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撰文/西泠雪

一直以來，北京三里屯太古里以其時尚、潮流、多樣化而聞名，是京城街拍文化的溯源地，亦是時尚潮人打卡地。

多年來，三里屯太古里穩(wěn)步求變，在空間上進(jìn)行多次擴(kuò)容，在品牌上不斷優(yōu)化。去年，三里屯太古里將沿用10年的“Let's play fashion一起潮玩”口號更改為“Let's fashion forward潮不停流”。

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》走訪發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里又有了一些新變化，小眾品牌集體“撤軍”，眾多超級旗艦店或核心概念門店被引入，不少品牌在太古里街區(qū)內(nèi)重新裝修或輾轉(zhuǎn)騰挪，同時品牌煥新也為這一商圈帶來了更多“重奢”品牌。

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南區(qū)品牌集中煥新

目前，“三里屯太古里”分為南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)三大購物街區(qū)。其中，南區(qū)為三里屯展示性最強(qiáng)的區(qū)域，也是主要的客流集中地，經(jīng)過調(diào)整后，南區(qū)品牌迎來集中煥新，商業(yè)活性被重新激發(fā)。

如今，南區(qū)東南角原優(yōu)衣庫旗艦店的位置，被換成了潮流眼鏡品牌Gentle Monster的全球旗艦店；沿著工體北路，原H&M的位置已被FILA、lululemon取代。

其中，F(xiàn)ILA ICONA三里屯太古里旗艦店為全國首家全新終端零售門店，已于2月開業(yè)，并于近日進(jìn)行了外立面煥新，F(xiàn)ILA攜手藝術(shù)家REEO以凡爾賽宮及巴洛克裝飾風(fēng)格為靈感，推出了首個以藝術(shù)為主題的墻面裝飾和打卡裝置。

lululemon新店已經(jīng)建起圍擋，或?qū)⒂诮衲晗奶扉_業(yè)，其位于北區(qū)的門店目前仍在營業(yè)，新店落成后將從北區(qū)地下搬出至南區(qū)地上。

而為了給更多“品牌重奢”進(jìn)入北區(qū)讓位，法國時尚品牌KENZO、瑞典時尚品牌Acne Studios、意大利休閑服飾品牌Stone Island“石頭島”、法國女裝品牌Isabel Marant等店鋪都已從北區(qū)搬到南區(qū)。

此外，安踏白標(biāo)全國首店、中國設(shè)計師品牌CALVINLUO北京首家獨(dú)立精品門店等品牌首店被引入，英國知名設(shè)計師品牌Vivienne Westwood“西太后”雙層店已亮相。

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北區(qū)“重奢”進(jìn)場

在與三里屯太古里南區(qū)定位形成差異化的北區(qū)，諸多“重奢”品牌已經(jīng)進(jìn)場，將打造奢侈品全球旗艦店集群。

不少網(wǎng)友因此感嘆，三里屯似乎更“貴”了。

3月23日，坐落在三里屯太古里北區(qū)的JORDAN北京飛行旗艦店對外亮相，為該品牌在中國市場的第一家自營店鋪，也是其全球最大旗艦店。

4月8日，太古地產(chǎn)在微信公眾號發(fā)文稱，位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布將于2024年6月30日正式關(guān)閉。

據(jù)悉，該酒店開業(yè)于2008年，是太古在中國開設(shè)的第一家居舍系列酒店，曾是北京標(biāo)志性的精品酒店之一，其未來將轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間，以進(jìn)一步助力三里屯商圈的發(fā)展和北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。

而在瑜舍對面，已經(jīng)豎起兩座獨(dú)棟大樓，分別打著LV和Dior兩大頂奢品牌的超大LOGO。

據(jù)內(nèi)部人士透露，這或?qū)⑹荓V品牌在入駐北京國貿(mào)后，在同一城市的第二個LV之家，該店型為涵蓋餐飲及全品類售賣的頂配店型，打破LV之家一城一店的舊則。

太古地產(chǎn)曾明確表示，北京三里屯太古里正在主動優(yōu)化租戶組合，持續(xù)向高端化轉(zhuǎn)型。

有分析認(rèn)為，一線大牌能夠吸引更多高端人群，三里屯太古里還會引入更多國際大牌，以及更多高級國際設(shè)計師品牌，為高端客群提供更加垂直細(xì)分的消費(fèi)場景。不過，相比北京SKP、國貿(mào)商城等北京成熟的重奢消費(fèi)圈，三里屯太古里想要突圍，也并非易事。

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西區(qū)增強(qiáng)聯(lián)動性

三里屯太古里西區(qū)由雅秀商場改造而來，與南區(qū)僅隔一條雅秀東路，相當(dāng)于是南區(qū)的延伸。

2017年12月，太古宣布以長期租賃的方式拿下Sanlitun雅秀地塊的改造經(jīng)營權(quán)，正式啟動重塑工作。經(jīng)歷了四年改造，“老雅秀”以“新身份”重新亮相，煥新后的三里屯太古里西區(qū)有了新的定位，打造潮玩生活空間，融合多元時尚風(fēng)潮，聚焦精致和潮流生活方式。

整體上來看，目前太古里西區(qū)的變化并不大，優(yōu)衣庫、迪桑特等主力門店發(fā)展穩(wěn)定，將持續(xù)打造高質(zhì)量休閑、娛樂、生活體驗(yàn)空間。

不過，在南區(qū)和西區(qū)三層之間架起一座連廊，這是北京較為少見的商業(yè)動線設(shè)計，連廊不僅能夠聯(lián)通兩個商業(yè)區(qū)域，也能讓其在基礎(chǔ)建設(shè)方面保持統(tǒng)一整體性，更有利于聚集人流。

有分析指出，商業(yè)項目內(nèi)部差異化發(fā)展的同時，也應(yīng)保證整體聯(lián)動性，區(qū)域聯(lián)動整體化發(fā)展有助于三里屯太古里形成特色互補(bǔ)、資源共享的格局，增強(qiáng)商圈整體的競爭力。

三大街區(qū)以外，三里屯太古里東側(cè)的原三里屯酒吧街，也經(jīng)過了大規(guī)模改造，對沿街商戶的業(yè)態(tài)功能、經(jīng)營方案、店鋪設(shè)計等多個環(huán)節(jié)進(jìn)行了優(yōu)化，旨在打造一個涵蓋餐、酒、茶、文化等多元生活方式的“漫享街區(qū)”。

目前，路口的好利來旗下芭菲主題全國旗艦店已經(jīng)營業(yè)，還引入了月色墨西哥簡餐餐廳、SWING58 Bar&Birsto、卡門·達(dá)帕世餐廳、BOYS AND GIRLS餐廳、漆黑覺廣西米粉精釀復(fù)合空間等店鋪。

寫在最后

根據(jù)太古集團(tuán)公布的2023年業(yè)績，過去一年三里屯太古里全年零售銷售額增長30.5%，租用率為94%，租金收入總額上升4%，客流回復(fù)至2021年水平。

面對新的市場環(huán)境和需求，三里屯太古里一直在緊跟時代變化，不過在商業(yè)競爭加劇的背景下，其也面臨著諸多挑戰(zhàn)。

從其近年來的變革路徑上看，三里屯太古里常變常新，在品牌升級的同時，商圈逐步擴(kuò)容，并持續(xù)放大首店效應(yīng)。

經(jīng)過新一輪調(diào)改，如今的三里屯太古里品牌層級進(jìn)一步提升，輕奢、小眾品牌正在逐漸減少，運(yùn)動品牌和“高奢”品牌成為了更新的主力軍，南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)三大區(qū)域之間的品牌陣營逐漸明朗。

不過，當(dāng)潮流不再是唯一標(biāo)簽，三里屯太古里能否依靠“奢侈化”贏得消費(fèi)者？我們拭目以待。