來(lái)源/獨(dú)角Mall

撰文/唐一刀

內(nèi)地第二個(gè)“光環(huán)”商業(yè)，備受期待的成都光環(huán)開(kāi)業(yè)在即，香港置地華中首個(gè)光環(huán)項(xiàng)目，“武漢光環(huán)”商業(yè)綜合體，拿地7年后，近日也終于迎來(lái)新進(jìn)展！

5月14日，據(jù)武漢發(fā)布報(bào)道，位于武漢東西湖區(qū)將軍路街宏圖大道地鐵站旁，“武漢光環(huán)”項(xiàng)目正加速建設(shè)中。

按照建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)今年第三季度，綜合體會(huì)開(kāi)始進(jìn)行三層地下室土建工程。

值得關(guān)注的是，2023年6月8日，香港置地正式啟動(dòng)和發(fā)布，武漢夢(mèng)想特區(qū)綜合體將打造“武漢光環(huán)”項(xiàng)目。時(shí)隔快一年，“武漢光環(huán)”之上，項(xiàng)目又多了幾個(gè)新的亮點(diǎn)和規(guī)劃。

1.光環(huán)購(gòu)物中心之外，綜合體將打造成武漢首個(gè)海洋主題購(gòu)物公園。

2.購(gòu)物中心內(nèi)，將建一個(gè)4層樓高的海洋館，“海洋烏托邦”置身于商場(chǎng)。

3.項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)3-4年，2027年建成開(kāi)業(yè)。

01

總投資23億， 3地鐵直達(dá)

華中首個(gè)！武漢光環(huán)落地東西湖區(qū)

華中首座“武漢光環(huán)”，是香港置地內(nèi)地“雙環(huán)”商業(yè)謀劃中，重要的一步棋。

早在2017年，香港置地就拿下該地塊，并計(jì)劃與持有萬(wàn)豪酒店的卓爾集團(tuán)共同打造。后卓爾退出，項(xiàng)目交由香港置地獨(dú)立開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

去年6月，香港置地在上海西岸藝術(shù)中心召開(kāi)的商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，對(duì)項(xiàng)目官宣的信息并不多，外界只知香港置地要來(lái)武漢建一座“光環(huán)”商業(yè)。

圖源：香港置地官網(wǎng)

近日，“武漢光環(huán)”，變身“武漢首個(gè)海洋主題購(gòu)物公園”，釋放了更多信息。

1.“武漢光環(huán)”，Mall+街區(qū)+海洋公園+寫(xiě)字樓的多元商業(yè)綜合體。

2021年，重慶光環(huán)購(gòu)物公園正式開(kāi)業(yè)，引爆山城。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)2天，銷(xiāo)售額破3100萬(wàn)，客流量高達(dá)57.05萬(wàn)人。2023年，商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額28億元，錄得12%的雙位數(shù)增長(zhǎng)，位列重慶商場(chǎng)2023銷(xiāo)售額排名第六。

重慶光環(huán)，讓香港置地在內(nèi)地繼北京王府井中環(huán)之后，商業(yè)聲量和實(shí)力直接躍升了一個(gè)新level。項(xiàng)目主打國(guó)內(nèi)首個(gè)自然與商業(yè)融合的場(chǎng)，在商業(yè)形態(tài)和理念上，具有現(xiàn)象級(jí)意義。

時(shí)至今日，重慶光環(huán)的熱度和口碑，在業(yè)內(nèi)一直高居不下。

圖源：香港置地官網(wǎng)

“武漢光環(huán)”項(xiàng)目，與重慶光環(huán)相比，共性是秉承光環(huán)商業(yè)產(chǎn)品線的一貫特色，商業(yè)與城市和自然是一個(gè)共同體，商業(yè)表達(dá)城市人文，商業(yè)溶于城市自然。

而各城各色，大方向之外，根據(jù)官方目前已釋放的信息，“武漢光環(huán)”的特色，商業(yè)元素、理念和形態(tài)看起來(lái)更為大膽和跳脫。

圖源：武漢發(fā)布

首先，商業(yè)元素，商場(chǎng)+自然之上，新納入文旅元素。

根據(jù)公開(kāi)信息透露，“武漢光環(huán)”項(xiàng)目，除了將在武漢打造城市自然商業(yè)之外，還首次將文旅元素置于商業(yè)空間。

項(xiàng)目與國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，武漢極地海洋公園僅一街之隔。據(jù)規(guī)劃，屆時(shí)，武漢光環(huán)購(gòu)物公園將與武漢極地海洋公園實(shí)現(xiàn)地上天橋和地下通道直接連通，商業(yè)和文旅可互相引流。

圖源：武漢極地海洋公園

其次，商業(yè)理念和形態(tài)，Mall+街區(qū)+海洋公園+寫(xiě)字樓等多元業(yè)態(tài)打造。

按照香港置地目前的規(guī)劃，“武漢光環(huán)”項(xiàng)目，不是傳統(tǒng)的盒子商業(yè)，未來(lái)消費(fèi)者游逛在商業(yè)之中，盒子、街區(qū)、海洋公園和寫(xiě)字樓，以及其它商業(yè)建筑業(yè)態(tài)，都能在一個(gè)區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)。

其中，商業(yè)設(shè)計(jì)上，已官宣的主題有北中庭-海上云島，南中庭-深海之光，交通中庭-鯨奇寶島，籃球場(chǎng)-海底風(fēng)谷。海洋文化，海洋自然，一一貼合項(xiàng)目。

效果示意圖 圖源：官方

同時(shí)，據(jù)悉，“武漢光環(huán)”結(jié)合區(qū)域人文和自然特色，主打“海洋烏托邦”的商業(yè)理念，將打造武漢首個(gè)海洋商業(yè)IP。

項(xiàng)目官方透露，未來(lái)，商場(chǎng)內(nèi)部將打造一個(gè)4層樓高的海洋館，將旅游和自然搬進(jìn)商場(chǎng)，超乎商業(yè)的自然場(chǎng)景和體驗(yàn)得以實(shí)現(xiàn)。

效果示意圖 圖源：官方

2.總投資23億，總建面31萬(wàn)平。

最新公開(kāi)消息，“武漢光環(huán)”項(xiàng)目總投資高達(dá)約23億元，綜合體占地面積約85畝，總建筑面積約31萬(wàn)平，規(guī)劃計(jì)容建面約50萬(wàn)平方米。

據(jù)香港置地官網(wǎng)介紹，屆時(shí)，綜合體業(yè)態(tài)包括，集中商業(yè)、高端住宅、商墅、寫(xiě)字樓、劇院、品質(zhì)公寓等多元建筑。

效果示意圖 圖源：官方

其中，項(xiàng)目商業(yè)部分，武漢光環(huán)購(gòu)物公園，體量約15萬(wàn)方，包含一座購(gòu)物中心和街區(qū)。

圖源：武漢發(fā)布

3.位于武漢東西湖區(qū)，3地鐵直達(dá)。

在地圖上搜索武漢光環(huán)購(gòu)物公園，商業(yè)具體位置，位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭達(dá)到與宏圖路交叉口。

商業(yè)地段，坐落武漢東西湖區(qū)，項(xiàng)目所屬后湖、盤(pán)龍城和金銀潭3大板塊，目前大型高端商業(yè)較為空白。

周邊商業(yè)氛圍較為單一，多為不知名的本地大眾型商業(yè)和社區(qū)mall，如凱信后湖生活廣場(chǎng)、漢口城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心等。以及稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，才有相對(duì)人氣較旺的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和永旺夢(mèng)樂(lè)城。

商業(yè)交通，武漢光環(huán)購(gòu)物中心，為城市TOD商業(yè)。項(xiàng)目周邊交通便利，建成后，將成為武漢少有的3地鐵接駁商業(yè)，地鐵2號(hào)線、3號(hào)線和8號(hào)線可直達(dá)。

4.樁基施工正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)業(yè)。

目前，據(jù)多家媒體報(bào)道，項(xiàng)目正在加快進(jìn)度施工中。已經(jīng)開(kāi)始打地基，并且預(yù)計(jì)到今年第三季度，將進(jìn)行項(xiàng)目三層地下室的土建工程。

02

成都光環(huán)、南京金陵中環(huán)、武漢光環(huán)…

香港置地內(nèi)地?cái)U(kuò)張“加速”！

武漢光環(huán)“蓄勢(shì)待發(fā)”，進(jìn)一步昭露了香港置地近幾年在內(nèi)地商業(yè)擴(kuò)張的速度和野心。

說(shuō)起香港置地，在香港，其是“中環(huán)大地主”，名氣和財(cái)氣都“橫溢”。

但早期在內(nèi)地，香港置地卻以“慢”著稱。雖同為港企，卻不比恒隆、太古、新鴻基、九龍倉(cāng)在內(nèi)地重奢商業(yè)的標(biāo)桿力和號(hào)召力，其內(nèi)地商業(yè)無(wú)論是城市布局、商業(yè)數(shù)量，還是運(yùn)營(yíng)實(shí)力上，都算不上是港企中的頭部選手。

梳理香港置地在內(nèi)地的商業(yè)脈絡(luò)，1996年，首次進(jìn)入內(nèi)地。

一直以來(lái)，其商業(yè)開(kāi)發(fā)的主線思路多是抱團(tuán)發(fā)展，與內(nèi)地頭部開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)、招商蛇口等合作。一方面更好拿地，另一方面基于自身內(nèi)地商業(yè)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)尚未成熟分散風(fēng)險(xiǎn)。

合作項(xiàng)目，已開(kāi)業(yè)商業(yè)，多為香港置地內(nèi)地“雙環(huán)”商業(yè)戰(zhàn)略之外的產(chǎn)品線，如其內(nèi)地商業(yè)首秀，2016年開(kāi)業(yè)的重慶長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園；2018年開(kāi)業(yè)的上海置匯旭輝廣場(chǎng)等。

重慶長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園 圖源：網(wǎng)絡(luò)

未開(kāi)業(yè)商業(yè)，主要是香港置地內(nèi)地商業(yè)重心中環(huán)和光環(huán)系列商業(yè)，如重慶光環(huán)花園城、重慶中環(huán)萬(wàn)象城、南京金陵中環(huán)、蘇州中環(huán)、杭州光環(huán)夢(mèng)中心等。

合作之外，香港置地此前內(nèi)地單獨(dú)開(kāi)發(fā)的商業(yè)并不多。

進(jìn)入內(nèi)地“蟄伏”15年后，2011年，香港置地才獨(dú)立拿下北京王府井地塊。

2018年，開(kāi)出北京王府井中環(huán)高端商業(yè)。多家北京首店入駐，包括維多利亞的秘密亞洲旗艦店、潘多拉全球旗艦店、英國(guó)當(dāng)代時(shí)尚品牌Superdry中國(guó)旗艦店等。

王府井中環(huán) 圖源：項(xiàng)目官方

此后，又隔了10年，2021年開(kāi)業(yè)的重慶光環(huán)，是香港置地在內(nèi)地的第二個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的商業(yè)。預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)的上海西岸金融城，則是香港置地獨(dú)立操盤(pán)的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

此次進(jìn)度曝光的武漢光環(huán)，如果后續(xù)未引入其它合作開(kāi)發(fā)商的話，或?qū)⒊蔀橄愀壑玫貎?nèi)地第四個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的商業(yè)。

而不管是合作項(xiàng)目，還是單獨(dú)開(kāi)發(fā)商業(yè)，跳出香港置地內(nèi)地商業(yè)擴(kuò)張的模式，明顯能看到，其這兩年在內(nèi)地，一改往日的謹(jǐn)慎作風(fēng)，開(kāi)始走向“瘋狂擴(kuò)張”和“高速兌現(xiàn)”。

首先，高調(diào)發(fā)布內(nèi)地商業(yè)“中環(huán)+光環(huán)”的商業(yè)戰(zhàn)略。根據(jù)香港置地官宣，未來(lái)在內(nèi)地，其商業(yè)將以“中環(huán)”和“光環(huán)”兩大產(chǎn)品體系為主，構(gòu)成香港置地在內(nèi)地多個(gè)城市的 “雙環(huán)效應(yīng)”。

其次，內(nèi)地布局和城市擴(kuò)張加速。根據(jù)官方信息透露，截至2023年中，香港置地已相繼在重慶、北京、上海、南京、成都、杭州、蘇州、武漢十個(gè)城市共計(jì)落子15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

這之中，包括4個(gè)中環(huán)系列商業(yè)，6個(gè)光環(huán)系列商業(yè)。

此外，單單2024年，香港置地在內(nèi)地就有5個(gè)商業(yè)計(jì)劃開(kāi)業(yè)。如上海鑫耀·光環(huán)live二期、上海西岸金融城、南京金陵中環(huán)、重慶啟元·光里項(xiàng)目。

6月22日，成都光環(huán)也即將開(kāi)業(yè)。據(jù)成都光環(huán)官微公布，5月項(xiàng)目招商率突破90%，目前已官宣部分品牌：如盒馬、寰時(shí)影城、奈爾寶、LACOSTE、全棉時(shí)代，和60+餐飲品牌等，其中多家成都首店和區(qū)域首店。

“我們沒(méi)有任何計(jì)劃要?jiǎng)冸x或者是退出在內(nèi)地的投資，我們對(duì)內(nèi)地中長(zhǎng)期的繁榮發(fā)展是非�？春貌⒊錆M信心，會(huì)在內(nèi)地長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展�！毕愀壑玫卦鞔_表示其對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的信心。

多年后再看，香港置地，或是早就清醒規(guī)劃內(nèi)地長(zhǎng)期主義發(fā)展道路，雖沒(méi)有趕上港企入局內(nèi)地商業(yè)“早班車(chē)”，但落得個(gè)“后來(lái)者”厚積薄發(fā)，也算是憑實(shí)力和努力趕上了。