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撰文/李瑟

王府井決定撤出亞洲最大購物中心。

2月14日晚間，王府井集團股份有限公司(以下簡稱“王府井”)發(fā)布公告稱，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營。

去年6月，王府井發(fā)布公告，旗下全資子公司北京新燕莎控股(集團)有限責(zé)任公司與北京世紀(jì)金源購物中心管理有限公司就北京金源新燕莎MALL經(jīng)營場地續(xù)租事項簽署《租賃合同》之補充協(xié)議，約定新燕莎MALL經(jīng)營場地租賃期限由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。

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運營20年，王府井決定閉店

北京世紀(jì)金源購物中心于2004年正式開業(yè)，憑借著建筑面積68萬平方米、占地18.2公頃的硬件，項目一舉成為全球最大的購物中心。

王府井是最初的加入者，據(jù)悉，北京金源新燕莎MALL項目租賃面積18.2萬平方米，其中包含燕莎友誼商城金源店租賃面積4.2萬平方米，貴友大廈金源店租賃面積1.3萬平方米。兩者項目定位也不相同，燕莎友誼商城金源店定位高端，貴友大廈金源店則是時尚百貨。整體由新燕莎控股的全資子公司北京新燕莎商業(yè)有限公司運營管理。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，北京金源新燕莎MALL于2004年10月開業(yè)，在2007年實現(xiàn)首次盈利，銷售額達13.6億元。

財報顯示，2004年，王府井營收為41.19億元，凈利潤為1338.45萬元；到北京金源新燕莎MALL盈利的2007年，王府井營收增長至89.36億元，凈利潤增長到2.66億元。

到了2023年9月30日，金源新燕莎MALL年度銷售額突破22億元。

根據(jù)王府井2023年財報，截至2023年底，北京新燕莎商業(yè)有限公司凈利潤為3.68億元，2024年上半年，凈利潤則為1.96億元。對應(yīng)周期內(nèi)，王府井的凈利潤分別為7.09億元和2.93億元，北京新燕莎商業(yè)占比分別為51.9%和66.9%。

從利潤表現(xiàn)上能看到項目賺錢能力很強，2023年金源新燕莎MALL還與北京SKP攜手登上“2023年度北京十大商業(yè)品牌”榜單。

但是隨著補充協(xié)議期滿，王府井還是決定關(guān)店。

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新燕莎MALL為何撤離？

對于關(guān)店的原因，王府井并未解釋太多，只是在公告中表示，目前公司正處于業(yè)態(tài)迭代的關(guān)鍵期和新業(yè)態(tài)發(fā)展的培育期，公司將加快迭代業(yè)態(tài)及門店結(jié)構(gòu)，優(yōu)化發(fā)展模式和要素配置，不斷提升運營質(zhì)量，深度挖掘市場潛力，持續(xù)煥新經(jīng)營內(nèi)容，著力打造具有號召力的生態(tài)融合場，滿足消費者對于美好生活的不斷追求，有效提升公司核心競爭力。

“王府井集團北京項目多數(shù)在保持現(xiàn)狀，成長都不太理想，在金源的貴友百貨，燕莎百貨也是如此，如果不撤出也很難增長。撤出對自己是止血，對對方是留下調(diào)改成長預(yù)期�！�

有業(yè)內(nèi)人士告訴聯(lián)商網(wǎng)：“2023年就在討論怎么調(diào)，大家都很謹(jǐn)慎。一是體量太大，而且功能單調(diào)，缺乏劇場、體育館等空間靈活性，也缺乏回游性，聚客難度大。二是項目品牌召集時間短，國際化品牌很難，如果沒有一批國際品牌，難以支撐。三是周邊大環(huán)境，原來是西部主要聚客項目，近幾年聚客力已經(jīng)與華熙五棵松拉開差距，爭奪年輕人的項目明顯弱勢，依靠各種購物消費已經(jīng)不是商業(yè)趨勢，另外大型戶外營銷有一些限制，所以，前景不太樂觀�！�

不過從2024年王府井一系列舉措中，也能看到企業(yè)發(fā)展重點。

一個重要的業(yè)務(wù)是奧萊和購物中心。2024年，王府井先后關(guān)閉了重慶王府井沙坪壩店和武漢王府井百貨，但是新開了貴陽新印1950 Discovery購物中心、貴陽國貿(mào)CCPARK購物中心、萊西王府井購物中心、拉薩王府井購物中心等商業(yè)項目，這也能看到隨著用戶消費習(xí)慣的改變，王府井的發(fā)展策略更側(cè)重于奧萊和購物中心業(yè)態(tài)。

另一個重要業(yè)務(wù)則是免稅。2024年10月，王府井在哈爾濱投資成立免稅品經(jīng)營公司，日前哈爾濱機場王府井免稅店開始對外營業(yè)。12月，王府井宣布與武商集團合作，運營武漢市內(nèi)免稅店，目前合資公司已完成設(shè)立登記手續(xù)，并已取得《營業(yè)執(zhí)照》。此外，今年1月，王府井中標(biāo)了長沙市內(nèi)免稅店經(jīng)營主體招商項目。

王府井在最新的盈利公告中明確表示，2025年要加快迭代業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，奧萊業(yè)態(tài)持續(xù)提升業(yè)績，擴大市場規(guī)模；購物中心業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展模式，提高運營質(zhì)量；百貨業(yè)態(tài)加大調(diào)改力度，精零售、調(diào)結(jié)構(gòu)、做生態(tài)；免稅業(yè)態(tài)加快新店籌備，縮短培育期。

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北京世紀(jì)金源購物中心全面接管

隨著王府井撤出，北京世紀(jì)金源購物中心發(fā)布公告，宣布全面接管新燕莎租賃區(qū)域，并且表示將持續(xù)進行購物中心品牌迭新、環(huán)境和品質(zhì)升級，一如既往向消費者提供舒適優(yōu)質(zhì)的購物體驗。

兩天后，項目在小紅書上向消費者征集意見，“2025年你最希望北京世紀(jì)金源購物中心有哪些改變”，截至目前已經(jīng)收到了1331條評論。更早之前的2月8日，項目還在小紅書上向消費者征集想要看見的品牌，并且置頂了這條消息，目前也收到了1105條評論，從這些動作中也能看到北京世紀(jì)金源購物中心的努力。

根據(jù)《北京商報》消息，世紀(jì)金源方面透露，項目即將于2025年著手分區(qū)改造，涵蓋項目定位、空間場景打造、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化及品牌煥新等各個方面，并規(guī)劃了城市之光、東方美學(xué)區(qū)、城市市集、即興時區(qū)以及主理人大道「五大文化主題空間」。2025年，項目西區(qū)A段為首期改造區(qū)，此期間其他區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)經(jīng)營。

上述業(yè)內(nèi)人士表示：“世紀(jì)金源本身的優(yōu)勢，就是物業(yè)。運營能力有待觀察。今后城市中的超級商業(yè)，重點要凸顯特別聚客的國際化項目或者演出項目，而普通國內(nèi)商業(yè)項目陷入同質(zhì)化，顧客不會舍近求遠(yuǎn)，而是就近選擇區(qū)域型購物中心。如果世紀(jì)金源僅僅只是填滿空間，恐怕不行。”