沈陽大東區(qū)政府副區(qū)長吳迪

　　聯商網12月8日訊：2009中國北方購物中心國際論壇今天在沈陽召開。會上，沈陽大東區(qū)政府副區(qū)長吳迪發(fā)表主題演講，介紹了沈陽市大東區(qū)商用土地的招商情況，以及對商業(yè)地產的看法。具體輯錄如下：

　　我們希望通過這次論壇，營造一個增進大家對商業(yè)地產發(fā)展關注、關心、參與的氛圍，搭建一個交流與溝通平臺，實現合作共贏，共同發(fā)展。

　　按照會議安排，下面，我向大家介紹大東區(qū)商業(yè)地產的相關情況，以及區(qū)域內商業(yè)地產資源情況。

　　大東區(qū)商業(yè)地產面臨的良好發(fā)展形勢

　　商業(yè)地產從功能角度，所直接體現的并非是居民最終消費，而是要為各類業(yè)態(tài)的服務業(yè)發(fā)展提供載體，因而具有平臺的性質。一個區(qū)域服務業(yè)的消費增長規(guī)模和擴張潛力，決定著對商業(yè)地產的消化能力，因而對商業(yè)地產的發(fā)展具有關鍵的影響。近幾年，大東區(qū)的服務業(yè)發(fā)展呈現以下幾個方面特點：

　　1.服務業(yè)持續(xù)快速增長。

　　2005年以來，全區(qū)服務業(yè)平均增速在20%左右。2008年、2009年前三季度的社會消費品零售總額增長分別達到23%、19.6%，增速保持全市領先，服務業(yè)增加值增長分別達到12.7%、12.6%。預計全年，社會消費品零售總額增長20%，服務業(yè)增加值增長15%，占GDP的比重達到33.5%。

　　2.服務業(yè)對區(qū)域發(fā)展的貢獻突出。

　　根據最新的數據統(tǒng)計，目前，服務業(yè)增加值占全區(qū)GDP比重達到了32%；服務業(yè)固定資產投資增長22.6%，占全區(qū)固定資產投資的比重超過60%；服務業(yè)新開工3000萬元以上項目占全區(qū)的50%以上；服務業(yè)創(chuàng)造稅收占全區(qū)50%以上。服務業(yè)已經成為大東的支柱產業(yè)。

　　3.發(fā)展格局更加明晰。

　　首先是東中街商業(yè)區(qū)、沈海物流產業(yè)區(qū)兩大現代服務業(yè)集聚區(qū)，正在加快聚集與定位匹配的功能性項目；其次是北方茶城、陶瓷城、東北通訊器材市場等傳統(tǒng)市場，正在通過升級改造，增強競爭力；第三是小什字餐飲、東陵西路汽車貿易、聯合路工程機械等10條特色街路，我們要進一步規(guī)范、提升，增強品牌知名度和經濟社會效益；第四是以八王寺、民航兩大全國社區(qū)商業(yè)示范中心為代表的社區(qū)商業(yè)快速發(fā)展。經過持續(xù)努力，全區(qū)整體形成了覆蓋廣、有特色、業(yè)態(tài)相對齊全的服務業(yè)發(fā)展體系。

　　4.項目集聚效應凸顯。

　　東中街商業(yè)區(qū)，沿步行街東西一線，龍之夢亞太中心、南華東中街廣場、日神廣場暨皇冠假日酒店、中糧沈陽大悅城、天潤商業(yè)廣場、豐瑞威士頓廣場暨新世界百貨、盾安盛世長安、等在建落地大項目順利推進。目前，全市單體投資最大的服務業(yè)項目在大東，在建10億元以上項目投資集中度最高的區(qū)域在大東，國內目前規(guī)劃建設水平領先的商業(yè)步行街正在大東區(qū)建設。與此同時，我們圍繞壯大商貿、流通、總部經濟、文化旅游業(yè)等重點產業(yè)，充分整合全區(qū)資源，引進特色項目。今年，華潤萬家、金香玉花園酒店、錦江之星、如家酒店等相繼竣工營業(yè)，東北農副產品交易中心一期主體完工，大連漁港年底營業(yè)，還引進了中建七局一公司、東吳證券、北京城建、龍元建設等7家納稅百萬元以上總部企業(yè)。全區(qū)新增社區(qū)連鎖店鋪100家。

　　總體上看，大東區(qū)現代服務業(yè)的快速發(fā)展，有力推動了沈陽東部城市功能的完善和提升，帶動了商業(yè)地產開發(fā)的強勢崛起。

　　從大東區(qū)商業(yè)地產自身發(fā)展看，保持了穩(wěn)定上升的良好態(tài)

      “十一五”以來，我區(qū)房地產業(yè)迅猛發(fā)展，在擴大住房供給，提高人民生活水平的同時，也成為全區(qū)經濟發(fā)展的重要產業(yè)。即使前一階段，受金融危機、政策調控和市場內在規(guī)律的影響，住宅用房增量出現暫時性回落的情況下，商業(yè)地產開發(fā)建設依然逆勢而上，繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢，呈現以下特點：

　　1.商業(yè)地產投資連續(xù)大幅攀升。

　　從2005年到2008年期間，商業(yè)地產投資由2.1億元增加到20.4億元，2009年上半年達到16.1億元，4年間投資總量翻了4番。從2005年到2007年間，商業(yè)地產投資占房地產開發(fā)投資的比重保持在15%以上，2008年這一比重達到27%，2009年上半年達到了44.3%。商業(yè)地產增長強勁，成為房地產投資的最大亮點。

　　2.建設面積逐年增長。

　　從施工面積看，2006年以來商業(yè)地產以每年超上年10萬平方米的水平增長。2009年上半年，商業(yè)營業(yè)用房施工面積達到118.1萬平方米，相當于去年全年的139.5%，占全區(qū)房地產開發(fā)施工面積的32.9%。近3年，我區(qū)商業(yè)營業(yè)用房施工面積在房地產施工面積中所占比重分別為18.4%、17.4%、18.5%，均高于全市平均水平3個百分點以上，占全市商業(yè)地產施工面積比重穩(wěn)定在10%以上。從竣工面積看，從2005年的2萬平方米增加到2006年的14.1萬平方米，同比增長6倍，經過2007年的部分回調后，2008年再攀新高，達到18.6萬平方米。2006-2008年，我區(qū)商業(yè)營業(yè)用房竣工面積占房地產竣工面積的比重分別為14.9%、8.9%、11%，均高于全市平均水平。今年上半年，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積1.1萬平方米，占房地產開發(fā)竣工面積的18.3%。

　　3.開發(fā)模式進一步優(yōu)化。

　　一方面，我們通過加強對住宅開發(fā)中建筑底層商鋪商業(yè)利用的規(guī)劃和引導，形成了形象和效益俱佳的社區(qū)商業(yè)。以2008年為例，經初步核算，社區(qū)及住宅底層商鋪施工面積約為34.7萬平方米，占全部商業(yè)營業(yè)用房施工面積的41%。目前，已經形成了民航、八王寺兩大國家級社區(qū)商業(yè)示范中心和兩個市級社區(qū)商業(yè)中心。其中，八王寺社區(qū)商業(yè)中心內擁有各類商業(yè)網點387個，總建筑面積15萬平方米。另一方面，大體量商業(yè)和商務樓宇建設初具規(guī)模。隨著東中街商業(yè)區(qū)全面實施開發(fā)建設，購物中心、商務樓、寫字樓等形態(tài)的商業(yè)地產迅速發(fā)展。 2008年，中糧大悅城、龍之夢亞太中心、豐瑞威士頓廣場、黎明國際廣場等項目合計施工面積約49.9萬平方米，占全部商業(yè)營業(yè)用房施工面積的59%；投資額16.3億元，占商業(yè)營業(yè)用房投資額的80.1%。大型商業(yè)地產項目在房地產中的位置越來越重要。

　　4.商業(yè)地產品牌集聚東部。

　　近年來，大東區(qū)商業(yè)地產水平提升的一個顯著標志，就是優(yōu)勢項目和知名地產品牌聚集。長峰、中糧、華潤、國瑞等一批知名品牌商業(yè)地產開發(fā)商落戶大東，使大東區(qū)單體商業(yè)地產投資體量不斷刷新，同時，也帶來了先進的操作理念和開發(fā)模式，有力提升了我區(qū)商業(yè)地產開發(fā)的整體水平。

　　從大東區(qū)的發(fā)展條件看，為商業(yè)地產持續(xù)增長提供了有力支撐

　　省、市城區(qū)經濟工作會議和服務業(yè)工作會議明確了城區(qū)全力發(fā)展服務業(yè)的戰(zhàn)略任務；市委、市政府領導對大東區(qū)的服務業(yè)發(fā)展也尤為關注，在明確功能定位、發(fā)展重點等方向性問題和招商引資等具體工作上給予了指導、支持。

　　立足于在全市服務業(yè)發(fā)展大格局中發(fā)揮自身作用，大東區(qū)服務業(yè)發(fā)展的主要目標是：到2010年，完成社會消費品零售總額150.7億元，增長20%；完成服務業(yè)增加值123億元，增長19%，服務業(yè)增加值占GDP的比重達到35%。到2012年，服務業(yè)要實現三個“一千”的奮斗目標：即總投資達到一千億元，年營業(yè)總收入實現一千億元，商業(yè)面積達到1000萬平方米。

　　實現這些目標，需要我們通過大力開發(fā)建設商業(yè)地產來支撐。圍繞解答好商業(yè)地產開發(fā)這一重大課題，我們既要充分抓住服務業(yè)發(fā)展的政策機遇，同時，更重要的是充分發(fā)揮好區(qū)域自身的條件和優(yōu)勢。

　　1.區(qū)位上的比較優(yōu)勢。

　　沈撫同城化、沈本一體化等沈陽經濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，地鐵一號線的東西貫通，必將進一步拉開沈陽東部的發(fā)展格局，能不能將由此帶來的強大服務需求引導到東部，關鍵是有效提升東部的購物、娛樂、休閑、商務等城市服務功能。作為與城市化發(fā)展水平密集相關的地產業(yè)態(tài),大東區(qū)具有發(fā)展商業(yè)地產的良好條件。

　　2.產業(yè)上的比較優(yōu)勢。

　　今年，全區(qū)汽車產量將達到32萬輛，產值近400億元；到2012年，全區(qū)整車產量達到100萬輛，為上下游配套產業(yè)的發(fā)展，特別是生產性服務業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好機遇。這些，通過今年沈海物流產業(yè)集聚區(qū)物流項目的集中進入、汽車銷售30%以上的持續(xù)高速增長等局部反映出來。我們要充分發(fā)揮好汽車產業(yè)的乘數效應，培育汽車服務等新興服務業(yè)。

　　3.空間上的比較優(yōu)勢。

　　從發(fā)展載體看，目前，東中街商業(yè)區(qū)、沈海物流區(qū)、科技服務區(qū)、文化產業(yè)區(qū)已經初具形象或者發(fā)展基礎。同時，東中街南北方向、黎明地區(qū)、歐堡國際社區(qū)、東北大馬路以及一環(huán)沿線區(qū)域，進入全面開發(fā)建設階段。

　　明年，將是全區(qū)商業(yè)地產的地塊資源、營業(yè)資源大規(guī)模投放的一年。為此，我們已對全區(qū)商業(yè)地產資源進行了全面的實地考察、梳理，詳細編制了項目資料，重點推出了涵蓋東中街、東北大馬路、一環(huán)沿線、歐堡國際社區(qū)等區(qū)域的商業(yè)開發(fā)地塊22個，以及目前在建、在談商業(yè)地產項目等二次招商資源。

　　商業(yè)地產是我區(qū)房地產業(yè)中起步較晚、發(fā)展速度較快的領域，也是我區(qū)把握發(fā)展機遇，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，重點突破的領域。我們期待更多的投資者來這里投資興業(yè)，也希望以此為橋梁，讓廣大地產界、商業(yè)經營的精英企業(yè)在這里緊密合作，共創(chuàng)美好的事業(yè)。
　　（聯商網報道）