chǎn)的崛起正在掀起省會(huì)消費(fèi)與投資的新熱潮，對(duì)此，不少市民也都有切身感受。前不久，萬達(dá)廣場開業(yè)當(dāng)日引40余萬人蜂擁而至，銷售額近2000萬元。勒泰中心璽峰開盤2小時(shí)即攬2個(gè)億，同樣創(chuàng)造了一個(gè)銷售奇跡。

　　這一切還只是個(gè)開始，石家莊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正不斷升級(jí)。據(jù)了解，石家莊目前在建的城市綜合體達(dá)12座，未來三年內(nèi)規(guī)模將達(dá)到26座。在此，不禁有人要問：“商業(yè)地產(chǎn)為何會(huì)如此火爆？”同樣也會(huì)有人質(zhì)疑：“這么多城市綜合體，石家莊的發(fā)展水平跟得上嗎？”

　　顯然，商業(yè)地產(chǎn)走俏石家莊市場已成為熱議話題，引起業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注。在中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心2011年第三季度房地產(chǎn)市場走勢(shì)研討會(huì)上，與會(huì)特約研究員和嘉賓也對(duì)該問題進(jìn)行了深入的研究討論。

　　投資剛需涌現(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)顯威

　　多輪的政策調(diào)控讓石家莊住宅市場顯得“萎靡不振”，投資性需求被大大遏制。面對(duì)高漲不下的CPI，不少居民都感到鈔票“不值錢了“，因此，從住宅市場轉(zhuǎn)移出的資金有了保值的需求，受而限于國內(nèi)投資渠道狹窄，居民投資房地產(chǎn)的意愿還是比較強(qiáng)烈。住宅市場“進(jìn)不去”，不受限購影響的商業(yè)地產(chǎn)成為了“避風(fēng)港”。

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也表明，在住宅市場成交量低迷的情況下，商業(yè)類房屋的成交量“逆市而升”。一位經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商表示，針對(duì)高端客戶的商業(yè)項(xiàng)目，通過多種途徑進(jìn)行圈層營銷，取得了不錯(cuò)成效。有特約研究員還分析指出，石家莊房價(jià)的“洼地效應(yīng)”同樣引來了北京、太原、鄭州等周邊中心城市的投資購買者，這讓石家莊的商業(yè)地產(chǎn)市場日漸火熱。

　　石家莊商業(yè)地產(chǎn)的“一路高歌”也得益于省會(huì)三年大變樣和三年上水平的發(fā)展需要，許多商業(yè)項(xiàng)目也都在政府規(guī)劃劃建設(shè)之列。城市綜合體項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)中的大手筆，集商業(yè)、辦公、居住、酒店、文娛等多項(xiàng)城市功能于一體，對(duì)于提升城市建設(shè)水平、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著強(qiáng)大的推動(dòng)作用。

　　發(fā)展空間巨大 投資更需謹(jǐn)慎

　　那么，石家莊究竟能容納多少座城市綜合體項(xiàng)目？據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前石家莊商業(yè)地產(chǎn)還有300多萬平方米的缺口。石家莊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長李水源也曾曾表示：“石家莊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還沒出現(xiàn)過剩的情況，還是符合城市發(fā)展需要的。”

　　城市綜合體不斷涌現(xiàn)，而供應(yīng)量的增加也意味著競爭將更加激烈。開發(fā)商在看到利益之時(shí)，還是要避免盲目跟風(fēng)。一般來說，像萬達(dá)等國內(nèi)標(biāo)桿性商業(yè)地產(chǎn)商都有著多年的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，而半路”棄宅從商”的開發(fā)商就要承受很大風(fēng)險(xiǎn)。一方面，投資商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)周期較長，對(duì)于資金承受力差的中小開發(fā)企業(yè)是個(gè)巨大考驗(yàn)，另一方面，完善的后期管理運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)成功的重要保障。

　　當(dāng)石家莊商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開始顯露出蓬勃之勢(shì)時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)看到，起步前進(jìn)不僅要跑得快，還要保證跑得穩(wěn)才行。
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