來(lái)源/Mall星人

撰文/郭歆曄 和賀文

通過(guò)華東13座城市的商場(chǎng)客流指數(shù)，我們嘗試拼出最新的客流圖景。

客流，是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的基礎(chǔ)。雖然很多商場(chǎng)目前的客流相較2019年同比依然有所下降，但頭部項(xiàng)目在市場(chǎng)上已經(jīng)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的恢復(fù)力和上升勢(shì)頭。

以上海為例，前灘太古里、港匯恒隆廣場(chǎng)、五角場(chǎng)合生匯、長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)、南翔印象城MEGA、龍華會(huì)、靜安大悅城、環(huán)球港、真如環(huán)宇城MAX、瑞虹天地太陽(yáng)宮、久光中心、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、上海萬(wàn)象城等頭部項(xiàng)目（排名不分先后）均在今年五一假期迎來(lái)大客流。

其中，上海五角場(chǎng)合生匯5天客流超72萬(wàn)人次、同比上浮20%，總銷售額1.25億元、同比上浮8%；上海龍之夢(mèng)城市生活中心五一假期約100萬(wàn)人次、日均客流約20萬(wàn)人次，總銷售額約1.46億元、日均約2928萬(wàn)元；迎來(lái)開(kāi)業(yè)首年慶的蟠龍?zhí)斓�，假�?天客流超85萬(wàn)人次、日均超17萬(wàn)人次，總銷售額超2500萬(wàn)元。

△圖源：蟠龍?zhí)斓?/span>

依據(jù)大眾點(diǎn)評(píng)（數(shù)據(jù)每天實(shí)時(shí)變動(dòng)）、高德地圖、騰訊地圖，Mall星人統(tǒng)計(jì)了一份華東13座城市——杭州、上海、南京、合肥、蘇州、濟(jì)南、南昌、寧波、青島、無(wú)錫、廈門、溫州、福州的商場(chǎng)客流指數(shù)，嘗試拼出最新的客流城市拼圖。盡管很難全維度地進(jìn)行描繪，但從這些局部流動(dòng)中，也能大致看清客流的熱力分布。

值得注意的是，這三大APP的線上數(shù)據(jù)，并不能完全等同于實(shí)際的線下客流量情況（比如交通非常便利大家很熟悉的項(xiàng)目不太需要導(dǎo)航），也無(wú)法全面代表商場(chǎng)全年度的表現(xiàn)。在五一假期期間，那些具備微度假特性的商業(yè)項(xiàng)目往往會(huì)因節(jié)假日效應(yīng)在數(shù)據(jù)層面展現(xiàn)出更為亮眼的成績(jī)。近期營(yíng)銷活動(dòng)及線上推廣出眾的項(xiàng)目，以及近半年內(nèi)開(kāi)業(yè)的，可能會(huì)因?yàn)樾迈r感和宣傳力度，在假日期間的導(dǎo)航查詢量上獲得顯著提升。

一些主要依賴周邊�？偷纳虉�(chǎng)可能在節(jié)假日期間因客戶外出度假而遭遇客流量減少。而那些餐飲選擇多樣、活動(dòng)策劃豐富且在線營(yíng)銷策略得當(dāng)?shù)纳虉?chǎng)，則更容易在大眾點(diǎn)評(píng)和導(dǎo)航應(yīng)用中收獲更多的關(guān)注和流量。

這種節(jié)假日帶來(lái)的“數(shù)據(jù)反差”效應(yīng)，在大型城市中尤為突出。與中小城市商場(chǎng)排名的相對(duì)穩(wěn)定性形成對(duì)比，大城市的商場(chǎng)在不同榜單上的排名變動(dòng)較大，顯示出更激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和動(dòng)態(tài)變化。

進(jìn)一步分析，高德地圖的7天內(nèi)導(dǎo)航人次提供了短期內(nèi)的客流快照，而騰訊地圖的3個(gè)月簽到人次則反映了較長(zhǎng)時(shí)間段的客流趨勢(shì)。這意味著前者更適合觀察短期內(nèi)的客流波動(dòng)，后者則能更好地揭示中期的客流穩(wěn)定性。

目前，我國(guó)缺乏像澳大利亞購(gòu)物中心Big Guns榜單那樣公開(kāi)透明的客流與銷售數(shù)據(jù)體系，因此難以直接獲取詳盡精確的分析結(jié)果。對(duì)于更深層次的洞察，通常需要依賴大數(shù)據(jù)服務(wù)商的專業(yè)服務(wù)，這往往是付費(fèi)項(xiàng)目。盡管如此，通過(guò)對(duì)比這三大平臺(tái)的數(shù)據(jù)，我們?nèi)阅懿蹲降皆S多有趣的現(xiàn)象和趨勢(shì)，為理解商業(yè)市場(chǎng)的動(dòng)向提供了一扇窗口。

【TIPS】商場(chǎng)的銷售額統(tǒng)計(jì)口徑不同，如有些含汽車銷售，有些重奢占比極高，可比性較低，租金數(shù)據(jù)少量上市公司會(huì)有披露，Mall星人借助于大眾點(diǎn)評(píng)熱門商場(chǎng)榜、高德地圖商場(chǎng)導(dǎo)航人次榜（7天累計(jì)人次）、騰訊地圖商場(chǎng)簽到人次榜（3個(gè)月累計(jì)人次）三大公開(kāi)數(shù)據(jù)（每日實(shí)時(shí)更新）的“三維立體”（單個(gè)APP的局限性較大，比如不同城市市場(chǎng)占有率和使用偏好不同）初選出各自客流最旺盛的TOP20名商場(chǎng)來(lái)管中窺豹。

雖然這些數(shù)據(jù)并非商場(chǎng)實(shí)際客流，但各城市頭部商場(chǎng)的大致輪廓、隊(duì)形、大名單可以看出來(lái)，細(xì)微排名肯定有出入，更具體的需要實(shí)地考察+與當(dāng)?shù)厣虉?chǎng)從業(yè)人員細(xì)聊求證進(jìn)一步核實(shí)。

△圖源：龍華會(huì)

01

三大數(shù)據(jù)榜單速覽

杭州“獨(dú)占”鰲頭，華潤(rùn)萬(wàn)象系成最大贏家

從城市的維度來(lái)看，杭州五一頭部前20強(qiáng)商場(chǎng)導(dǎo)航平均人次意外超過(guò)上海占據(jù)第一（杭州優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)密度目前小于上海，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度暫時(shí)沒(méi)有上海卷，杭州客流相對(duì)更集中在前20商場(chǎng)，而上�？土鲃t分散在近百個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中）——僅依據(jù)本次統(tǒng)計(jì)的APP數(shù)據(jù)，但實(shí)際城市商場(chǎng)總客流上海仍然遠(yuǎn)高于杭州（下同）。

與其他10座城市相比，杭州、上海、南京領(lǐng)跑指數(shù)超前；合肥、蘇州五一表現(xiàn)較好；濟(jì)南、南昌、寧波的五一客流指數(shù)居于中等水準(zhǔn)，而福州、溫州、廈門、無(wú)錫、青島的指數(shù)相對(duì)較低，顯示當(dāng)?shù)仡^部商場(chǎng)客流競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，有的是人口數(shù)量有限，有的則是頭部項(xiàng)目的吸引力離杭州上海南京還有較大差距。

【TIPS】統(tǒng)計(jì)結(jié)果只代表五一某一階段數(shù)據(jù)，不代表全年數(shù)據(jù)排名。文中所列項(xiàng)目排名均不分先后。

由于聚焦的是總客流，故客流密度較高的優(yōu)秀中小型項(xiàng)目難以上榜。

三個(gè)APP榜單排名如果完全一致，則其城市江湖（僅指總客流，銷售額、租金還與消費(fèi)率及客單價(jià)相關(guān)）同城地位應(yīng)該可以認(rèn)定，例如三榜同城第一的“城市店王”（這里統(tǒng)計(jì)范圍為整個(gè)華東近百個(gè)城市，不局限與上述13座城市）：

青島萬(wàn)象城、南京德基廣場(chǎng)，濟(jì)南萬(wàn)象城、廈門SM1-3期、常州江南環(huán)球港、贛州萬(wàn)象城、南通萬(wàn)象城、泰州萬(wàn)象城、淄博萬(wàn)象匯、臨沂萬(wàn)象匯、昆山萬(wàn)象匯、日照萬(wàn)象匯、徐州彭城蘇寧廣場(chǎng)、濰坊泰華城、臨沂泰盛廣場(chǎng)、威海威高廣場(chǎng)、義烏之心、紹興金帝銀泰百貨、麗水銀泰城、桐廬銀泰城、德州奧德樂(lè)時(shí)代廣場(chǎng)、菏澤佳和城、宜興八佰伴、撫州碩果時(shí)代購(gòu)物中心、宜春潤(rùn)達(dá)國(guó)際購(gòu)物中心、萍鄉(xiāng)潤(rùn)達(dá)購(gòu)物中心、龍巖萬(wàn)寶廣場(chǎng)、鷹潭天虹商場(chǎng)、吉安天虹、柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泰安泰山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、阜陽(yáng)潁州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上饒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濟(jì)寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、莆田城廂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寧德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濱州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聊城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、棗莊滕州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、六安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、安慶吾悅廣場(chǎng)、滁州吾悅廣場(chǎng)、淮南吾悅廣場(chǎng)、瑞安吾悅廣場(chǎng)（排名不分先后）。

過(guò)江龍華潤(rùn)萬(wàn)象系異�！皟春贰保瑠Z下新一線城市和二線城市諸多三冠王，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和吾悅廣場(chǎng)在低線城市更是大量收割，本城霸王虎代表——南京德基、濰坊泰華城、臨沂泰盛廣場(chǎng)、威海威高廣場(chǎng)、義烏之心、德州澳德樂(lè)、菏澤佳和城、撫州碩果時(shí)代購(gòu)物中心、龍巖萬(wàn)寶廣場(chǎng)、宜春潤(rùn)達(dá)國(guó)際購(gòu)物中心、宜興八佰伴。

如果三個(gè)APP榜單排名如果2個(gè)基本一致，基本也可以確認(rèn)其地位（其中仍處于新開(kāi)業(yè)效應(yīng)期的項(xiàng)目表現(xiàn)需要持續(xù)關(guān)注），例如以下贏得雙榜同城第一的項(xiàng)目：

常年霸榜蘇杭寧第一地標(biāo)的杭州銀泰in77、凱德蘇州中心、寧波天一廣場(chǎng)、開(kāi)業(yè)不足半年的溫州濱江萬(wàn)象城和無(wú)錫濱湖萬(wàn)象匯，以及泰州萬(wàn)象城、常熟永旺夢(mèng)樂(lè)城、嘉興海寧下沙奧特萊斯、九江聯(lián)盛快樂(lè)城、臺(tái)州溫嶺銀泰、張家港曼巴特廣場(chǎng)、馬鞍山金鷹、淮安華信Mall、新余恒太城、南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蕪湖鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、揚(yáng)州邗江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、連云港海州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、漳州碧湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、淮北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蚌埠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江陰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、衢州吾悅廣場(chǎng)、舟山寶龍廣場(chǎng)、宿遷宿城寶龍廣場(chǎng)（排名不分先后）。

但如果只入選一個(gè)榜單則需要進(jìn)一步人工考證，比如上海、合肥、煙臺(tái)、鎮(zhèn)江、湖州、宿州、鹽城TOP3競(jìng)品客流非常接近。

△圖源：印力上海

映射到商場(chǎng)客流指數(shù)上，旅游熱點(diǎn)城市杭州獨(dú)占鰲頭，華東高德熱門商場(chǎng)五一導(dǎo)航指數(shù)TOP36商場(chǎng)中杭州獨(dú)占10個(gè)席位，且杭州銀泰in77、杭州萬(wàn)象城導(dǎo)航指數(shù)分別為TOP2、TOP5；

商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度堪稱全國(guó)第一卷的上海則有6家，且均為龍頭集團(tuán)旗下商場(chǎng)，包括上海百聯(lián)奧特萊斯、靜安大悅城、環(huán)球港、蟠龍?zhí)斓兀ㄈツ昵锛鹃_(kāi)業(yè)）、南翔印象城MEGA、周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（偏居一隅客流獨(dú)享一家獨(dú)大）；

合肥、徐州令人意外分別有3（合肥之心城、萬(wàn)象城、包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、2（彭城蘇寧廣場(chǎng)、徐州云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）家上榜；

三四線城市中（競(jìng)爭(zhēng)壓力沒(méi)有那么卷，個(gè)別項(xiàng)目更是一枝獨(dú)秀），臨沂泰盛廣場(chǎng)、淄博萬(wàn)象匯、贛州萬(wàn)象城、嘉興下沙奧特萊斯、金華義烏之心、泰安泰山萬(wàn)達(dá)則成為大爆冷門的超級(jí)黑馬。

具體到集團(tuán)企業(yè)方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活無(wú)疑是最大的贏家，旗下8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入選，其次為萬(wàn)達(dá)，共有7家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入選，印力共有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入選，大悅城、銀泰、環(huán)球港各有2個(gè)項(xiàng)目入選，百聯(lián)、龍湖、寶龍則各有一個(gè)項(xiàng)目入選。

騰訊導(dǎo)航華東商場(chǎng)“五一”指數(shù)數(shù)據(jù)稍有不同，上海、杭州各有5個(gè)項(xiàng)目上榜，南京、南昌各4個(gè)，合肥3個(gè)、泉州、福州各2個(gè)，其余項(xiàng)目分別分布于常州、濟(jì)南、贛州、青島、臨沂、南通、寧波、廈門、溫州、無(wú)錫、徐州。

此外，泰安泰山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、莆田城廂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金華義烏之心、菏澤佳和城五一客流表現(xiàn)出色，逼近華東TOP36騰訊門檻。

相同的是，華潤(rùn)萬(wàn)象系一家獨(dú)大，共有12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上榜，包括8個(gè)萬(wàn)象城、2個(gè)萬(wàn)象匯、2個(gè)萬(wàn)象天地，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量位居第二，有3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入選，銀泰和環(huán)球港各2個(gè)項(xiàng)目入選。南昌萬(wàn)壽宮歷史文化街區(qū)、臨沂泰盛廣場(chǎng)、泉州中駿世界城、南昌恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)成為人氣黑馬代表。

就項(xiàng)目本身而言，新近開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)仍維持著一定的熱度，因而有著不錯(cuò)的人氣表現(xiàn)。

騰訊導(dǎo)航華東商場(chǎng)“五一”指數(shù)榜單中，去年開(kāi)業(yè)的上海真如環(huán)宇城MAX、溫州濱江萬(wàn)象城、合肥銀泰中心、南京城北萬(wàn)象匯、杭州城北萬(wàn)象城、無(wú)錫濱湖萬(wàn)象匯、南昌紅谷灘萬(wàn)象天地均有上榜。高德導(dǎo)航華東商場(chǎng)“五一”指數(shù)榜單中，則有去年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目上海蟠龍?zhí)斓亍?/p>

△圖源：正大廣場(chǎng)

02

華東13城商業(yè)偏好對(duì)比

巨頭名次之爭(zhēng) 過(guò)江龍PK本地虎

大型購(gòu)物中心已全面普及，全國(guó)拓展攻城的連鎖巨頭更占據(jù)了8成城市的店王寶座，與一二線城市華潤(rùn)、印力、凱德、龍湖天街、大悅城、永旺夢(mèng)樂(lè)城乃至新鴻基、太古、香港置地、嘉里等港資巨頭展開(kāi)激烈的客流之爭(zhēng)不同，多數(shù)三四線城市的客流冠亞軍則不是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是吾悅廣場(chǎng)，二者你追我趕，可謂“棋逢對(duì)手”，值得注意的是，約2成城市還有實(shí)力異常強(qiáng)勁值得學(xué)習(xí)的本地之王（如許昌胖東來(lái)天使城）。

不同類型的商業(yè)，如奧萊、百貨、購(gòu)物中心、街區(qū)商業(yè)，在各個(gè)城市的占比和名次排名也有著顯著的差異。

最偏愛(ài)奧萊的城市為上海，高德地圖導(dǎo)航人次TOP20中上海有3家?jiàn)W特萊斯上榜，分別是全國(guó)奧萊之王——青浦百聯(lián)奧特萊斯（五一共計(jì)接待游客和消費(fèi)者26.9萬(wàn)人次，銷售收入約1.9億元）、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特購(gòu)物村，不難看出上海更注重性價(jià)比。

相較而言，百貨存在感更高的是福州、青島、溫州、杭州，其城市奧萊排位存在感較低。

其他奧特萊斯項(xiàng)目中，吸引了大量上海游客的蘇州比斯特購(gòu)物村排名很高（大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜TOP4、高德地圖導(dǎo)航人次榜TOP6、騰訊地圖簽到人次榜TOP2，均位居前列），可見(jiàn)項(xiàng)目本身的熱度和人氣。寧波杉井奧特萊斯、無(wú)錫悅尚奧特萊斯排名也比較靠前。

數(shù)量方面，在華東商業(yè)最發(fā)達(dá)的13座城市中，百聯(lián)奧特萊斯占據(jù)首位，上海、南京、青島、濟(jì)南、無(wú)錫共有6個(gè)項(xiàng)目上榜，其次為砂之船奧萊，共有5個(gè)項(xiàng)目入選，首創(chuàng)奧特萊斯共有3個(gè)項(xiàng)目入選（青島、濟(jì)南、合肥），比斯特購(gòu)物村（上海、蘇州）與杉杉奧萊（南昌杉杉奧特萊斯、寧波杉井奧特萊斯）則各有2個(gè)項(xiàng)目入選。

多個(gè)城市的百貨及百貨式購(gòu)物中心上榜本城客流前20，包括寧波阪急百貨、合肥銀泰中心、南昌武商MALL、南昌王府井購(gòu)物中心洪城路、福州東百中心、青島海信中心、青島麗達(dá)廣場(chǎng)、無(wú)錫八佰伴中心、南京金鷹和新百、杭州銀泰、溫州銀泰等，且綜合排名較為靠前。

上海是唯一“五一”假日前20客流沒(méi)有百貨上榜的城市，這是因?yàn)樯虾Ｙ?gòu)物中心和奧萊高度發(fā)達(dá)，在吸引客流方面更具優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，上海第一八佰伴、久光、新世界城、新世界大丸百貨、第一百貨商業(yè)中心五大超級(jí)百貨實(shí)際銷售額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超絕大多數(shù)二三線城市百貨。

【TIPS】對(duì)于上海商業(yè)而言，因商場(chǎng)數(shù)量眾多且類型多元，即使沒(méi)有進(jìn)入本城TOP20，很多商場(chǎng)的表現(xiàn)也非常出挑。

如上海新世界城假期5天客流約33.83萬(wàn)人次、日均約6.77萬(wàn)人次，5天累計(jì)銷售額6395萬(wàn)元、日均1279萬(wàn)元；上海新世界大丸百貨五一客流約35.6萬(wàn)人次、日均約7.12萬(wàn)人次，累計(jì)銷售額3703.1萬(wàn)元、日均740.6萬(wàn)元；“五一”當(dāng)天，在下午兩點(diǎn)半限流的情況下，全國(guó)小型主題商場(chǎng)坪效與客流密度雙冠王——百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)客流仍超8萬(wàn)，再創(chuàng)新高，5天銷售額同比上升120%。

△圖源：百聯(lián)集團(tuán)

從華東商業(yè)最發(fā)達(dá)的13個(gè)城市的商業(yè)集團(tuán)排名來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活同樣是當(dāng)之無(wú)愧的“最強(qiáng)王者”，這是因?yàn)槠淠孟铝饲鄭u、杭州、濟(jì)南、溫州、合肥、無(wú)錫、南昌等多個(gè)城市第一。在溫州，華潤(rùn)萬(wàn)象生活更是包攬冠亞軍（溫州萬(wàn)象城、溫州濱江萬(wàn)象城）。

當(dāng)然，其他城市的地方超強(qiáng)龍頭表現(xiàn)也不錯(cuò)，如南京德基廣場(chǎng)、廈門SM（菲律賓購(gòu)物中心之王，現(xiàn)已拓展至華北和西南）在三大榜單中均穩(wěn)坐當(dāng)?shù)氐谝话呀灰�，福州東百中心在當(dāng)?shù)氐木C合排名也十分靠前。

就商業(yè)集團(tuán)旗下項(xiàng)目上榜數(shù)量而言（三個(gè)榜單，部分項(xiàng)目在不同榜單中上榜），萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)，華東商業(yè)最發(fā)達(dá)的13個(gè)城市TOP20中均有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上榜，共計(jì)49個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（含1個(gè)萬(wàn)達(dá)茂）入選。

其次為華潤(rùn)萬(wàn)象生活系（32個(gè)，含萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象頌、余姚五彩城、杭州中心、嘉興南湖中心）、銀泰系（20個(gè)，含銀泰中心、銀泰百貨、銀泰in77、銀泰in PARK）、龍湖（18個(gè)天街）、新城控股（16個(gè)吾悅廣場(chǎng)）、寶龍（11個(gè)，含寶龍廣場(chǎng)、寶龍城、寶龍一城）、印力（10個(gè)，含印象城MEGA）、百聯(lián)（6個(gè)）、融創(chuàng)（6個(gè)融創(chuàng)茂）、大悅城（4個(gè)）。

“縣域旅游”的火熱，也帶動(dòng)相應(yīng)區(qū)域商業(yè)的流量導(dǎo)入。從此次三個(gè)榜單上可以看到，入選的非中心城市項(xiàng)目，蘇州約占40%（全國(guó)最強(qiáng)的縣市昆山、常熟、太倉(cāng)、張家港），溫州占30%（瑞安、樂(lè)清、蒼南、平陽(yáng)），寧波占約30%（余姚、慈溪、奉化），無(wú)錫占約20%（江陰、宜興），上海外環(huán)外占40%，且昆山、義烏稱得上是商業(yè)最強(qiáng)縣級(jí)市。

【TIPS】上表為蘇州五一客流指數(shù)TOP20商場(chǎng)名單。由于篇幅所限，后面我們會(huì)有專文詳解華東代表性13座城市的商場(chǎng)客流指數(shù)，并附上全部13座城市的客流指數(shù)TOP20商場(chǎng)，敬請(qǐng)關(guān)注。

后記

全國(guó)七百多個(gè)城市，大大小小各類商場(chǎng)總計(jì)數(shù)萬(wàn)個(gè)，每年新開(kāi)各類商業(yè)載體近千個(gè)，從中選出最合適最心儀的項(xiàng)目并不容易。

每座大城市都有上百座類型多樣的商場(chǎng)，且不斷有新項(xiàng)目入市，對(duì)于熱愛(ài)商業(yè)喜歡看人潮的我們，很想知道各個(gè)城市的主流商場(chǎng)是哪些，各自的特點(diǎn)和趨勢(shì)，及不同省份不同城市、一二三線和縣城的商業(yè)內(nèi)容有何不同，但真正對(duì)外披露客流數(shù)據(jù)的項(xiàng)目占比很少。

透過(guò)各城市頭部項(xiàng)目某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)客流指數(shù)（不考慮項(xiàng)目客單價(jià)及總銷售額，只看客流），我們希望遴選出從業(yè)人員感興趣的項(xiàng)目（無(wú)論是個(gè)人考察還是品牌選址），也希望此文（城市熱門商場(chǎng)TOP20）能作為可供參考的初步大名單。

后續(xù)大家可以繼續(xù)考證選出真正適合自己的小名單（三個(gè)APP榜單各自TOP20，所以實(shí)際每個(gè)城市有25-30家商場(chǎng)入選大名單，好比城市商業(yè)大賽選撥市級(jí)運(yùn)動(dòng)隊(duì)，先選出大名單，再精選城市夢(mèng)之隊(duì)小名單，如果你是品牌商需要選址或者從業(yè)人員跳槽都可以從中繼續(xù)精選）。