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撰文/潘玲宣 

凱德投資商業(yè)管理業(yè)務再落子。

2月20日，中國雄安集團雄商置業(yè)公司與新加坡凱德投資簽署商業(yè)管理合作備忘錄，雙方將就雄安新區(qū)總部區(qū)TOD綜合體雄安國貿(mào)中心項目內(nèi)的集中商業(yè)部分達成合作，攜手打造“雄安國貿(mào)·凱德中心”。

據(jù)悉，雙方合作的集中商業(yè)部分總建筑面積約15.8萬平方米，包括地上7層商業(yè)及地下1層城市通廊商業(yè)。

將由雄商置業(yè)公司負責項目投資、開發(fā)與建設，凱德投資負責資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備、商業(yè)運營及資產(chǎn)管理。從雙方分工來看，凱德投資此次扮演的是“運營方”角色。

事實上，自2021年業(yè)務重組以來，凱德投資的輕資產(chǎn)方向越來越清晰。

近年來，除了接連“甩包袱”，凱德投資也多次以運營管理的方式增加管理規(guī)模。

調(diào)頭轉(zhuǎn)輕

2021年，凱德集團將旗下投資管理平臺和旅宿業(yè)務整合為“凱德投資”，并單獨在新交所上市，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務則被私有化。由此，形成一輕一重、一上市一私有的雙平臺。

在宣布業(yè)務重組時，凱德集團董事會主席黃記祖曾表示：“過去幾年，凱德集團從以傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐暂p資產(chǎn)和費用收益為主，并取得了重大進展。此次重組計劃是凱德集團轉(zhuǎn)型的一個重要里程碑�！�

在凱德集團、凱德投資首席執(zhí)行官李志勤的相關(guān)表述中，由于存在較長的培育期，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的價值在公開市場未能得到充分體現(xiàn)，“這次重組是為了更加突出業(yè)務重心，將凱德定位于一個輕資產(chǎn)、資本高效的企業(yè)�！�

而凱德投資上市后的首份財報顯示，期內(nèi)錄得稅后凈利潤13.49億新元，扭轉(zhuǎn)上一財年5.59億新元凈虧損。

顯然，全新的凱德投資已進入發(fā)展的下一階段。

不同于自有資金支持開發(fā)建設以及開拓一些周期較長的項目，輕資產(chǎn)模式下的凱德投資，更多“借助”第三方力量實現(xiàn)資管規(guī)模的增長。于

是也就可以看到，重組上市之后的凱德投資在落地新項目時，往往會伴隨一個合作伙伴。

以最新動態(tài)為例，雄安國貿(mào)中心由中國雄安集團雄商置業(yè)公司投資開發(fā)建設，項目地處雄安新區(qū)總部區(qū)的核心位置，定位為活力門戶、城市地標和城市名片，總投資約125億元，占地面積約200畝，是國內(nèi)極少數(shù)在城市核心區(qū)集商業(yè)、辦公、酒店、航空、鐵路、城市軌交、生態(tài)文旅等多種功能于一體的復合型TOD開發(fā)項目。

凱德投資擁有先進的商業(yè)管理水平和國際化項目的管理經(jīng)驗，能夠為合作項目引入國際一線品牌和創(chuàng)新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)的多元化發(fā)展，填補雄安新區(qū)高端商業(yè)管理的空白。

腳步漸密

值得注意的是，在2024年11月22日的投資者日上，凱德投資曾宣布將進一步加快在亞太地區(qū)以及歐洲和美國的地域多元化發(fā)展。

凱德投資彼時強調(diào)，將以增長為導向使用資本，實現(xiàn)到2028年將基金資產(chǎn)管理規(guī)模（FUM）翻倍至2000億新元的目標，并力爭到2028-2030年將經(jīng)營利潤提高兩倍以上，超過10億新元，其中60%-70%將來自于四個費用收入業(yè)務（FRB）。

在強化能力和擴大FUM的同時，凱德投資還將預留充足資金，用于在亞太地區(qū)進行并購和尋找新的增長引擎。

凱德投資集團首席執(zhí)行官李志勤指出：“隨著轉(zhuǎn)型成為輕資產(chǎn)的全球?qū)嵨镔Y產(chǎn)管理公司，我們正在積極管理資產(chǎn)負債表，并在資本循環(huán)工作方面取得了可觀的進展。自2021年以來，在整個CLI集團中回收了240億新元，其中約110億新元來自中國。自2021年以來，在回收的總資本中，約75%已流向私人或公開上市基金�！�

數(shù)據(jù)顯示，凱德投資2024年上半年的費用收入相關(guān)業(yè)務（FRB）繼續(xù)增長，同比增長8%，F(xiàn)RB對運營PATMI（歸屬股東凈利潤）的貢獻從去年同期的49%增長到63%。

凱德投資在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和多元化戰(zhàn)略方面也取得了重大進展，（2024年上半年）釋放了17億新元的資本循環(huán)，用于重新部署用于增長。

2024年前三個季度，商業(yè)管理業(yè)務持續(xù)貢獻穩(wěn)健的費用收入，期內(nèi)商業(yè)管理費用相關(guān)收益同比增長14%，為281億新元。上市基金管理、私募基金管理、旅宿管理板塊的相關(guān)收益分別同比下降1%、增長14%、增長1%。

就不動產(chǎn)投資業(yè)務而言，在中國市場，零售業(yè)務出租率較2023年三季度末持平，為94%，而辦公、新經(jīng)濟業(yè)務均不同程度下降。其中，辦公樓業(yè)務出租率由2023年三季度的82%降至2024年三季度的78%，新經(jīng)濟業(yè)務由89%下降至79%。

更趨穩(wěn)的出租表現(xiàn)，成為凱德投資在布局具體業(yè)務時的考量方向之一。

去年末，凱德投資與湖北省科技投資集團有限公司簽訂商業(yè)管理協(xié)議，武漢光谷中心城西社區(qū)鄰里中心項目將由凱德投資管理。該項目于2022年8月啟動建設，計劃在2026年上半年投入使用。

項目規(guī)劃凈用地面積約3.37萬平方米，建筑總面積約8.68萬平方米，兼容生活配套服務、社區(qū)政務、公共停車、社區(qū)公園、餐飲零售、娛樂休閑、文化藝術(shù)、體育健身、托幼及養(yǎng)老等復合功能，也是武漢東湖高新區(qū)首個“中國光谷標準”新型鄰里中心，旨在打造服務街區(qū)、服務園區(qū)、服務社區(qū)的“一站式、智趣化、體驗式”社區(qū)生活綜合體。

而在2024年上半年，凱德還與長沙城發(fā)集團簽訂碧湘楚巷、會展壹中心、西宸之光等三個商業(yè)管理項目合作。

2024年3月1日，由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司開發(fā)建設、凱德投資運營管理的碧湘楚巷項目正式開工，該項目是凱德投資在中國“輸出管理”的首個獨立商業(yè)街區(qū)，預計2026年開業(yè)。

碧湘楚巷地處長沙五一商圈核心區(qū)域，接駁地鐵3號線靈官渡站，項目總建筑面積約5.1萬平方米，其中地上為多層交錯開放式商業(yè)街區(qū)，地下1層為停車場和地下商業(yè)街。

凱德投資為項目的管理運營方，將利用項目城市核心區(qū)位優(yōu)勢，充分發(fā)揮國際化的專業(yè)運營能力和資源網(wǎng)絡，以及本地化的運營管理經(jīng)驗，將該項目打造成為長沙城市會客廳，引領星城精致典雅的生活品質(zhì)和悠然自得的生活方式。

在此之前，凱德還與長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司合作了凱德·壹中心項目。作為凱德在中國“輸出管理”的首個購物中心，出租率常年保持90%以上，客流持續(xù)穩(wěn)定增長。